гражданское дело №

Именем Российской Федерации

09 июля 2012 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И..Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яскевича Д.Э. к Администрации городского округа Химки Московской области, Авиловой Н.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Яскевич Д.Э., после уточнения исковых требоний, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области, Авиловой Н.И., о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обосновании заявленных требований Истец указал, что является собственником жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недостроенного строения, Постановления Главы Администрации пос.Новопоподрезково № от /дата/, о чем /дата/ выдано свидетельство о праве собственности.

Как пояснил истец, Решением Исполнительного комитета Ноподрезковского поселкового совета народных депутатов Химкинского района Московской области № от /дата/. Авиловой Н.И., правопреемником которой является Истец, выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты>м. в <адрес>, для строительства жилого дома, с разрешенным использованием земельного участка: для индивидуального садоводства. Право собственности Авиловой Н.И. на земельный участок подтверждалось актом на право пользования землей - временная форма, в связи с чем, нотариус в тексте договора не указала земельный участок. В договоре купли-продажи имеется опечатка в адресе недостроенного объекта как «<адрес>», вместо «<адрес>».

По утверждению истца, в /дата/ он достроил дом, который был принят в эксплуатацию, о чем имеется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, однако не может зарегистрировать право собственности на земельный участок при доме, так как в договоре купли-продажи имеется ошибка в указании адреса, не указан земельный участок, площадь земельного участка, которым фактически пользуется Истец, значительно превышает площадь, выделенную Авиловой Н.И. Решением №.

На основании изложенного, Истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок по фактическому пользованию.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что площадь земельного участка, которой пользуется Истец, превышает площадь земельного участка, выделенного Авиловой Н.И., правопреемником которой является Истец, в связи с чем, земельный участок не может быть предоставлен бесплатно.

Ответчица Авилова Н.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - нотариус г.о.Химки Московской области Мамедова И.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Авиловой Н.И. и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи усматривается, что Авилова Н.И. продала Яскевич Д.Э. недостроенное строение (фундамент), находящийся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области Мамедовой И.С. /дата/, реестровый номер №. /дата/ зарегистрирован Межрайонным Бюро технической инвентаризации.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от /дата/, жилой дом общей площадью <данные изъяты> присутствии застройщика Яскевича Д.Э., расположенный на земельном участке в <адрес>, принят в эксплуатацию. В акте указано, что основанием для строительства жилого дома и надворных построек служили свидетельство на землю от /дата/ №, план размещения строений на земельном участке, выданный БТИ от /дата/.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным /дата/, серии № подтверждается, что Яскевич Д.Э. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> инв.№, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Ноподрезковского поселкового совета народных депутатов Химкинского района Московской области № от /дата/. Авиловой Н.И. выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>. Этим же решением Авилову Н.И. обязали представить в исполком проект застройки выделенного земельного участка.

Согласно Акту на право пользования землей (временная форма), выданному /дата/ Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового совета народных депутатов, в постоянное пользование Авиловой Н.И. отведено <данные изъяты>

Справкой № от /дата/ Администрация г.о.Химки Московской области подтверждает изменение адреса жилого дома, принадлежащего Яскевичу Д.Э., который следует читать: <адрес>.

Как указано в п.9 ст. 3, ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется п.9.1 ФЗ №137).

Акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, в соответствии со ст. 25.2, ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на недостроенное строение (фундамент) по договору купли-продажи Яскевичу Д.Э. в порядке правопреемства от прежнего собственника- Авиловой Н.И. перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Яскевичу Д.Э. как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

Кроме того, ст. 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен Авиловой Н.С. для застройки до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Яскевичу Д.Э. в порядке правопреемства, Яскевич Д.Э. имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Общая площадь земельного участка, которой пользуется Яскевич Д.Э., согласно плану границ земельных участков, составленному кадастровым инженером Солдатенковой Е.В., ООО «ГеоСпейс-Технолоджи», составляет <данные изъяты> и состоит из земельный участков: - выделенного правопредшественнику истца площадью <данные изъяты> запользованных земельных участков площадью <данные изъяты>

В соответствии письмом Министерства Экономического Развития РФ от 19 мая 2009 г. N Д23-1465, «если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится».

Как усматривается из карты кадастрового квартала, земельные участки, расположенные в кадастровом квартале 50:10:0040206 имеют вид разрешенного использования «для дачного строительства», соответственно испрашиваемый земельный участок должен иметь вид разрешенного использования – «для дачного строительства».

Согласно Статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку площадь земельного участка, которым пользуется Яскевич Д.Э. и его правопредшественник длительное время значительно превышает площадь земельного участка, выделенную в /дата/, при этом запользованный земельный участок располагается вокруг выделенного земельного участка, соответственно не может быть предоставлен третьим лицам под дачное строительство, суд считает возможным предоставление запользованного земельного участка в собственность Яскевич Д.Э. за плату.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П), максимальный размер земельного участка, выделяемого для дачного строительства не должен превышать 0,25 га.

Пункт 4 статьи 28 ЗК РФ указывает, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 ЗК, за исключением раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения (ст.11.3 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков (платную или бесплатную) или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с п. 2.2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 1 июня 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 вышеуказанного Федерального закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 03.12.2009 N 1066/51, с 1 января 2010 года установлена цена продажи земельных участков, которые находятся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельных участков на 1 января текущего календарного года.

Учитывая, что Яскевич Д.Э. обратился в суд с настоящим иском до /дата/, суд считает возможным обязать Администрацию г.о.Химки заключить с Яскевичем Д.Э. договор купли-продажи запользованных земельных участков площадью <данные изъяты>. за цену равную десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельных участков на /дата/ текущего календарного года.

Статьей 15 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 4 статьи 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте, если федеральным законом разрешено такое предоставление.

По смыслу статей 83 - 85 ЗК РФ, все земли, находящиеся в черте городского округа Химки, относятся к категории "земли поселений".

При таких данных, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Яскевича Д.Э. к Администрации городского округа Химки Московской области, Авиловой Н.И. удовлетворить частично.

Признать за Яскевичем Д.Э. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, в порядке приватизации бесплатно, в следующих границах:

Обязать Администрацию г.о.Химки в течении пяти месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить с Яскевичем Д.Э. договор купли- продажи земельных участков площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, за плату из расчета 10-ти кратной ставки земельного налога за <данные изъяты>. на момент заключения договора купли-продажи в следующих границах:

Участок площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья