Дело №№ Резолютивная часть Именем Российской Федерации 05 июня 2012 г. г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием адвоката Крючковой Т.Б., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредитБанк» к Курицыной В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст.ст.119, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ЗАО «ЮниКредитБанк» к Курицыной В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с Курицыной В.А., /дата/ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» задолженность в общей сумме <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цента США (<данные изъяты>) в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения. Взыскать с Курицыной В.А., /дата/ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» государственную пошлину в размере – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.). Обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; - земельный участок № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; - расположенное на нем жилое строение (садовый дом) по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., назначение: садовый дом, <данные изъяты>этажный, инв. № лит. <данные изъяты>; установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.). Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца. Судья: Н.Н. Тягай Дело № Именем Российской Федерации 05 июня 2012 г. г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием адвоката Крючковой Т.Б., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредитБанк» к Курицыной В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «ЮниКредитБанк» обратился в суд с настоящим иском к Курицыной В.А., которым просил суд взыскать с Курицыной В.А. <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цента США, из которых: <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов США – просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов США - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке <данные изъяты> % годовых на сумму основного долга, <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов США - неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности на дату настоящего требования (в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения); обратить взыскание на предмет залога - Недвижимое имущество, а именно: земельный участок № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; земельный участок № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; расположенное на нем жилое строение (садовый дом) по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., назначение: садовый дом, <данные изъяты>этажный, инв. № лит. <данные изъяты> и на неотделимые улучшения, которые будут произведены в период действия В обоснование заявленных требований указал, что /дата/ между Истцом («Банк») и Курицыной В.А. («Заемщик») был заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США для приобретения: земельного участка № по адресу: земельный участок № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; земельный участок № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; расположенное на нем жилое строение (садовый дом) по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., назначение: садовый дом, <данные изъяты>-этажный, инв. № лит. <данные изъяты> и на неотделимые улучшения, которые будут произведены в период действия Кредитный договор содержал следующие условия: - дата полного погашения кредита - до /дата/ (пункт <данные изъяты>.); - проценты за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых (пункт <данные изъяты> - ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США по <данные изъяты> календарным дням месяца (пункт <данные изъяты>2.); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США по <данные изъяты> календарным дням месяца (п. № Дополнительного соглашения от /дата/ к Кредитному договору от /дата/); ежемесячные платежи в период с /дата/ по /дата/ (далее «Период отсрочки») в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США, а в остальное время, за исключением Периода отсрочки, ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США по <данные изъяты> календарным дням месяца (п<данные изъяты> Дополнительного соглашения от /дата/ к Кредитному договору от /дата/); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США по <данные изъяты> календарным дням месяца (п. <данные изъяты>) Дополнительного соглашения от /дата/ к Кредитному договору от /дата/); ежемесячные платежи в период с /дата/ по /дата/ (далее «Период отсрочки») в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США, а в остальное время, за исключением Периода отсрочки, ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США по <данные изъяты> календарным дням месяца (п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения от /дата/ к Кредитному договору от /дата/); - неустойка - <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт <данные изъяты>.); - право Банка истребовать всю сумму задолженности по Кредиту и начисленным - заемщик обязан оформить право собственности на Недвижимое имущество путем Факт получения и использования кредита подтверждается выпиской по валютному счету Заемщика, в соответствии с которой /дата/ сумма кредита в размере <данные изъяты> долларов США была зачислена на его валютный счет. Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), условия о котором содержатся в договоре купли-продажи Недвижимого имущества от /дата/ между Лукиной Л.Ю, и Курицыной В.А., в соответствии с которым Залогодатель (Ответчик) предоставляет Залогодержателю (Банк) в залог принадлежащее ему Недвижимое имущество, а именно: земельный участок №, земельный участок № и расположенное на нем жилое строение. Указанная Недвижимое имущество находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно с /дата/ (дата регистрации спорного недвижимого имущества Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>). По соглашению сторон стоимость Недвижимого имущества определена как сумма <данные изъяты> долларов США, эквивалентная <данные изъяты> рублей РФ по курсу Банка России на дату подписания кредитного договора и договора купли-продажи. Согласно проведенной оценке ООО «Современные Технологии Оценки и Консалтинга» на /дата/ величина рыночной стоимости Недвижимого имущества составляла <данные изъяты> долларов США или <данные изъяты> рублей. Основанием для предъявления настоящего иска послужили следующие фактические обстоятельства: неисполнение Курицыной В.А. своих обязательств по Кредитному договору, а именно несвоевременное и неполное внесение платежей в счет погашения своей задолженности перед Банком, что подтверждается расчетом задолженности, а также выпиской-движением по счету Заемщика. Начиная с /дата/, Ответчик грубо нарушает согласованные сроки и размеры внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредиторской задолженности. А с /дата/ платежи в счет погашения долга вообще прекратились. В связи с указанными выше обстоятельствами /дата/ ЗАО ЮниКредит Банк приостановил начисление процентов и своими письмами от /дата/ (исх. №) уведомил Заемщика о наступлении случая досрочного истребования кредита (пункт 2 статьи 811 ГК РФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение <данные изъяты> рабочих дней. Кроме того, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным законодательством об ипотеке и условиями Кредитного Договора. Если в удовлетворении такого требования будет отказано, либо оно не будет удовлетворено в течение десяти календарных дней, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную по настоящему Договору квартиру. На дату подачи иска указанное требование Заемщиком не исполнено, тем самым действия Ответчика грубо нарушают права Истца по Кредитному договору, а именно: право на возврат суммы кредита и право на получение удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества. По состоянию на дату предъявления в суд настоящего заявления задолженность Ответчика составляет <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цента США, из которых: <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов США - просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов США - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке <данные изъяты> % годовых на сумму основного долга, <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов США - неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности на дату настоящего требования. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, а именно просила суд обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в соответствии с прилагаемой оценкой о рыночной стоимости недвижимого имущества, проведенной <данные изъяты>», в соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в остальной части поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила суд требования ЗАО «ЮниКредитБанк» удовлетворить. Ответчик Курицына В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу ее постоянно регистрации, указанной в представленной копии паспорта на имя Курицыной В.А., /дата/ рождения, уроженки <адрес>, а также в справе отдела адресно-справочной работы и информационных ресурсов УФМС России от /дата/, которая с /дата/ была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, в суд поступило уведомление почтальона с указанием причины невручения Ответчику судебного извещения по адресу её постоянной регистрации – «телеграмма Курицыной В.А. не вручена, адресат выбыл неизвестно куда», в связи с чем в настоящее время установить место её нахождения не представляется возможным. Согласно положениям статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно. Данный факт подтверждается копией паспорта на имя Курицыной В.А., а также отметкой почтальона с указанием причины невручения Ответчику судебного извещения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика Курицыной В.А. в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката Крючковой Т.Б., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, которая оставила разрешение заявленного спора на усмотрение суда. Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему, находит заявленные Истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По делу установлено, что /дата/ между Истцом («Банк») и Курицыной В.А. («Заемщик») был заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США для приобретения: земельного участка № по адресу: земельный участок № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; земельный участок № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; расположенное на нем жилое строение (садовый дом) по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., назначение: садовый дом, <данные изъяты>-этажный, инв. № лит. <данные изъяты> и на неотделимые улучшения, которые будут произведены в период действия Кредитный договор содержал следующие условия: - дата полного погашения кредита - до /дата/ (пункт <данные изъяты>.); - проценты за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых (пункт <данные изъяты>.); - ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США по <данные изъяты> календарным дням месяца (пункт <данные изъяты>.); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США по <данные изъяты> календарным дням месяца (п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения от /дата/ к Кредитному договору от /дата/); ежемесячные платежи в период с /дата/ по /дата/ (далее «Период отсрочки») в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США, а в остальное время, за исключением Периода отсрочки, ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США по <данные изъяты> календарным дням месяца (п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения от /дата/ к Кредитному договору от /дата/); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США по <данные изъяты> календарным дням месяца (п. <данные изъяты>) Дополнительного соглашения от /дата/ к Кредитному договору от /дата/); ежемесячные платежи в период с /дата/ по /дата/ (далее «Период отсрочки») в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США, а в остальное время, за исключением Периода отсрочки, ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США по <данные изъяты> календарным дням месяца (п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения от /дата/ к Кредитному договору от /дата/); - неустойка - <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт <данные изъяты>.); - право Банка истребовать всю сумму задолженности по Кредиту и начисленным - заемщик обязан оформить право собственности на Недвижимое имущество путем Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по валютному счету Заемщика, в соответствии с которой /дата/ сумма кредита в размере <данные изъяты> долларов США была зачислена на его валютный счет. По делу с бесспорностью установлено, что Заемщик Курицына В.А. взятые на себя обязательства по Кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, Начиная с /дата/, Ответчик грубо нарушает согласованные сроки и размеры внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредиторской задолженности. А с /дата/ платежи в счет погашения долга вообще прекратились. В связи с указанными выше обстоятельствами /дата/ ЗАО ЮниКредит Банк приостановил начисление процентов и своими письмами от /дата/ (исх. №) уведомил Заемщика о наступлении случая досрочного истребования кредита (пункт 2 статьи 811 ГК РФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение <данные изъяты> рабочих дней. Указанное требование (о полном погашении кредита) Ответчик так и не исполнил, иного в судебном заседании не доказано. По состоянию на дату предъявления в суд настоящего заявления задолженность Ответчика составляет <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цента США, из которых: <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов США - просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> долларов США /дата/ центов США - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке <данные изъяты> % годовых на сумму основного долга, <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов США - неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности на дату настоящего требования. Ст.819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентов за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), условия о котором содержатся в договоре купли-продажи Недвижимого имущества от /дата/ между Лукиной Л.Ю, и Курицыной В.А., в соответствии с которым Залогодатель (Ответчик) предоставляет Залогодержателю (Банк) в залог принадлежащее ему Недвижимое имущество, а именно: земельный участок №, земельный участок № и расположенное на нем жилое строение. Указанная Недвижимое имущество находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно с /дата/ (дата регистрации спорного недвижимого имущества Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>). В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. При толковании условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 431 названного Кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. У суда не имеется оснований полагать, что при заключении кредитного договора и договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором содержится условие о его залоге, стороны были не свободны при определении условий договоров, в которых они были вольны и которые они, таким образом, приняли. На основании вышеизложенного, суд, находя установленным, что Ответчик Курицына В.А. приняла на себя обязательства перед Истцом - ЗАО «ЮниКредитБанк» как Заемщики по кредитному договору от /дата/ и залогодатель по договору о купле-продаже недвижимого имущества от /дата/ в полном объеме, учитывая, что ответственность Ответчика перед Истцом предусмотрена как договорами, так и законом в силу положений ст.ст.807, 810, 811,819 ГК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд полностью соглашается с представленным Истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Пунктом 42 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и ВАС Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия, отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма неустойки соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу п№ договора купли-продажи недвижимого имущества обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог - земельного участка № по адресу: земельный участок № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; - земельного участка № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для <данные изъяты>; - расположенное на нем жилое строение (садовый дом) по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., назначение: садовый дом, <данные изъяты>этажный, инв. № лит. <данные изъяты>, инв. Номер № В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации, при разрешении настоящего спора не установлено. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом в соответствии со ст. 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, которое соответствует положениям приведенных выше норм закона. В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Как усматривается из заключения к отчету №, составленного /дата/ специалистами-оценщиками ЗАО «Аудит и Консалтинг», рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога на /дата/ составляет <данные изъяты> руб. Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. Предложение представить дополнительные доказательства является правом, а не обязанностью суда. С учетом того обстоятельства, что стороной ответчика не представлено возражений относительно установленной в заключении к отчету №, составленным /дата/ специалистами-оценщиками <данные изъяты> рыночной стоимости недвижимого имущества – двух земельных участков и садового дома, равно как и не представлено доказательств изменения рыночной цены заложенного имущества, не ходатайствовал о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, суд, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества руководствуется его стоимостью, установленной отчетом оценщика от /дата/, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика). Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с Ответчика Курицыной В.А. в пользу Истца в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов – государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от /дата/ находится в материалах дела). С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст.119, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ЗАО «ЮниКредитБанк» к Курицыной В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с Курицыной В.А., /дата/ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» задолженность в общей сумме <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цента США (<данные изъяты>) в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения. Взыскать с Курицыной В.А., /дата/ рождения, уроженки <адрес>, в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» государственную пошлину в размере – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.). Обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для <данные изъяты>; - земельный участок № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для <данные изъяты>; - расположенное на нем жилое строение (садовый дом) по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., назначение: садовый дом, <данные изъяты>этажный, инв. № лит. <данные изъяты>; установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.). Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца. Судья: Н.Н. Тягай Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2012 г. Судья: Н.Н. Тягай
Кредитного договора; взыскать с Курицыной В.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Кредитного договора.
процентам в случае (в том числе) просрочки Заемщиком очередного ежемесячного
платежа по Кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней (пункт <данные изъяты>.);
заключения договора купли-продажи Недвижимого имущества по форме Банка по цене, указанной в п. <данные изъяты>, сторонами в котором будут являться: Заемщик - в качестве Покупателя, Лукина Л.Ю, - в качестве Продавца, а Банк будет указан в качестве Залогодержателя (подп. <данные изъяты>).
Кредитного договора.
процентам в случае (в том числе) просрочки Заемщиком очередного ежемесячного
платежа по Кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней (пункт <данные изъяты>.);
заключения договора купли-продажи Недвижимого имущества по форме Банка по цене, указанной в п. <данные изъяты>, сторонами в котором будут являться: Заемщик - в качестве Покупателя, Лукина Л.Ю, - в качестве Продавца, а Банк будет указан в качестве Залогодержателя (подп. <данные изъяты>).