г. Химки Московской области 22 июня 2012 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЦентрДевелопмент» к Хольнову А.И., ООО «Комфорт-Авто» о признании незавершенного строительством гаража – бокса самовольной постройкой, обязании освободить земельный участок и снести самовольную постройку, внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности, 3-и лица – Администрация г.о. Химки Московской области, Хольнова Л.Ф.,

установил:

ООО «ЦентрДевелопмент» и Администрация г.о. Химки Московской области обратились в суд с иском к Хольнову А.И., ООО «Комфорт-Авто» о признании незавершенного строительством гаража – бокса самовольной постройкой, обязании освободить земельный участок и снести самовольную постройку, внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности, ссылаясь на то, что /дата/ между Администрацией г.о. Химки МО и ЗАО «ИнвестПроект» был заключен договор №№ аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, ООО «ЦентрДевелопмент», на основании договора уступки прав аренды, заключенному /дата/ между истцом и ЗАО «ИнвестПроект», является арендатором указанного земельного участка общей площадью <данные изъяты> Однако, на указанном арендованном земельном участке расположен незавершенный строительством гараж-бокс площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Хольнову А.И.

По утверждению истца, указанный гараж-бокс был построен без получения разрешения на строительство, в эксплуатацию не принимался, в связи с чем, является самовольной постройкой. В соответствии с п.1 ст. 11 ФЗ «Об основах градостроительства в РФ», п. 2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии соответствующего разрешения.

При этом, /дата/ Администрация г.о. Химки МО направила ООО «Комфорт-авто» уведомление № о расторжении договора аренды № от /дата/ за систематическое неисполнение последним обязанности по уплате арендных платежей. Причем, истец обращает внимание суда на то обстоятельство, что договор был расторгнут до признания права собственности на данный гараж-бокс за Хольновой Л.Ф. решением суда от /дата/ Кроме того, существует Постановление Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ № о сносе самовольно возводимых гаражей по <адрес>, где установлено, что объекты, в том числе гараж-бокс, права на который впоследствии приобрел Хольнов А.И., являются самовольными постройками.

Определением суда от /дата/ судом принят отказ Администрации г.о. Химки МО от заявленных исковых требований к Хольнову А.И., одновременно с этим, Администрация г.о. Химки по МО привлечена к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец ООО «ЦентрДевелопмент» просит суд признать незавершенный строительством гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности Хольнова А.И. на указанный гараж-бокс; обязать ответчиков освободить земельный участок и снятии самовольную постройку – незавершенный строительством гараж-бокс, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик Хольнов А.И. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что сторона истца пытает пересмотреть вступившее в законную силу решение суда о признании за Хольновой Л.Ф. права собственности на гараж-бокс. Письменные возражения на иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Комфорт-Авто» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Химки МО в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо Хольнова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Комфорт-авто», представителя 3-его лица Администрации г.о. Химки и 3-его лица Хольновой Л.Ф. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из Постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ № о сносе самовольно возведенных гаражей по <адрес>, следует, что ООО «Комфорт-авто» ведется самовольное возведение железобетонных боксовых гаражей без согласования со службами города и разрешения Администрации Химкинского района, в связи с чем, постановлено снести самовольно возводимые гаражи.

Согласно Договору № аренды земельного участка от /дата/, заключенного между Администрацией Химкинского района МО и ООО «Комфорт-Авто», последнему предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты>п.1.1) для строительства гаражей.

В материалах дела имеется уведомление Администрации г.о. Химки МО о расторжении договора аренды от /дата/ № от /дата/ №, согласно которому договор аренды земельного участка с ООО «Комфор-Авто» считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения настоящего уведомления. Однако, отсутствуют сведения о получении ООО «Комфрт-Авто» указанного письма.

Согласно Договору № об освобождении земельного участка для нужд г.о. Химки от /дата/, заключенного между Администрацией г.о. Химки и ООО «Комфорт-Авто», Администрация г.о. Химки принимает на себя обязательства обеспечить оборудование на земельном участка площадью <данные изъяты> по адресу: г. <адрес> на крытой автомобильной стоянке, в том числе и возведения машиномест гаражного типа (бетонных боксов) не более 269 (3.1, 3.3). Земельный участок передается ООО «Комфорт-Авто» в аренду на 25 лет (п.5).

В п.6 договора указано, что ООО «Комфорт-Авто» освобождает земельный участок площадью 1,44 га от строений и от имущества общества. К указанному договору прилагаются списки владельцев гаражей, где владельцем гаража № указана Хольнова Л.Ф. При этом суд отмечает, что к моменту подписания указанного договора, незавершенный строительством гаражный бокс № уже находился в собственности Хольновой Л.Ф., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Из содержания Решения Химкинского городского суда от /дата/ следует, что между Хольновой Л.Ф. и ООО «Комфорт-Авто» был заключен договор купли-продажи № от /дата/ гаражного бокса №, согласно которому ООО «Комфорт-авто» продал Хольновой Л.Ф. железобетонный гаражный бокс на автостоянке № по <адрес>. судом установлено, что Хольновой Л.Ф. полностью оплачена стоимость спорного объекта, приняла его во владение и пользование. Таким образом, суд пришел к выводу о правомерности ООО «Комфорт-авто» продажи гаражного бокса №.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

/дата/ между Хольновой Л.Ф. и Хольновым А.И. был заключен договор купли-продажи гаража-бокса № и право собственности на данный гараж-бокс № перешло к Хольнову А.И.

Между тем, /дата/ между Администрацией г.о. Химки МО и ЗАО «ИнвестПроект» заключен договор аренды земельного участка № сроком <данные изъяты> (п.2.1). В п.1.3 Договора также указано, что на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Мо /дата/ По акту приема-сдачи от /дата/, указанный земельный участок был передан ЗАО «ИнвестПроект».

/дата/ между ЗАО «ИнвестПроект» и ООО «ЦентрДевелопмент» заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ИнвестПроект» уступает истцу в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от /дата/, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер № Указанный земельный участок был предоставлен ЗАО «ИнвестПроект» на основании Постановления Главы г.о. Химки МО от /дата/ № «О предоставлении в аренду ЗАО «ИнвестПроект» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В п.1.3 Договора указано, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО /дата/

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Гаражи, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.1, 3).

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения...., иными способами, предусмотренными законом....

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судом установлено, что Хольнова Л.Ф., в момент перехода права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № на имя Хольнова А.И., являлась законной собственницей имущества, решение Химкинского городского суда МО от /дата/ вступило в законную силу, оно не было обжаловано, не пересматривалось по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания гараж-бокса № по адресу: <адрес> самовольной постройкой не имеется.

В момент заключения Договора уступки прав аренды земельного участка от /дата/, а также Договора аренды земельного участка № от /дата/, Хольнова Л.Ф. уже являлась собственницей спорного гаражного бокса. Тем самым, по мнению суда, права истца ответчиками по иску нарушены не были.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 301, 302, 304 Гражданского кодекса РФ, истец как лицо, владеющее земельным участком на праве собственности, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всех иных нарушений его права, в том числе не соединенных с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, учитывая, что судом гаражный бокс № не признан самовольной постройкой, собственником его является Хольнов А.И., в связи с чем требования истца об освобождении земельного участка под гаражным боксом № и сносе подлежат отклонению.

Более того, поскольку суд пришел к выводу о законности прав Хольнова А.И. на указанный гаражный бокс №, то исковые требования истца об обязании Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести запись о прекращении права собственности Хольнова А.И. на указанный гараж-бокс подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЦентрДевелопмент» к Хольнову А.И., ООО «Комфорт-Авто» о признании незавершенного строительством гаража – бокса самовольной постройкой, обязании освободить земельный участок и снести самовольную постройку, внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности, 3-и лица – Администрация г.о. Химки Московской области, Хольнова Л.Ф., – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: