Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2012 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Моховой О.С.,

ответчика и представителя ответчиков Востриковой Н.Я.,

при секретаре Гончаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия городского округа Химки "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг" к Востриковой Н.Я., Вострикову В.И., Вострикову А.В. и Вострикову Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

МП ДЕЗ ЖКУ предъявило иск к Востриковой Н.Я. и Вострикову Е.В. о взыскании <данные изъяты> руб. в счет задолженности по оплате жилья, обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с /дата/ по /дата/ г. В ходе рассмотрения дела требования были увеличены, к взысканию предъявлены задолженность и пеня за период с /дата/ г. по /дата/ г. в размере <данные изъяты> руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Востриков В.И. и Востриков А.В., являющиеся, соответственно, нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения, в связи с проживанием в котором предъявлен иск.

Представитель истца в обоснование заявленных требований пояснила, что ответчики с /дата/ являются нанимателями квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы по указанному адресу, с ними заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

Управление домом осуществляет истец, ежемесячно по месту их жительства доставляется единый платежный документ.

Квартиры в <адрес> представляют собой обособленные помещения, состоящие из одной или двух комнат, не имеющих кухонь. Кухни располагаются в общем коридоре, в связи с чем истец, основываясь на положениях ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, рассчитал плату, исходя из площади занимаемых ответчиками жилых помещений, а также общего и коридора и кухни пропорционально занимаемой жилой площади.

За период с /дата/ за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которой по состоянию на /дата/ составляет <данные изъяты> С заявлениями о перерасчете коммунальных платежей в связи с отсутствием кого-либо из них ответчики в данный период не обращались. В связи с задержкой оплаты истцом начислена пеня в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик Вострикова Н.Я., действующая от своего имени и по доверенностям от имени других ответчиков, иск не признала, в обоснование заявленных возражений пояснила, что ответчики договоров с истцом и Администрацией г.о. Химки не заключали, жилищные права и обязанности у них перед истцом в связи с этим не возникали. Договор социального найма жилого помещения от /дата/ Востриков В.И. не подписывал, в утвержденном Главой г.о. Химки списке, являющемся основанием для заключения договора, указаны и утверждены не соответствующие действительным сведения о площади занимаемого жилого помещения, имеются разночтения между текстом договора, где площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м. и списком, где указана площадь <данные изъяты> кв.м. Администрация длительное время уклоняется от исполнения решения суда, обязавшего ее к заключению договора социального найма с ответчиками.

Договор управления домом, заключен между МП ДЕЗ ЖКУ и Комитетом по управлению имуществом с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, является нелегитимным и никаким образом не связан с ответчиками.

Истцом не представлено доказательств оказания ответчикам услуг по ремонту и содержанию дома, в связи с чем у него отсутствует право требовать оплаты услуг.

Истец не связан с ответчиком договорными обязательствами, никогда не предъявлял ответчикам к оплате счетов со своими наименованием и реквизитами, поэтому у него отсутствует право взыскивать задолженность и неустойку.

В обоснование размера задолженности истцом представлены ранее не предъявлявшиеся ответчикам счета, не представлено обоснование и структура платежей, платежи не перерассчитаны в связи с предоставлением некачественных услуг

Отсутствие договора и непредоставление в нарушение требований п.п. 2, 14 ст. 155 ЖК РФ платежных документов лишает истца права предъявлять требование о взыскании пени.

Из счетов, оформленных в связи с обращением в суд, следует, что размер коммунальных платежей в /дата/ изменялся, ответчики не уведомлялись об изменениях. Вина ответчиков в нарушении обязательства отсутствует, пеня предъявлена к взысканию необоснованно.

Платежные документы сформированы АУ "Чистый город" до момента возложения на него полномочий по сбору коммунальных платежей.

Расчет произведен неверно, так указанная в платежных документах жилая площадь превышает жилую площадь, указанную в решении Химкинского городского суда, которым Администрация обязана к заключению договора социального найма жилого помещения.

Свидетель ФИО, допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает в <адрес> в <адрес>. Счета на оплату жилищно-коммунальных услуг жильцам дома не доставлялись. Помещение кухни используется не по назначению, а в качестве кладовки. В кухне не работает водопровод, не проведено электричество. Все жильцы готовят пищу в своих комнатах. В доме неоднократно на длительные периоды отключалось водо- и электроснабжение. Семья Востриковых в полном составе отсутствовала в доме весь /дата/ год.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, дала аналогичные показания по поводу невозможности использования кухонь. Платежные документы жильцам дома доставляются, но не регулярно, в /дата/ году доставлялись регулярно.

Судом на основании договора социального найма жилого помещения установлено, что Востриков В.И. является нанимателем, а Вострикова Н.Я., Востриков А.В., Востриков Е.В. членами семьи нанимателя <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы по указанному адресу.

Утверждения Востриковой Н.Я. об отсутствии договорных отношений между сторонами настоящего спора опровергаются заключенным между Востриковым В.И. и Администрацией г.о. Химки во исполнение решения Химкинского городского суда от /дата/ договором социального найма жилого помещения по указанному адресу. С нанимателем в данное жилое помещение включены остальные ответчики, как члены его семьи.

/дата/ между Администрацией г.о. Химки и Востриковым В.И. был заключен договор найма жилого помещения, по которому Администрация передала Вострикову В.И. и членам его семьи Востриковой Н.Я., Вострикову А.В. и Вострикову Е.В. жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор социального найма на квартиру по вышеуказанному адресу заключен с Востриковым В.И. на основании решения Химкинского городского суда от /дата/ Судом установлено, что квартира представляет собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета в квартире постоянно проживают Вострикова Н.Я., Востриков Н.В., Востриков А.В., Востриков Е.В.

На основании договора с МП ДЕЗ ЖКУ от /дата/ АУ "Чистый город" приняло на себя обязательства по оказанию услуг по ведению лицевых счетов, проживающих в жилищном фонде, по начислению, сбору и перечислению платы за пользование жилым помещением, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз и захоронение бытовых отходов.

Согласно справке АУ "Чистый город" за Востриковой, проживающей по адресу: <адрес>, на /дата/ числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., на /дата/ – <данные изъяты> руб.

Управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется МП ДЕЗ ЖКУ на основании заключенного с Комитетом по управлению имуществом Администрации Химкинского района договора от /дата/ (с дополнениями от /дата/) Основания полагать договор противоречащим закону, отсутствуют, он заключен в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ, в связи с тем, что жильцами не был выбран способ управления домом. Являясь управляющей компанией, МП ДЕЗ ЖКУ вправе на основании ч. 4 ст. 155 ЖК РФ требовать от нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирного дома оплаты оказываемых жилищно-коммунальных услуг.

Истцом представлены сведения о проведении в /дата/ г. г. замены лифтов, ремонта кровли, герметизации межпанельных швов, замены трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в подвальном помещении, ремонта подъезда и кухонь <адрес> в <адрес>. В справке указано, что при подготовке дома к осенне-зимнему периоду ежегодно проводится промывка, регулировка и испытание системы центрального отопления, наладка внутридомовых коммуникаций и инженерного оборудования. Ежегодно проводятся осмотр и прочистка домовой системы вентиляции, электроизмерительные работы, техническое обслуживание лифтов, системы ДУ и ППА. Проводится работа паспортного стола, осуществляется вывоз ТБО и КГМ, уборка подъездов и придомовой территории.

Ведение финансовых лицевых счетов и прием денежных средств за оказываемые МП ДЕЗ ЖКУ услуги на основании договора с последним осуществляет МУП "Чистый город". В целях надлежащего содержания дома истцом заключены возмездные договоры на предоставление коммунальных услуг с ОАО "Химки-СМИ", ООО "Жилищная Компания Земстройгарант", ООО "Возрождение".

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Цены на оказываемые услуги установлены в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления, представлены изданные Главой г.о. Химки нормативные акты об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги на /дата/ г.г.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В данном случае МП ДЕЗ ЖКУ, как управляющая организация, осуществляло расчеты с поставщиками услуг при посредничестве МУП "Чистый город", на основании договора с ним. Отсутствие между ответчиками и МП ДЕЗ ЖКУ отдельного договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает ответчиков от обязанности производить оплату фактически потребленных услуг в порядке и размерах, установленных жилищным законодательством.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что жилищно-коммунальные услуги ответчикам истцом фактически оказываются. Доставление жильцам дома, в том числе ответчикам платежных документов подтверждается сообщением МУП "Чистый город", показаниями ФИО1, неполучение платежных документов ответчиками не является основанием для освобождения от обязанности по оплате фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг и от ответственности за просрочку исполнения данного обязательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленных истцом счетов начисления платы за жилищно-коммунальные услуги производились, исходя из площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Представителем истца даны пояснения о том, что жилые помещения в <адрес> являются обособленными помещениями, состоящими из одной или двух комнат, в которых отсутствует кухня. Кухни находятся в общем коридоре. Каждый этаж разделен на два крыла. Общая площадь коридора и кухни большого крыла составляет <данные изъяты> кв.м., малого – <данные изъяты> кв.м. Суммарная площадь квартир большого блока составляет <данные изъяты> кв.м. Плата для жильцов каждого блока рассчитывается раздельно, так как жильцы малого блока не пользуются коридором большого блока и наоборот.

На основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ кухни и коридоры отнесены к помещениям вспомогательного назначения, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых нужд. Доля расходов на нанимателей или собственников при формировании платы за жилищно-коммунальные услуги рассчитывается в процентном соотношении в зависимости от занимаемой жилой площади к общей.

Квартира №, занимаемая ответчиками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м., расположена в большом блоке. Приходящаяся на квартиру ответчиков доля от нежилой площади составляет <данные изъяты> кв.м., то есть общая площадь квартиры ответчиков составляет <данные изъяты> кв.м.

Суд не соглашается с расчетом общей площади жилого помещения ответчиков, представленным истцом, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения включены помещения вспомогательного назначения, являющиеся частями жилого помещения.

По договору социального найма ответчикам представлена квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Очевидно, что расположенные вне ее (в большом блоке) коридор и кухня частями предоставленного Востриковым жилого помещения не являются и в общую площадь включены быть не могут.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Коммунальные платежи, взимаемые с ответчиков, должны быть рассчитаны, исходя из общей площади занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, то есть от площади 38,7 кв.м.

Размер начислений в соответствии с представленными истцом счетами составит:

в /дата/:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.

в /дата/ г.

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

в /дата/ г.:

Общий размер начислений за спорный период должен был составить <данные изъяты> руб., начисления рассчитывались истцом в соответствии с тарифами, ежегодно утверждаемыми в установленном порядке Главой г.о. Химки, но исходя из неверной площади жилого помещения, в связи с чем размер платы рассчитан судом, исходя из площади, указанной в договоре социального найма. Сведений об оплате ответчиками жилищно-коммунальных услуг полностью или в части в деле не имеется.

Ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Указанием Банка России от 23.12.2011 № 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 26 декабря 2011 г. по настоящее время, то есть как на момент предъявления иска, так и на момент вынесения настоящего решения, ставка рефинансирования установлена в размере 8%.

Размер пени, рассчитанный по формуле (сумма долга * кол-во дней просрочки * 8% / 300), составит:

Таким образом с ответчиков взыскиваются <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и <данные изъяты> руб. в счет пени, всего – <данные изъяты> руб.

Ответчик Вострикова Н.Я. утверждала, что весь /дата/ она отсутствовала по месту регистрации, представила справку, выданную Администрацией городского поселения <адрес> о проживании в указанный период в <адрес>. Ответчиком также представлена справка о прохождении Востриковым А.В. в период с /дата/ по /дата/ военной службы по призыву в МЧС РФ.

В соответствии с п.п. 56, 58 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Порядок перерасчета платежей в случае непредоставления услуг либо предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества установлен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, доказательств его соблюдения ответчиками не представлено.

Для перерасчета коммунальных платежей по указанным основаниям установлен заявительный порядок. Из справок МУП "Чистый город" и МП ДЕЗ ЖКУ следует, что лица, проживающие в <адрес> с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей в связи с временным отсутствием в указанные организации не обращались. Ответчиками доказательств обращения с соответствующими заявлениями не представлено.

При предъявлении иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и исходя из цены иска <данные изъяты> руб. подлежала уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, в связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и с ответчика пропорционально требованиям, в удовлетворении которых было отказано. При цене иска <данные изъяты> руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Удовлетворены требования на сумму <данные изъяты> руб. С ответчика взыскиваются по данному основанию <данные изъяты> с истца – <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск муниципального предприятия городского округа Химки "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг" к Востриковой Н.Я. и Вострикову Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Востриковой Н.Я. и Вострикова Е.В. в пользу муниципального предприятия городского округа Химки "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг" <данные изъяты> коп. в счет погашения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и <данные изъяты> коп. в счет пени за просрочку внесения платежей, всего - <данные изъяты>

Взыскать с Востриковой Н.Я. и Вострикова Е.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2012 г.

Судья А.В. Яцык