Решение о признании права собственности на гаражный бокс



РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Химки Московской области 10 июля 2012 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дранко Д.В. к Администрации городского округа Химки Московской области, Гаражно-строительному кооперативу №44 о признании права собственности на гаражный бокс, 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГК «Автодор» и ФГУ «Дороги России»,

УСТАНОВИЛ:

Дранко Д.В. обратился, в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс, №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что, Галкин С.Н., являясь членом Гаражно-строительного кооператива №44 (ГСК-44) и внеся паевой взнос в /дата/ за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу закона приобрел право собственности на недвижимое имущество (гаражный бокс №). По словам истица, в дальнейшем Галкин С.Н. продал свой гаражный бокс № Дранко Д.В., но в соответствии с проведенной в /дата/ инвентаризацией гаражному боксу № был присвоен №. Как указано в иске, Администрация г.о. Химки МО не дает истцу согласие на признание за ним права собственности на гараж, а ГСК-44 не имеет возможности без согласия Администрации предоставить ему документы на земельный участок, ранее предоставленный ГСК в аренду по Договору аренды земельного участка ЮА № от /дата/ с Администрацией г.о. Химки. В настоящее время земельный участок, в границах которого находится гараж № предоставлен во владение и пользование ГСК-44 Администрацией городского округа Химки Московской области на основании Постановления № от /дата/, в котором предоставлено разрешение ГСК-44 взять в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для размещения существующих гаражей, что не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (на основании Технического паспорта, инвентарный номер №).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил признать за истцом право собственности на гараж № (инвентарный номер №) расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители ГСК-44 в судебном заседании исковые требования Дранко Д.В. признал в полном объеме, подтвердив изложенное в иске. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУ «Дороги России» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель ГК «Автодор» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что часть земельного участка, принадлежащего ГСК-44 подлежит изъятию под государственные нужды, а установить местоположение гаража Дранко Д.В. не представляется возможным.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Дранко Д.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании на основании Справок от /дата/ и № от /дата/, Истец является членом Гаражно-строительного кооператива №44 (ГСК-44), который образован в /дата/, ранее, до /дата/, именовался АГК «За рулем». Истцу принадлежит гаражный бокс №, который присвоен в /дата/ ранее номер гаражный бокс был №. Предыдущим владельцем гаражного бокса № (ранее имел №) Галкиным С.Н. был полностью выплачен пай, истец купил у Галкина С.Н. гаражный бокс №, в силу чего стал членом ГСК-44. Согласно Технического паспорта №, составленного Химкинским филиалом ГУП МОБТИ на гаражный бокс № Лит №, гаражный бокс № имеет инвентарный номер №. В техническом паспорте указанно, что гараж №, имеет фундамент – деревянные столбы, который прочно связан с землей, каркас (стены и перегородки) металлические изнутри обшиты тесом, кровля – металлическая по деревянному настилу, ворота- тесовые, обшитые металлом. В результате обследования конструкций гаража № ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко установлено, что конструкция гаража является стационарной и переносу на другое место не подлежит.

Из Постановления № от /дата/ Главы Администрации Химкинского района Московской области судом усматривается, что АГК «За рулем» был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из Постановления № от /дата/ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка» судом установлено, что Администрацией городского округа Химки Московской области ГСК-44 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между ГСК-44 и Администрацией городского округа Химки Московской области заключен договор аренды земельного участка ЮА№ от /дата/, который действует по настоящее время, согласно которому Администрация города Химки предоставляет в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 50:10:01 04 04:0015 находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Арендные отношения между Администрацией городского округа Химки Московской области и ГСК-44 существуют по настоящее время. Действие договора аренды сторонами не оспаривается и подтверждено в судебном заседании представителем Администрации г.о.Химки.

Согласно п.1.1. Договора аренды земельного участка ЮА № целевое назначение аренды земельного участка – «…в целях размещения существующих гаражей..».

Гараж № во внутреннем учете ГСК-44, ранее имел номер №. Гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного Администрацией города Химок для ГСК-44, на законных основаниях, что подтверждается Постановлением Главы администрации Химкинского района Московской области № от /дата/; постановлением Главы городского округа Химки Московской области от /дата/ №, (копия плана находится в материалах дела).

В соответствии со Справкой № от /дата/, за гараж № в /дата/ Истицей полностью выплачен пай.

Гараж № был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж № возникло в силу – п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от /дата/ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Гараж прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом: гараж № - технический паспорт №, инвентарный номер №

Согласно техническому паспорту гараж имеет фундамент – деревянные столбы, который прочно связан с землей, каркас (стены и перегородки) металлические изнутри обшиты тесом, кровля – металлическая по деревянному настилу, ворота- тесовые, обшитые металлом.

Как следует из заключения Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций имени В.А. Кучеренко (г.Москва), производившего обследование конструкций гаража №, что гараж № является стационарным и переносу на другое место не подлежит. Техническое состояние конструкций является удовлетворительным и возможна их дальнейшая эксплуатация без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что гараж является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ.

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" внесены изменения в п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство гаража не требуется, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.1.2. Устава ГСК-44 создан на основании добровольного объединения граждан, собственников легковых автомобилей для организации хранения личных транспортных средств.

В силу ст.116 ГК РФ ГСК-44 является некоммерческой организацией, а потребительским кооперативом, цель которого – удовлетворение материальных и иных потребностей членов ГСК-44.

Решением правления гаражно-строительного кооператива и в соответствии с Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области от для размещения гаража № (ранее 8) Галкину С.Н. выделен участок земли в пользование площадью – 19,7 кв.м., то есть для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Земельный участок, выделенный Галкину С.Н. в /дата/. для размещения гаража №, является территорией общего земельного участка, выделенного ГСК-44 согласно Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/. №.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Дранко Д.В., являясь членом потребительского кооператива, приобрел гараж № у Галкина С.Н. в /дата/, который полностью внес паевой взнос за гараж № по адресу: <адрес>. Одновременно с гаражом истец приобрел членство в ГСК-44, таким образом, в силу закона он приобрел право собственности на недвижимое имущество, а именно гараж №.

Судом установлено, что размещение гаража № на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, то есть правовому режиму земельного участка.

В настоящее время часть земельного участка отведена ФГУ «Дороги России» для строительства платной автодороги Москва – Санкт-Петербург, между тем установить место расположения гаража истца не предоставляется возможным, что подтверждено письменными возражениями ФГУ «Дороги России». Неустановление места расположения гаража относительно отведенного под строительством автодороги земельного участка не может являться основанием к отказу в иске. Других оснований к удовлетворению исковых требований ответчиками и третьи лица не представили.

В связи с изложенным, учитывая возражения со стороны представителя ответчика, принимая во внимание то, что в судебном заседании не установлено нарушений прав третьих лиц со стороны истицы, нарушений правового режима земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дранко Д.В. о признании за ней права собственности на возведенный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (на основании технического паспорта гаража, инвентарный номер №).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дранко Д.В. - удовлетворить.

Признать за Дранко Д.В. право собственности на гаражный бокс № (инвентарный номер №), общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: