РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 27 июля 2012 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хольнова А.И. к Администрации городского округа Химки Московской области, ООО «ЦентрДевелопмент», ЗАО «ИнвестПроект» о расторжении договора аренды земельного участка, договора уступки прав аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Хольнов А.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки МО, ООО «ЦентрДевелопмент», ЗАО «ИнвестПроект» о расторжении договора аренды земельного участка, договора уступки прав аренды земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником недостроенного гаража-бокса общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Как указал истец, земельный участок площадью <данные изъяты> на котором находится гараж-бокс не ограничен в обороте, права на него не зарегистрированы, он находится в границах участка с кадастровым номером №, в связи с чем, истец считает, что у него есть право на приватизацию этого земельного участка путем его выкупа. С вышеуказанной целью истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка площадью <данные изъяты>., а /дата/ по вопросу выкупа указанного земельного участка обратился с заявлением в Администрацию г.о.Химки, которая отказала Хольнову А.И. в удовлетворении его просьбы. Одновременно с этим, истцу стало известно, что Постановлением Главы г.о. Химки Московской области № от /дата/. ЗАО «ИнвестПроект» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации гостиннично-офисно-делового центра. Как указано в иске, /дата/ Администрация городского округа Химки Московской области и ЗАО «ИнвестПроект» заключили Договор аренды земельного участка № №, в п. 1.3 которого указано, что на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Данный договор аренды был зарегистрирован в УФРС по Московской области от /дата/ №. Истец считает, что Договор аренды земельного участка № № от /дата/ не соответствует нормам действующего законодательства РФ, а именно ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которой собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельного участка как путем оформления аренды, так и путем оформления права собственности на него, в связи с чем, по утверждению истца, он имеет исключительное право на оформление права аренды и собственности на земельный участок, расположенный под его гаражом-боксом. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка № от /дата/, заключенный между Администрацией городского округа Химки Московской области и ЗАО «ИнвестПроект»; расторгнуть Договор уступки прав аренды земельного участка от /дата/, заключенный между ООО «ЦентрДевелопмент» и ЗАО «ИнвестПроект»; обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРП запись о прекращении прав аренды ООО «ЦентрДевелопмент» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика – Администрации г.о. Химки – в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Представитель Ответчика - ООО «ЦентрДевелопмент» в судебном заседании возражал против исковых требований, представил в суд Отзыв на исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку: 1) гараж-бокс является объектом незавершенного строительства, поэтому, исходя из норм п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не обладает качествами, присущими зданиям, строениям, сооружениям, не введен в эксплуатацию, поэтому наличие зарегистрированного права собственности на незавершенный строительством объект не является основанием возникновения права приобретения земельного участка, предусмотренное ст. 36 ЗК РФ; 2) Администрация г.о. Химки МО расторгло договор аренды земельного участка № от /дата/, заключенный с ООО «Комфор-авто» (уведомление № от /дата/) до признания права собственности на незавершенный строительством гараж-бокс его первоначального владельца Хольновой Л.Ф.; 3) согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, предъявлять в суд иск о расторжении договора вправе только лицо, являющейся стороной договора, кем истец не является; 4) истцом пропущен 3-х летний срок исковой давности, поскольку договор был подписан между Администрацией г. о. Химки Московской области и ЗАО «ИнвестПроект» /дата/ Представитель Ответчика ЗАО «ИнвестПроект» в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения...., иными способами, предусмотренными законом.... Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Судом установлено, что /дата/ между Администрацией г.о. Химки МО (арендодатель) и ЗАО «ИнвестПроект» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> (п.2.1), согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях6 «для строительства и эксплуатации гостиничного офисно-делового центра». В п.1.3 также указано, что на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Мо /дата/, что подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №. В материалах дела имеется кадастровый паспорт указанного земельного участка от /дата/, который является неотъемлемой частью указанного выше договора (п.1.1). По акту приема-сдачи от /дата/, земельный участок площадью 14400 кв.м. был передан ЗАО «ИнвестПроект». /дата/ между ЗАО «ИнвестПроект» и ООО «ЦентрДевелопмент» заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по которому ЗАО «ИнвестПроект» уступает ООО «ЦентрДевелопмент» в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №ЮА-68 от /дата/, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №8. Указанный земельный участок был предоставлен ЗАО «ИнвестПроект» на основании Постановления Главы г.о. Химки МО от /дата/ №926 «О предоставлении в аренду ЗАО «ИнвестПроект» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО /дата/ В п.1.3 договора указано, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Между тем, Свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/ подтверждено, что Хольнова Л.Ф., на основании заочного решения Химкинского городского суда <адрес> от /дата/, вступившего в законную силу /дата/, является собственником незавершенного строительством гараж-бокса по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Из Договора купли-продажи гараж-бокса от /дата/, заключенного между Хольновой Л.Ф. (Продавец) и Хольновым А.И. (Покупатель), судом усматривается, что Хольнов А.И. купил гараж-бокс № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от /дата/, на основании договора купли-продажи гаража-бокса от /дата/, Хольнов А.И. является собственником гараж-бокса № по вышеуказанному адресу. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В обоснование своих требований истец ссылается на п.1 ст. 36 ЗК РФ, согласно которому если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 613 ГК РФ, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.2). Согласно ст. 56 ГПК РФ, которая неоднократно разъяснялась сторонам в ходе судебных разбирательств, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае, поскольку истец не является стороной ни одного из договоров, которые просит расторгнуть, не является собственником имущества (земельного участка), указанного в договорах, в связи с чем, заявитель, по мнению суда, избрал ненадлежащий способ защиты. Более того, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. Ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, поскольку договор аренды, который истец просит расторгнуть, заключен /дата/, а исковое заявление поступило в суд /дата/, то есть с пропуском срока исковой давности. При этом, истцом в судебном заседании не представлено достоверных доказательств уважительности пропуска данного срока истцом не представлено, кроме его пояснений о том, что договор не исполнялся более 3-х лет. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Хольнова А.И. к Администрации городского округа Химки Московской области, ООО «ЦентрДевелопмент», ЗАО «ИнвестПроект» о расторжении договора аренды земельного участка, договора уступки прав аренды земельного участка – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца. Судья:
Таким образом, по мнению истца, его право на приватизацию земельного участка под гаражом нарушение указанными договором аренды.