Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Гущина С.В.,

представителя ответчика Кирилловой Л.Ю.,

при секретаре Чибисовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Е.В. и Акимова В.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акимова Е.В. и Акимов В.В. предъявили иск к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что согласно записям в земельных шнуровых книгах совхоза <данные изъяты> за матерью истца, ФИО был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. Приказом по совхозу <данные изъяты> №-з от /дата/ за ФИО1., отцом истца, был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>

Истцом Акимовой Е.В. в порядке наследования приобретено право собственности на <данные изъяты> долю дома по адресу: <адрес> Собственником другой <данные изъяты> доли дома на основании решения мирового судьи является истец Акимов В.В.

/дата/ Химкинским городским судом было утверждено мировое соглашение, по которому произведен выдел долей, прекращено право общей долевой собственности, истцы приобрели право собственности: Акимова Е.В. на <данные изъяты>, Акимов В.В. – на <данные изъяты>.

Домовладение расположено на земельном участке, площадь которого по результатам геодезических работ составила <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", представитель истцов полагал, что истцами приобретено исключительное право на бесплатную приватизацию земельного участка в общую долевую собственность, в равных долях – по <данные изъяты> доле за каждым.

Представитель Администрации иск не признала, в обоснование заявленных возражений указала, что спорный земельный участок находится в пределах второго пояса зон охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и в силу п. 14 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ не подлежит приватизации. Кроме того, из представленных истцом документов невозможно установить площадь выделявшегося прежним собственникам дома земельного участка.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ переход права собственности на строение, находящееся на земельном участке, к другому лицу влечет переход права на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, с переходом права собственности на строение к новому собственнику переходит право на приобретение участка по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками частей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего следующие геодезические данные:

Землеустроительные работы по установлению границ земельного участка проведены кадастровым инженером ООО "Первая кадастровая компания", фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Составлен план границ объекта землеустройства, границы согласованы со смежными землепользователями, с которыми требуется согласование, что подтверждается актом согласования.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

Архивной справкой подтверждается наличие в Земельной шнуровой книге совхоза <данные изъяты> за /дата/. записи о выделении ФИО земельного участка площадью <данные изъяты> га.

Согласно архивной копии приказа по совхозу <данные изъяты> №-з от /дата/ за Акимовым В.Ф. был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Следовательно, общая площадь закрепленного за собственниками дома № в <адрес> земельного участка составляла <данные изъяты> га.

Таким образом, истцы, к которым в долевом порядке перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Таким образом, оформлению в собственность спорного земельного участка препятствуют внесенные в ст. 27 ЗК РФ изменения, устанавливающие ограничения в предоставлении в собственность земельных участков, расположенных в первом и втором поясах зон охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Вместе с тем, право пользования спорным земельным участком у собственников находящегося на данном земельном участке дома возникло до внесения изменений в ст. 27 ЗК РФ, вступивших в силу /дата/.

По мнению суда, внесение изменений в законодательство, послужившее препятствием в оформлении права собственности на земельный участок, находящийся в законном владении и пользовании собственников дома до вступления в силу соответствующего Федерального закона, не может являться основанием к отказу в передаче данного имущества в собственность. В данном случае Акимова Е.В. и Акимов В.Ф. до внесения соответствующих изменений в Земельный кодекс РФ имели право на оформление права собственности на спорный земельный участок, поэтому истцы Акимова Е.В. и Акимов В.В. не могут быть лишены возможности реализовать это право, перешедшее к ним по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в настоящее время. В связи с тем, что право собственности на дом перешло к истцам в равных долях, подлежит признанию за ними право собственности на земельный участок также в равных долях.

Границы земельного участка установлены на основании плана границ объекта землеустройства, и площадь земельного участка, занимаемого истцами, составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

Факт владения и пользования истцами спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. установлен судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Акимовой Е.В. и Акимова В.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Акимовой Е.В. и Акимовым В.В. право собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со следующими геодезическими данными:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2012 г.

Судья А.В. Яцык