Резолютивная часть 15 августа 2012 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова А.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: В удовлетворении иска Титова А.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, - отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца. Судья: Н.Н. Тягай 15 августа 2012 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова А.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Титов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом», которым просил суд признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Истец указал, что /дата/ между Истцом и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен Предварительный договор за № в соответствии с которым Титов А.В. выступает в качестве покупателя <данные изъяты> квартиры, а Ответчик в качестве продавца. Предметом указанного договора (п. №) является обязанность Продавца и Покупателя в срок не позднее <данные изъяты>) дней с момента регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру № (<данные изъяты>), расположенную на <данные изъяты> строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). В соответствии с п<данные изъяты> Предварительного договора № Покупатель в счет обеспечения исполнения обязательств должен был внести в соответствии с графиком денежную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубли, которая одномоментно являлась и ценой продаваемой квартиры, в соответствии с п.№ Предварительного договора. Покупатель выполнил свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры следующим образом: в соответствии с соглашением об отступном, подписанном /дата/ на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, на основании ст.382 ГК РФ и направлении в адрес ООО «Славянский Ипотечный Дом» заявления о зачете встречных однородных требований. Ответчик получает денежные средства на инвестирование строительства на основании Договора соинвестирования за № № от /дата/ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, заключенным с <данные изъяты> Далее вышеуказанный договор соинвестирования расторгается и Истец путем уступки требования просит зачесть указанную сумму в счет оплаты по Предварительному договору за № Ответчик, в свою очередь, не отказывается от наличия долга в размере стоимости предварительного договора и имеющего целевое финансирование, на основании Договора соинвестирования за № № от /дата/. Кроме того, Ответчик принимает по Акту весь пакет документов, подтверждающих переуступку долга на Ответчика в размере стоимости спорного объекта недвижимости. /дата/ ООО «Славянский Ипотечный Дом» признал за собой наличие задолженности на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, подписав Акт выверки взаиморасчетов. Заявление Истца вместе с подтверждающими документами было принято Ответчиком за вх.№ от /дата/ без возражений. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры в Предварительном договоре не определен. /дата/ вышеуказанная квартира была предоставлена Истцу для осуществления первоначального осмотра жилого помещения, на основании Смотрового ордера за №, выданного представителем Ответчика (Продавца). Согласно п.п. <данные изъяты> Предварительного договора № Ответчик (Продавец) обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Истцу, обеспечить присутствие своего представителя в регистрирующем органе. До настоящего момента Ответчик свои обязательства не выполнил, передавать квартиру по акту приема-передачи отказывается. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <данные изъяты>х многоэтажных жилых домов в <адрес> № от /дата/, заключенного между Администрацией городского округа Химки и <данные изъяты>». Данным контрактом установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию - /дата/ г., а также заключенного договора соинвестирования между <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом» № от /дата/. Дом, в котором располагается спорная квартира построен и введен в эксплуатацию в /дата/ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от /дата/. Построенный дом принят на технический учет в Химкинском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». При заключении Предварительного договора № от /дата/ Истец руководствовался целью за собственные денежные средства приобрести право собственности на квартиру во вновь построенном жилом доме и, тем самым, удовлетворить личные потребности в жилье. Истец рассчитывал приобрести право собственности на квартиру исходя из указанных в Инвестиционном договоре № сроков, а также исходя из обещаний Ответчика о вводе дома в эксплуатацию не позднее /дата/. Однако, дом сдан только в /дата/ года, но не смотря на это Ответчик не предпринимает никаких действий по оформлению своего права собственности на спорную квартиру, и следующие действия по заключению и подписанию с Истцом основного договора купли-продажи, не представляет для этого необходимый пакет документов, как это предусмотрено условиями Предварительного договора, чем нарушает свои обязательства и права Истца, как потребителя. Зарегистрировать свое право собственности на фактически принадлежащее имущество Истец не может, т.к. Ответчик не представил необходимые документы в Химкинское отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При таких обстоятельствах, учитывая, что Ответчику фактически оплачена полная стоимость квартиры, объект спора фактически создан, введен в эксплуатацию, Истец полагал, что приобрел право собственности на спорную квартиру. В судебном заседании представитель Титова А.В. по доверенности Ротарь В.Н. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить иск Титова А.В., признав за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> а также дополнила требования, просила суд зачесть сумму переуступленного долга в счет стоимости предварительного договора № от /дата/ как оплату услуг объекта недвижимости. Представитель Ответчика по доверенности Муратов А.И., не признавая по существу заявленные требования, указал, что квартира Титовым А.В. не оплачена, в связи с чем отсутствуют законные основания для признания за Истцом права собственности на спорное жилое помещение. Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым отказать в удовлетворении иска Титова А.В. в полном объеме по следующим основаниям: В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Признание права в качестве способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено: Из материалов дела следует, что Ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов корп. №№, расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании договора соинвестирования № от /дата/ и дополнительного соглашения к нему № от /дата/, заключенных с <данные изъяты>. Пунктом № указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/ Дополнительным соглашением № от /дата/ стороны продлили данный срок до /дата/. <данные изъяты> является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от /дата/ заключенного с <адрес>. Согласно акту окончательного распределения площадей от /дата/, подписанному между <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры со строительным № (фактический номер квартиры №) по строительному адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом». /дата/ между гр. Титовым А.В. и ООО «Славянский Ипотечный Дом» был заключен предварительный договор №, в соответствии с предметом которого, Продавец (Ответчик) и Покупатель (гр. Титов А.В.) обязуются в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на трехкомнатную квартиру строительный № в строящемся жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры (основной договор). № договора стороны пришли к соглашению, что цена квартиры составит <данные изъяты> руб. Согласно п№ договора денежное обеспечение перечисляется покупателем в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в срок до /дата/; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в срок до /дата/; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в срок до /дата/; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в срок до /дата/; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в срок до /дата/; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в срок до /дата/ Как указала сторона Истца в судебном заседании, свои финансовые обязательства Титов А.В. исполнил следующим образом: /дата/ между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и <данные изъяты> был заключен договор соинвестирования №, предметом которого являлась обязанность последнего за счет собственных средств и (или) привлеченных средств осуществить инвестирование строительства ориентировочно <данные изъяты> кв.м. общей нежилой площади объекта по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. /дата/ договор соинвестирования № от /дата/ был расторгнут. П.2 соглашения о расторжении стороны предусмотрели обязанность ООО «Славянский Ипотечный Дом» вернуть <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> руб. /дата/ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» было заключено соглашение об отступном, по которому последний имеет право требования взыскания с ООО «Славянский Ипотечный Дом» задолженности по договору соинвестирования № от /дата/ в размере суммы основного долга - <данные изъяты> руб. /дата/ между <данные изъяты>» и Титовым А.В. было заключено соглашение об отступном, по которому последний имеет право требования взыскания с ООО «Славянский Ипотечный Дом» задолженности по договору соинвестирования № от /дата/ в размере суммы основного долга - <данные изъяты> руб., подписанный генеральным директором <данные изъяты>» Просековым Г.Н. и Истцом. Между тем, суд отмечает, что с /дата/ генеральным директором <данные изъяты> являлся Любенко О.В., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц за № от /дата/ По мнению Истца, он выполнил свои обязательства перед ООО «Славянский Ипотечный Дом» по оплате спорной квартиры в соответствии с соглашением об отступном от /дата/ на сумму <данные изъяты> руб. и направлении в адрес Ответчика заявления о зачете встречных однородных требований, в связи с чем имеет право на получение спорного жилого помещения в собственность. При этом суд отмечает, что цена квартиры составит <данные изъяты> руб. согласно п№ предварительного договора № от /дата/, заключенного между Титовым А.В. и ООО «Славянский Ипотечный Дом». Кроме того, сторонами предварительного договора № от /дата/ был согласован порядок оплаты покупателем жилого помещения, а именно в рассрочку до /дата/ путем перечисления Титовым А.В. денежных средств на расчетный счет ООО «Славянский Ипотечный Дом». Никаких соглашений о зачете суммы переуступленного долга от <данные изъяты> к <данные изъяты> и в конечном счете к Титову А.В. в счет стоимости предварительного договора № от /дата/ стороны настоящего спора не заключали, что не отрицалось представителями Истца и Ответчика в судебном заседании. Иных доказательств оплаты стоимости спорной квартиры сторона Истца в суд не представила, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении Титовым А.В. условий предварительного договора купли-продажи № от /дата/ В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В силу приведенных норм, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество. Таким образом, предварительный договор порождает у сторон только одну обязанность - заключить в будущем основной договор и не порождает у какой-либо из сторон имущественные права, в частности, права собственности на проданную вещь. Предварительный договор № купли-продажи квартиры от /дата/, на который ссылается Истец, исходя из его положений, полностью соответствует ч. 1 ст. 429 ГК РФ, и в силу данной нормы закона содержит для сторон обязательство о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры на определенных в этом договоре условиях. Способы защиты права, нарушенного уклонением одной стороны предварительного договора от заключения основного договора, предусмотрены п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ. Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора, как признание права собственности на имущество, которое должно было быть предметом незаключенного основного договора. Кроме того, Ответчик на момент подписания предварительного договора собственником спорного объекта недвижимого имущества не являлся, не являлся он им и на момент рассмотрения спора, материалы дела иных сведений не содержат. Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права подтверждает наличие у продавца права собственности на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ). Таким образом, только собственник вправе распорядиться своим недвижимым имуществом, отчудив его по договору купли-продажи. Поэтому по смыслу данных норм в момент заключения договора купли-продажи продавец недвижимости должен быть собственником продаваемого имущества. При этом из самого содержания предварительного договора следует, что право собственности у Истца может возникнуть лишь только после получения Ответчиком свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, которое он мог позднее реализовать путем заключения договора купли-продажи. Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, суд также исходит из предусмотренных предварительным договором условий заключения основного договора купли-продажи квартиры, которые Истцом соблюдены не были, а именно Титов А.В. не выполнил обязательства по оплате цены квартиры в полном объеме. Суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Истца о зачете суммы переуступленного долга в счет стоимости предварительного договора № от /дата/ как оплату услуг объекта недвижимости. Согласно п№ предварительного договора, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления покупателю в случае если последний не исполнил, ненадлежащим образом исполнил или уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных п.п. № договора, в том числе в части, связанной с государственной регистрацией основного договора или оплаты денежного обеспечения, договор считается расторгнутым по истечении <данные изъяты> дней с момента направления уведомления покупателю по адресу, указанному в договоре. При расторжении договора продавец не несет ответственности за невыполнение своих обязательств по договору. П№ договора предусмотрено, что в течение <данные изъяты> календарных дней с момента направления продавцом письменного уведомления о расторжении договора покупателю, в порядке, предусмотренном п.№ договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке. Как усматривается из материалов дела, /дата/ генеральным директором ООО «Славянский Ипотечный Дом» в адрес Титова А.В. было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи № от /дата/ в связи с неисполнением Истцом условий по оплате договора, установленных п.№ договора, которое Титов А.В. получил /дата/, о чем свидетельствует выписка-отслеживания почтовых оправлений. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования Титова А.В. о признании за ним права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: В удовлетворении иска Титова А.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, - отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца. Судья: Н.Н. Тягай Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2012 г. Судья: Н.Н. Тягай