Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/дата/ г.о. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Кулеба Д.О.,

при секретаре Гончаровой Ю.Ю.,

гражданское дело по иску Олешкевич К. И. к обществу с ограниченной ответственностью "КиП-сервис" о признании права собственности на квартиру, возврате платы за услуги по оформлению права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Олешкевич К.И. предъявил к ООО "КиП-сервис" иск о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскании <данные изъяты> руб. в счет возврата платы за услуги по оформлению права собственности.

Представитель истца в обоснование заявленных требований указал, что, /дата/ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Предусмотренные п. 2.1 договора обязательства по полной оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. и п. 2.2 – по оплате услуг по оформлению права собственности истца на квартиру в сумме <данные изъяты> руб. истцом были выполнены в полном объеме.

Строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию.

П. 1.2 предварительного договора предусмотрена обязанность ООО "КиП-сервис" заключить основной договор не позднее 45 рабочих дней с момента оформления права собственности на квартиру на себя, в нарушение принятых обязательств ответчик уклоняется от регистрации права собственности за собой и от передачи имущества истцу.

При заключении предварительного договора стороны преследовали цель по инвестированию и строительству дома со спорным объектом недвижимости, истец, внес инвестиционный взнос и тем самым стал участником инвестиционной деятельности. Договор с момента передачи истцом платы за приобретаемую квартиру утратил характер предварительного, в нем определены все существенные условия договора долевого участия в строительстве, обязательства по договору исполнены истцом, следовательно, отношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ "О защите прав потребителей".

Истцом в соответствии с п. 2.2 предварительного договора были оплачены услуги по оформлению ответчиком права собственности истца на квартиру. Данная услуга оказана не была, в связи с чем плата за нее подлежит возврату.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена им без удовлетворения.

Судом приняты надлежащие меры к извещению ООО "КиП-сервис", установлено, что организация по месту регистрации отсутствует, ее местонахождение неизвестно. На основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, интересы ответчика при рассмотрении дела представлял назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Макаров И.Ф.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Правительства Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ООО "КиП-сервис" являлось соинвестором строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> на основании договора с ЗАО "Первая Ипотечная компания – Регион". Обязательства по данному договору и дополнительным соглашениям ООО "КиП-сервис" были выполнены в полном объеме, инвестором ему были переданы <данные изъяты> квартиры, о чем /дата/ был составлен акт.

/дата/ г. между Олешкевич К.И. и ООО "КиП-сервис" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. п. 1.1 и 1.2 указанного предварительного договора его предметом являлось заключение сторонами в будущем, не позднее 45 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца основного договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>

В п. 2.1 предварительного договора стороны согласовали стоимость продажи квартиры, которая составила <данные изъяты> руб.

Продавец обязался заключить с покупателем договор купли-продажи и оформить квартиру в собственность покупателя (п.п. 3.1.1, 3.1.3).

Пунктом 2.2 договора предусмотрена оплата покупателем услуг продавца по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и оформлению прав покупателя на квартиру в сумме <данные изъяты> руб.

Дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию /дата/, решением координационной группы по оформлению адресной информации от /дата/ ему присвоен адрес: <адрес>

/дата/ сторонами предварительного договора подписан акт о передаче ответчиком истцу квартиры, являющейся предметом договора, чем ответчик фактически подтвердил исполнение истцом своих обязательств в полном объеме.

По данным технического и кадастрового паспортов спорная квартира <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключенный между сторонами настоящего спора предварительный договор имеет признаки договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку предусматривает исполнение одной из его сторон обязательства по оплате стоимости создаваемого объекта недвижимости, обязательства по договору фактически одной стороной исполнены до заключения договора путем полной оплаты инвестиционного взноса, и частично исполнены второй стороной – путем передачи объекта недвижимости в фактическое владение участника долевого строительства. В связи с этим к отношениям сторон подлежит применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 9 ст. 4 упомянутого закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из содержания предварительного договора и дополнительного соглашения к нему следует, что оформление прав истца на квартиру находится в зависимости от оформления права собственности ответчика. Ответчиком доказательств регистрации права собственности на спорную квартиру не представлено, доводы истца о том, что бездействие ответчика повлекло нарушение его имущественных прав, не оспаривались.

Ввиду непредставления ответчиком доказательств приобретения им права собственности на спорную квартиру в установленном порядке суд признает доводы истца обоснованными.

Поскольку, истец Олешкевич К.И. полностью выполнил свои обязательства по договору, предварительный договор содержит все существенные условия, позволяющие установить действительную волю сторон при его заключении, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец несет расходы по его содержанию, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, независимо от наличия между сторонами спора о порядке регистрации права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Ст. 429 ГК РФ установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Срок исполнения ответчиком обязательств по предварительному договору, таким образом, истек /дата/, договор в части оказания услуги по оформлению права собственности ответчиком не исполнен, требование истца об отказе от исполнения договора в данной части и возврате уплаченной по договору платы за услуги подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Олешкевич К. И. к обществу с ограниченной ответственностью "КиП-сервис" о признании права собственности на квартиру, возврате платы за услуги по оформлению права собственности удовлетворить.

Признать за Олешкевич К. И. право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КиП-сервис" в пользу Олешкевич К. И. <данные изъяты> руб. в счет возврата платы за услугу по оформлению права собственности и <данные изъяты> коп. в счет возмещения судебных расходов, всего – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2012 г.

Судья А.В. Яцык