Дело № О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 12 сентября 2012 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марушкина И.А. к Алиеву Т.И.о, третьему лицу - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о расторжении договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Марушкин И.А. обратился в суд с иском к Алиеву Т.И.о, которым просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный /дата/ между Истцом и Ответчиком, по причине неисполнения последним обязательств по его оплате. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоблюдение заявителем претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом, в силу абз.1 ст.222 ГПК РФ является основанием для оставления судом искового заявления без рассмотрения. В судебном заседании представитель Истца по доверенности Цыганок Ю.М., поддержав исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что с требованием расторгнуть договор Марушкин И.А. обращался в устной беседе с Ответчиком по телефону, письменных обращений не было. Ответчик Алиев Т.И. оглы и его адвокат Лаптева К.А. указали, что Марушкин И.А. никогда не обращался к Ответчику с требованием расторгнуть договор. О том, что Марушкин И.А. желает расторгнуть договор купли-продажи, Ответчику стало известно только после обращения Истца в суд. Согласно ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если Истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. В судебном заседании установлено, что надлежащих доказательств, подтверждающих досудебный порядок расторжения договора, заявитель не представил. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Исковое заявление Марушкина И.А. к Алиеву Т.И.о, третьему лицу - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о расторжении договора купли-продажи квартиры, оставить без рассмотрения. Для устранения обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, разъяснить Заявителю необходимость обращения к Ответчику с предложением расторгнуть договор. На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 15 дней. Судья: Н.Н. Тягай