Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2012 года г.Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.,
при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Готовцева А. А., Готовцевой Я. И. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО к ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о признании права равнодолевой собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о признании права равнодолевой собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что на основании распоряжений префекта истцы заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находящейся в собственности города Москвы. Выкупная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рассрочка платежа составляла 10 лет. /дата/ на основании решения комиссии по жилищным вопросам Правительства г.Москвы, истцам разрешен досрочный выкуп квартиры, в связи с чем истцами внесена в счет оплаты оставшаяся сумма – <данные изъяты> Согласно протоколу взаиморасчетов истцы полностью оплатили стоимость квартиры. Квартира фактически передана истцам в пользование, о чем свидетельствует договор передачи квартиры от /дата/. До настоящего времени регистрация договора ответчиком не произведена, что нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а также права на регистрацию по месту жительства.
/дата/ представитель истца уточнил исковые требования, отказавшись от возмещения его доверителям расходов, связанных с оплатой госпошлины. Определением суда от /дата/ производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнил, что надлежащим ответчиком считает ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», так как договор заключался непосредственно с ними, в связи с чем обязательства по договору несут они.
Представитель ответчика ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» иск не признала, пояснив, что они являются не надлежащими ответчиками, так как представляют интересы продавца, а не являются продавцами, спорной квартирой распоряжается г. Москва.
Третьи лица представители ДЖП и ЖФ г. Москвы, Правительства г. Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, при этом Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствии. Таким образом, суд считает, что неявка третьих лиц в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из предварительного договора № от /дата/ стороны на основании распоряжения префекта Южного административного округа г. Москвы № от /дата/ и распоряжения префекта Южного административного округа г. Москвы № от /дата/ заключили предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которая, согласно п. 1 указанного договора, находится в собственности г. Москвы.
Согласно п. 1 договора выкупная стоимость квартиры в соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ города Москвы от /дата/ составляет <данные изъяты>.
В соответствии с графиком платежей № к договору № от /дата/ в счет выкупа вышеуказанной квартиры рассрочка платежа составляла 10 лет. Во исполнение предварительного договора платежи осуществлялись с /дата/ согласно графику платежей.
В соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам Правительства г. Москвы, протокол № от /дата/, истцам разрешен досрочный выкуп квартиры. Во исполнение решения комиссии /дата/ истцами оплачена оставшаяся сумма в счет выкупа квартиры в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанцией.
Согласно протоколу взаиморасчетов истцы полностью оплатили стоимость квартиры в рублях.
Также /дата/ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и Готовцевым А. А., Готовцевой Яной И., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО, был подписан договор № купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье».
Однако, до настоящего времени регистрация договора не произведена. Между тем, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
Так, в соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как усматривается из предварительного договора, он был заключен /дата/. Срок заключения основного договора предварительным договором не установлен, однако основной договор заключен в этот же день /дата/ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и Готовцевым А. А., Готовцевой Я. И., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО, в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье».
Фактически квартира передана в пользование для проживания истцам без права их регистрации по месту жительства, где они и проживают, что подтверждается нотариально заверенным договором о передаче квартиры от /дата/, подписанным между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», с одной стороны и Готовцевым А. А., Готовцевой Я. И., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО, с другой стороны; нотариально заверенными обязательствами истцов о порядке пользования жилым помещением и о внесении платежей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от /дата/; квитанциями об оплате коммунальных платежей и электроэнергии, справками о проживании в спорной квартире.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах условия, предусмотренные ст. 454 ГК РФ, соблюдены.
Согласно ст. 485 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Стороны договора фактически выполнили свои обязательства по основному договору, а спорная квартира фактически была передана истцам по нотариально заверенному договору о передаче от /дата/. Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости.
Обязанность подбора необходимых документов для регистрации договора купли - продажи возложена на ответчика - ГУП города Москвы Московский городской Центр Арендного жилья», что следует из содержания пункта 2.1.1 договора купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от /дата/ № Квартира фактически была принята истцами и полностью была оплачена её стоимость.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела по запросу Химкинского городского суда Московской области из Московского областного филиала ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал получены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру, согласно которым квартира имеет площадь всех частей здания - <данные изъяты>
Судом также достоверностью установлено, что в настоящее время Объект – <данные изъяты> этажности расположенный по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Решением № координационной группы по оформлению адресной информации присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, учитывая, что на момент подачи иска стоимость квартиры истцами была оплачена, квартира передана истцам по акту приема - передачи, истцы проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи, строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что у истцов возникли правовые основания для получения в собственность <данные изъяты> квартиры №, расположенной в доме по адресу: <адрес>
Показания представителя ответчика в части того, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу суд оценивает критически, так как согласно представленным в суд документам: Предварительный договор купли-продажи, Договор купли-продажи, усматривается, что договора заключались ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», который наделен полномочиями от города Москвы, как от собственника жилого помещения и обязанность подбора необходимых документов для регистрации договора купли - продажи возложена на ответчика - ГУП города Москвы Московский городской Центр Арендного жилья», что следует из содержания пункта 2.1.1 договора купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от /дата/ №.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Готовцева А. А., Готовцевой Я. И. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО обоснованными и удовлетворяет иск.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Готовцева А. А., Готовцевой Я. И. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО к ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о признании права равнодолевой собственности на <данные изъяты> квартиру № расположенную в доме по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать за Готовцевым А. А., /дата/ года рождения, Готовцевой Я. И., /дата/ года рождения, ФИО, /дата/ года рождения, право равнодолевой (по <данные изъяты> доли за каждым) собственности на <данные изъяты> квартиру № (площадью всех частей здания <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Готовцева А. А., Готовцевой Я. И., Готовцева А. А. на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2012 г.
Судья Татаров В.А.