о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-573/11

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/11 по иску Ахкуевой З.Э. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – ОАО «Механизация-2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № расположенную на 16 этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> в.м., находящуюся по адресу: <адрес>, указывая, что между Диярхановым Ф.С. и ЗАО Компания «Алькор» ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Диярхановым Ф.С. и Ахкуевой З.Э. был заключен договор переуступки, в соответствии с которым Истице уступили права на получение в собственность спорной квартиры. Истец свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму, что подтверждается актом исполнения инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира Истцу передана по передаточному акту, она несет расходы по ее содержанию, в связи с чем Истец просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности Василенко Д.Г. в судебном заседании исковые требования Ахкуевой З.Э. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске основаниям.

Ответчик – представитель ЗАО Компания «Алькор», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных Ахкуевой З.Э. требований.

Третьи лица – представители ОАО «Механизация-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей Ответчика третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что между Диярхановым Ф.С. и ЗАО Компания «Алькор» - ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным договором Диярханов Ф.С. был привлечен в качестве соинвестора с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной во 1-й секции на 16-м этаже, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, результатом инвестиционной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность доли в праве во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок окончания строительства жилого дома – ориентировочно IV квартал 2007 года.

Диярханов Ф.С. свои обязательства по финансированию строительства своей доли жилья исполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Диярхановым Ф.С. и Ахкуевой З.Э. был заключен договор переуступки, в соответствии с которым Диярханов Ф.С. уступил Истице свои права на получение в собственность трех комнатной квартиры ориентировочно обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в 1-й секции на 16-ом этаже в строящемся доме по строительном у адресу: <адрес>.

П.3 договора уступки стороны предусмотрели его взнос в размере <данные изъяты> руб., который производиться до подписания настоящего договора.

Истица полностью выполнила свои финансовые обязательства, что подтверждается собственноручной распиской Диярханова Ф.С., а также актом от ДД.ММ.ГГГГ исполнения инвестиционный обязательств по инвестиционному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и по договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Истцом и генеральным директором ЗАО Компании «Алькор».

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и по договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Истцу в фактическое владение и пользование.

Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади квартиры составил <данные изъяты> кв.м.

Споров о принадлежности квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

Поскольку, Истец полностью выполнил свои обязательства по договорам, указанное жилое помещение передано Истцу по акту приема-передачи квартиры, Истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахкуевой З.Э. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ахкуевой З.Э., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой с <адрес> Р. Дагестан, право собственности на трехкомнатную квартиру №, (инвентарный номер <данные изъяты>), расположенную на 16 этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Ахкуевой З.Э. на трехкомнатную квартиру №, (инвентарный номер <данные изъяты>), расположенную на 16 этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай