о признании права собственности на земельный участок

Дело №2-558/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе

Судьи - Тягай Н.Н.,

При секретаре Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострова Ю.Б. к Бублиенко А.В., Администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Костров Ю.Б. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования ссылался на то, что в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Костров Ю.Б. получил в наследство от своей матери - Костровой К.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? (одну вторую) долю жилого дома по адресу: <адрес>. Доля дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеется отдельный заезд и вход в домовладение, по всему периметру участок огорожен забором. Сособственником жилого дома по вышеназванному адресу является Бублиенко А.В.. В <данные изъяты> году на основании договора купли-продажи земельного участка и доли целого жилого дома Бублиенко А.В. зарегистрировал право собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участки Бублиенко А.В. и Кострова Ю.Б. граничат друг с другом, расположены по одноименному адресу, однако у Истца участок не приватизирован. Участки разделены заборами друг от друга, не обременены сервитутами, у каждого совладельца есть отдельный вход на свой земельный участок и отдельный вход в жилой дом. Бублиенко А.В. и Истец не являются родственниками и проживают в доме по адресу: <адрес>, отдельно друг от друга со своими семьями. Истец обращался в Органы государственной регистрации с просьбой зарегистрировать право собственности на его земельный участок, однако ему ответили, что т.к. жилой дом находится в долевой собственности, то приватизировать земельный участок нужно в долевую собственность. А так как участок соседа Истца уже приватизирован, то единственной возможностью оформить в собственность Истцу свою землю, является его обращение в суд. В соответствие с замерами, произведенными геодезической организацией ООО -АИФ-ГЕО», участок, принадлежащий Истцу, площадью <данные изъяты> кв.м расположен в следующих границах (согласно Карте (Плану) границ объекта землеустройства, составленному ООО «АИФ-ГЕО»):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактически участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находится в пользовании Кострова Ю.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, когда его мать - Кострова К.К. приобрела <данные изъяты> долю домовладения по договору купли-продажи у гр. Новитченко К.М., которому в свою очередь вышеуказанный земельный участок выделялся Химкинским Р.К. Отделом в ДД.ММ.ГГГГ для застройки.

Истец Костров Ю.Б. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

В судебной подготовке ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бублиенко А.В.

В судебном заседании представитель Истца Кострова Ю.Б. по доверенности Жукова Т.С. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Бублиенко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Кострова Ю.Б., указав, что за ним уже закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при указанном домовладении, споров никаких между совладельцами дома нет.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие Ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, Кострову Ю.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Юсовым С.Е. <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права №.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Бублиенко А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кашириным П.А. Р№ 587 и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что фактически участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находится в пользовании Кострова Ю.Б. с ДД.ММ.ГГГГ года, когда его мать - Кострова К.К. приобрела <данные изъяты> долю домовладения по договору купли-продажи у гр. Новитченко К.М., которому в свою очередь был выделен Химкинским Районным Коммунальным Отделом в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для застройки.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Бублиенко А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель поселений площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

По делу с бесспорностью установлено, что Кострову Ю.Б. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; Бублиенко А.В. – <данные изъяты> доля указанного домовладения.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Истцу, к которому перешло право собственности на часть жилого дома, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией ООО «АИФ-ГЕО», и площадь земельного участка, занимаемого Истцом составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование Истцом спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. бесспорно установлен судом, возражений Ответчиками представлено не было.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за Истцом на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения и их наследодатель с ДД.ММ.ГГГГ пользовались земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. (уточненной в 2010 г.), при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за Истцом право собственности на земельный участок в соответствии с его долей на домовладение.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кострова Ю.Б. к Бублиенко А.В., Администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Передать в собственность Кострову Ю.Б. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Костровым Ю.Б..ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай