Дело №2-510/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» января 2011 года г. Химки Московской областиХимкинский городской суд Московской области в составе
Судьи - Тягай Н.Н.,
При секретаре Буториной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелик Н.А., Хрусталева А.И., Горелик Л.Е., Хрусталева С.И. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Горелик Н.А., Хрусталев А.И., Горелик Л.Е., Хрусталев С.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки о признании за ними права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов в порядке бесплатной приватизации.
В обоснование заявленного требования ссылались на то, что Горелик Н.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 22/100) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от /дата/, удостоверенного Химкинской государственной нотариальной конторой №...; сособственниками являются также Хрусталев А.И., которому принадлежит 14/100 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, удостоверенного Химкинской государственной нотариальной конторой №...; Горелик Л.Е. принадлежит 22/100 доли домовладения на основании договора дарения доли жилого дома от /дата/, удостоверенного Сходненским гор. Советом №...; Хрусталеву С.И. принадлежит 42/100 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, удостоверенного Химкинской государственной нотариальной конторой №..., свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, удостоверенного нотариусом г. Сходня ФИО. №..., свидетельства о государственной регистрации от /дата/ №... Истцы обратились в Администрацию г.о. Химки Московской области с просьбой передать им земельный участок в собственность бесплатно, то есть в порядке приватизации, однако Ответчик – Администрация г.о. Химки Московской области в устной форме отказала в предоставлении данного участка в собственность, в связи с чем распорядиться в полной мере принадлежащим им имуществом Истцы не могут, в связи с отсутствием регистрации прав на него.
Истцы просили суд признать за Горелик Н.А. право собственности на 22/100 доли земельного участка, за Хрусталевым А.И. право собственности на 14/100 доли земельного участка, за Горелик Л.Е. право собственности на 22/100 доли земельного участка, за Хрусталевым С.И. право собственности на 42/100 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.
В судебном заседании представитель Истцов по доверенности Морозов Е.И. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области по доверенности Новикова Т.В. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).
Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как усматривается из материалов дела, Горелик Н.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 22/100) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от /дата/, удостоверенного Химкинской государственной нотариальной конторой №...; сособственниками являются также Хрусталев А.И., которому на праве общей долевой собственности принадлежит 14/100 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, удостоверенного Химкинской государственной нотариальной конторой №...; Горелик Л.Е. принадлежит 22/100 доли домовладения на основании договора дарения доли жилого дома от /дата/, удостоверенного Сходненским гор. Советом №...; Хрусталеву С.И. принадлежит 42/100 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, удостоверенного Химкинской государственной нотариальной конторой №..., свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, удостоверенного нотариусом г. Сходня ФИО №..., свидетельства о государственной регистрации от /дата/ №....
По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
По делу с бесспорностью установлено, что Горелик Н.А. принадлежит 22/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> Хрусталеву А.И. – 14/100 доли домовладения, Горелик Л.Е. – 22/100 доли домовладения; Хрусталеву С.И. – 42/100 доли домовладения.
Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из договора купли-продажи доли домовладения от /дата/ и свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> расположен на земельном участке мерою по данным последней инвентаризации <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, Истцам, к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.
Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией ООО «Геосервис», и площадь земельного участка, занимаемого Истцами в границах существующего ограждения составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, иного в судебном заседании не доказано.
Факт владения и пользование Истицами спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. бесспорно установлен судом, возражений Ответчиком представлено не было.
Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.
Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за Истцами на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения и их наследодатель /дата/ пользовались земельным участком площадью <данные изъяты>. (уточненной в /дата/ г.), при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за Истцами право собственности на земельный участок в соответствии с их долями на домовладение.
Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Горелик Н.А., Хрусталева А.И., Горелик Л.Е., Хрусталева С.И. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Передать в собственность Горелик Н.А. 22/100 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Горелик Н.И., /дата/ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 22/100 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Передать в собственность Хрусталева А.И. 14/100 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Хрусталевым А.И., /дата/ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 14/100 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Передать в собственность Горелик Л.Е. 22/100 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Горелик Л.Е., /дата/ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 22/100 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Передать в собственность Хрусталева С.И. 42/100 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Хрусталевым С.И., /дата/ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 42/100 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах (по плану):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Н.Н. Тягай