РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2012 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаркова И. А. к Аксеновой С. С. о понуждении к исполнению обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к исполнению обязательств, указывая, что /дата/ между сторонами был заключен предварительный договор, предметом которого являлось намерение ответчика перерегистрировать возникшее право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, выделить из него земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировать право собственности на него на свое имя и продать данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Шаркову И.А., п.3 договора стороны пришли к соглашению об обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка до /дата/, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от заключения основного договора, с учетом данного обстоятельства истец просил суд понудить ответчика к заключению основного договора.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу п. 4, 5 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса (п. 5).
Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что /дата/ между сторонами был заключен предварительный договор, предметом которого являлось намерение ответчика перерегистрировать возникшее право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, выделить из него земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировать право собственности на него на свое имя и продать данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Шаркову И.А., п.3 договора стороны пришли к соглашению об обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка до /дата/
Отказывая в иске о понуждении ответчицы к заключению основного договора суд исходит из того, что заключенным между сторонами предварительным договором не определен предмет будущего договора купли-продажи, как того требует законодательство, так как на момент заключения предварительного договора ответчицей не был выполнен ряд мер для определения предмета договора.
Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ (вступившим в законную силу) с ответчицы в пользу истца был взыскан аванс, внесенный им по предварительному договору.
Согласно п. 3, ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
С требованиями о заключении основного договора истец обратился в суд за пределами срока действия предварительного договора, что в силу требований п. 3 ст. 425 влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Кроме того, участок <данные изъяты> кв.м выделить из участка ответчика невозможно, в соответствии с решением Совета депутатов <адрес> МО от /дата/ № "О нормах предоставления земельных участков на территории <адрес>", которым установлен минимальный размер земельного участка с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шаркова И. А. к Аксеновой С. С. о понуждении к исполнению обязательств отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: