РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хилок 02 июля 2010 года
Судья Хилокского районного суда Забайкальского края Гредасова И.А.
при секретаре АЕС
с участием помощника прокурора Тюричкина И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Хилок гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФАВ о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛА:
ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что по договору найма жилого помещения от Дата обезличена года Номер обезличен собственник ОАО «РЖД» в лице Хилокской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Читинского отделения Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» предоставило за плату в пользование для временного проживания специализированное изолированное жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... ФАВ Квартира предоставлена на период трудовых отношений с ОАО «РЖД». В соответствии с условиями договора «наниматель» должен своевременно вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.Дата обезличена. договора). Данным договором определен срок оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным (п.4.1 договора). «Наниматель» ФАВ не выполняет условия договора и несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С 2007 года коммунальные платежи взыскиваются по решениям мирового судьи судебного участка Номер обезличен. Исковые требования ОАО «РЖД» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за 2007 год решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен удовлетворены в пользу ОАО «РЖД» в сумме 14784 рубля 58 копеек. В 2008 году исковые требования удовлетворены в сумме 23961 рубль 46 копеек. За 2009 год в сумме 10772 рубля 81 копейку. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Дата обезличена года удовлетворены исковые требования ОАО «РЖД» к ФАВ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля по ноябрь 2009 года в сумме 14516 рублей 21 копейка. Исполнительный лит передан взыскателем по месту работы ответчика Дата обезличена года. Мировому судье судебного участка Номер обезличен подано исковое заявление о взыскании задолженности с ответчика за период с декабря 2009 по февраль 2010 года сумме 16335 рублей 72 копейки. Общая сумма задолженности за период с июля 2009 года по февраль 2010 года составляет 30851 рубль 93 копейки. Задолженность на Дата обезличена года составила 30117 рублей 12 копеек. За ответчиком числится задолженность более чем за 8 месяцев. П.2 ст. 687 ГК РФ предусматривает расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года с ответчиком. Обязать ФАВ освободить квартиру Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен ....
В судебном заседании представитель истца КЛМ поддерживает исковые требования ОАО «РЖД».
Ответчик ФАВ с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что не вносит плату за коммунальные услуги в связи с отсутствием денежных средств, его заработная плата составляет 35000 рублей.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего иск заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно договора найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «РЖД» предоставило за плату в пользование для временного проживания трехкомнатную квартиру по адресу ст. Хилок, ..., ... - ФАВ сроком на 11 месяцев.
В соответствии с п.3.1 Договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится данное помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения, оплачивается нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным л.д. 6-12).
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года с ФАВ в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по квартплате и за предоставление коммунальных услуг в сумме 15051 рубль 69 копеек л.д. 13).
Согласно поквартирной карте, размер коммунальных услуг, предоставленных квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в ... составляет 5445 рублей 24 копейки л.д.17).
Согласно выписки из лицевого счета на имя ФАВ квартплата и коммунальные услуги за декабрь 2009 года по февраль 2010 года составляет 16335 рублей 72 копейки л.д. 18).
Согласно справки начальника дистанции гражданских сооружений ИЕВ, дом по адресу: ..., ... является специализированным жильем ОАО «РЖД», состоит на балансе дистанции и обслуживается НГЧ-1 л.д.21).
Согласно справке-счета, ФАВ имеет задолженность за проживание в жилом доме по адресу: ..., ..., на Дата обезличена года в сумме 19284 рубль 12 копеек; по состоянию на Дата обезличена года - 24729 рублей 36 копеек, по состоянию на Дата обезличена года - 30174 рубля 61 копейка, по состоянию на Дата обезличена года - 35551 рубль 67 копеек, по состоянию на Дата обезличена года - 33402 рубля 88 копеек, по состоянию на Дата обезличена года - 30117 рублей 12 копеек л.д.25).
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ОАО «РЖД» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как было установлено в судебном заседании, с ответчиком истцом был заключен договор краткосрочного найма. С 2007 года по сегодняшний день ответчиком не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, коммунальные платежи взыскиваются по решениям мирового судьи судебного участка Номер обезличен. В настоящее время задолженность на Дата обезличена года составила 30117 рублей 12 копеек. То есть ответчик ФАВ, являясь нанимателем жилого помещения не внес плату за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В этом случае договор найма подлежит расторжению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Расторгнуть договор найма жилого помещения: квартиры расположенной в ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, заключенный между ОАО «Российские железные дороги» и ФАВ Дата обезличена года, Номер обезличен.
Обязать ФАВ освободить квартиру Номер обезличен по ..., д.Номер обезличен в ....
Взыскать с ФАВ в пользу ОАО «РЖД» расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в 10 суток в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд.
Судья Хилокского районного суда: Гредасова И.А.