РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Хилок 31 августа 2010 года
Судья Хилокского районного суда Забайкальского края Гредасова И.А.
При секретаре АЕС
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИА к УО ООО «Альянс», ООО «Тигран», ЗВВ о взыскании материального ущерба в сумме 169 756 рублей 32 копейки, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей,
УСТАНОВИЛА:
КИА обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что в соответствии с распоряжением Главы городского поселения «Хилокское» Номер обезличен от Дата обезличена г. «О передаче в управление муниципального жилого фонда» жилой многоквартирный дом Номер обезличен по ... в ... передан на обслуживание в УО ООО «Альянс». КИА является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в .... Дата обезличена года им были внесены деньги в размере 3573 рубля 32 копейки в ООО «Альянс» на проведение капитального ремонта дома. Ремонт дома был произведен халатно. Дважды его квартиру затапливало в результате некачественной сварки системы отопления вышестоящей квартиры ЗВВ - в ноябре 2009 г. и Дата обезличена года. Дата обезличена года в дневное время в подвальном помещении дома Номер обезличен по ... в ... произошло возгорание В результате затопления квартиры и пожара в квартире Номер обезличен полы, потолки, стены намокли, были покрыты копотью. В квартире невозможно было проживать из-за сильной задымленности и сырости. Электропроводка намокла, электричество не работало. Все вещи были намочены, покрыты копотью. Ему, имея преклонный возраст, пришлось убирать воду в квартире, чистить и сушить все вещи. Согласно оценки эксперта-оценщика, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 163 039 рублей. Старшим инспектором ТО ГПН ГУ МЧС России по ... выявлено, что причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем неустановленного лица (БОМЖа) в месте, где располагалась его «лежанка». Согласно гл.3 п.п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входные двери в подвалы должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, граждан, проживающих в этих домах), о месте хранения ключа делается специальная надпись на двери. УО ООО «Альянс» не обеспечила невозможность доступа в подвальное помещение, вследствие чего нахождение лица БОМЖ повлекло за собой возгорание, как следует из материалов проверки. Как следует из материалов проверки, неизвестное лицо БОМЖ не установлено, таким образом бремя возмещения вреда лежит на лице, в результате действия (бездействия) которого лицо проникло в подвальное помещение. Договором на ответчика возложена обязанность обеспечивать управление многоквартирным домом, включая ремонт инженерного оборудования в помещениях в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от Дата обезличена г. Номер обезличен. В результате ненадлежащего исполнения условий договора по содержанию многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... ответчиком истцу был причинен также моральный вред, который заключается в том, что по вине ответчика квартира находится в полуаварийном состоянии, из-за сырости и задымления проживание в ней невозможно. Просит взыскать с УО ООО «Альянс» в возмещение материального вреда 163 039 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика в его пользу расходы в сумме 3000 рублей на проведение оценки восстановительного ремонта квартиры, расходы на отправку телеграммы ответчику в сумме 144 рубля, уплаченные им ответчику 3573 рубля 32 копейки на проведение капитального ремонта, так как до настоящего времени ремонт полностью не произведен: электропроводка в подъезде не заделана, подъезд не побелен, железные двери в подъезд приобретались жильцами подъезда за собственные средства.
В судебном заседании истец на своих исковых требованиях настаивает.
Представители ответчика УО ООО «Альянс» ГФИ, ЛСВ с исковыми требованиями не согласны, пояснили, что затопление квартиры КИА в ноябре и декабре 2009 года произошло из-за повышения давления в системе. В результате этого трубу прорвало. Собственником квартиры, где прорвало систему отопления, является ЗВВ, ответственность за состояние оборудования в ее квартире несет она. По поводу ущерба, причиненного пожаром - надлежащим ответчиком по делу является ООО «Тигран», с которого подлежит взысканию материальный и моральный ущерб. С ООО «Тигран» был заключен договор подряда по проведению капитального ремонта дома. Им же были переданы ключи от подвала, где подрядчиками производились работы. То есть ответственность за отсутствие запоров на дверях подвала, доступ посторонних лиц должны нести подрядчики. Требования истца о возврате внесенной им суммы в размере 3 573 рубля 32 копейки необоснованно, поскольку решение о внесении денег на капитальный ремонт в размере 5% от суммы стоимости всего капитального ремонта принималось всеми жильцами дома на собрании. Кроме того, капитальный ремонт дома был произведен, деньги были потрачены по назначению.
Ответчик ЗВВ с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., располагающейся над квартирой КИА, принадлежащей ей на праве собственности. В течение осени 2009 года в доме производился капитальный ремонт. Заменяли систему отопления. В результате некачественного ремонта в ее квартире в ноябре и декабре 2009 года прорывало трубу, в результате чего водой заливало квартиру КИА. Она не раз обращалась в Управляющую организацию с просьбой об установке крана, для того, что в таких случаях самостоятельно можно было перекрывать воду, но работники «Альянса» отвечали, что средств на это нет, они не укладываются в смету.
Директор ООО «Тигран» МЛТ, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. В своих возражениях считает, что ООО «Тигран» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как в его обязанности никогда не входила обязанность по сохранению имущества дома Номер обезличен по ... в .... В соответствии с контрактом с ООО «Альянс» ООО «Тигран» производило капитальный ремонт данного дома. За период работы не раз поднимался вопрос о необходимости обеспечения сохранности имущества, находящегося в подвале дома, УО ООО «Альянс» не обеспечивала сохранности, в подвал дома имели доступ лица без постоянного места жительства. Согласно договора подряда, ООО «Тигран» несет ответственность только за качество выполненных во время капитального ремонта работ. Работы выполнены качественно и сданы ООО «Альянс».
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно распоряжения Главы городского поселения «Хилокское» Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче в управление муниципального жилого фонда» жилой многоквартирный дом Номер обезличен по ... в ... передан на обслуживание в УО ООО «Альянс» л.д. 188).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из статьи 162 ЖК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно гл.3 п.п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входные двери в подвалы должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, граждан, проживающих в этих домах), о месте хранения ключа делается специальная запись на двери.
Из материалов проверки, проведенной старшим инспектором ТО ГПН ГУ МЧС России по ... следует, что Управляющая организация ООО «Альянс» не обеспечила невозможность доступа в подвальное помещение дома, вследствие чего, нахождение в подвале неустановленного лица без определенного места жительства повлекло за собой возгорание вещей, находящихся в подвале.
Согласно акта о пожаре л.д. 190) Дата обезличена года в подвале дома Номер обезличен по ... в ... произошел пожар.
Из протокола осмотра места происшествия от Дата обезличена года л.д. 191-192) следует, что в подвале дома Номер обезличен про ... обнаружены два обгоревших матраца, рядом бутылки из-под алкогольной продукции, обгоревшие электроприборы, деревянная перегородка обуглена.
Из постановления ст.инспектора ТО ГПН ГУ МЧС России по ... от Дата обезличена г. следует, что причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем неустановленного лица. Этим же постановлением в возбуждении уголовного дела по факту пожара - по ст. 168 УК РФ отказано в связи с отсутствием состава преступления в действиях неустановленного лица л.д. 238).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является Управляющая организация ООО «Альянс», в обязанности которой входит обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечение его сохранности.
Доводы представителей ответчика о том, что ответственность за причинение ущерба в результате пожара несет подрядчик - ООО «Тигран», выполнявший в указанный период капитальный ремонт дома и, следовательно, отвечающий за доступ посторонних лиц в подвальное помещение, являются несостоятельными.
Представленный ответчиком в судебное заседание договор подряда от Дата обезличена года л.д. 45-49) свидетельствует только об обязанности подрядчика выполнить капитальный ремонт жилого дома, качественно и в установленный срок. Ответственность он несет за нарушение правил пожарной безопасности только при выполнении работ по капитальному ремонту. Данный договор не является подтверждением того, что в обязанности подрядчика - ООО «Тигран» входит обязанность по содержанию, обеспечению сохранности имущества многоквартирного жилого дома.
Актом обследования жилого дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена года, подписанным главой городского поселения «Хилокское», начальником отдела ЖКХ, старшим помощником прокурора ..., главным жилищным инспектором, директором и главным инженером УО ООО «Альянс» подтверждается, что в результате пожара в подвале дома выгорела канализация около 40 м., трубы холодного и горячего водоснабжения, сгорела электропроводка - 50 м. силового кабеля, 60 м. провода на освещение подвала. В квартире Номер обезличен - сильное задымление и копоть л.д. 38).
Из акта обследования квартир, пострадавших в результате пожара следует, что в квартире Номер обезличен, принадлежащей КВТ и КИА, сильное задымление, копоть. Требуется побелка, покраска всей квартиры. В квартире требуется замена покрытия потолков, замена обоев. В ванне, туалете, комнате требуется снятие штукатурки и оштукатуривание стен л.д. 39-40).
По факту причинения ущерба в результате затопления квартиры истца надлежащим ответчиком по делу также является Управляющая организация ООО «Альянс».
Из актов проверок квартир, принадлежащих КИА л.д. 57) и ЗВВ л.д. 161) от Дата обезличена года следует, что в результате износа крана на приборе отопления в квартире ЗВВ произошла утечка теплоносителя, в результате которой в квартире Номер обезличен КИА произошло затопление. При осмотре квартиры Номер обезличен обнаружено, что во всех комнатах намокли потолки, обои, на полу - вода.
Представленными в судебное заседание материалами: копией протокола заседания комиссии по проведению капитального ремонта от Дата обезличена года л.д. 36), локальными сметными расчетами л.д. 127-150), актами о приемке выполненных работ л.д. 65-126) подтверждается, что авария в квартире ЗВВ, приведшая к затоплению квартиры истца, произошла в результате проведения некачественного ремонта системы отопления.
Дефектным актом от Дата обезличена г. подтверждается, что в результате затопления водой из квартиры верхнего этажа (Дата обезличена г.) и пожара в подвальном помещении (Дата обезличена г.) в квартире КИА, КВТ Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ..., нарушен влажностный режим, во всех комнатах намокли полы, потолки и стены. В результате пожара произошло сильное задымление и закопчение всей квартиры. В туалете и ванной потрескалась штукатурка, изменила цвет краска на стенах и потолках. Во всех комнатах на оконных проемах от влажности отслоилась штукатурка л.д. 19).
Согласно отчета эксперта рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... по состоянию на Дата обезличена года с учетом округлений и НДС составила 163 039 рубль л.д. 7-33).
Исследовав представленные доказательства, суд находит доказанной сумму причиненного в результате затопления и пожара ущерба в размере 163 039 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика - Управляющей организации ООО «Альянс».
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исковые требования КИА о взыскании с УО ООО «Альянс» компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, суд считает заявленными обоснованно и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, испытываемых истцом, его семьей, продолжительность неудобств, которые они испытывают.
Требования истца о взыскании в его пользу с УО ООО «Альянс» расходов на оплату услуг эксперта-оценщика в сумме 3000 рублей, расходов на отправку телеграммы в сумме 144 рубля также нашли в судебном заседании свое подтверждение л.д. 18, 35) и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требования КИА и взыскании с ответчика внесенной им суммы на проведение капитального ремонта дома в размере 3573 рубля 32 копейки суд находит заявленными необоснованно и не подлежащими удовлетворению, поскольку решение о внесении средств жильцов на капитальный ремонт дома в размере 5% от общего объема средств принималось общим собранием собственников, истцом данное решение поддержано л.д.187). Как следует из исследованных в судебное заседание документов: локальных сметных расчетов л.д. 127-150), актов о приемке выполненных работ (л.д 65-126), копий платежных поручений л.д. 151-161) капитальный ремонт дома Номер обезличен по ... в ... проводился, выполненная работа была оплачена подрядчику.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, судья
РЕШИЛА:
Иск КИА удовлетворить частично.
Взыскать с Управляющей организации ООО «Альянс» в пользу КИА в возмещение материального ущерба 163 039 (сто шестьдесят три тысячи тридцать девять) рублей, расходы по оплате услуг эксперта-оценщика в сумме 3000 (три тысячи) рублей, расходы на отправку телеграммы в сумме 144 (сто сорок четыре) рубля, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Управляющей организации ООО «Альянс» госпошлину в доход государства в сумме 8 523 (восемь тысяч пятьсот двадцать три) рубля 66 копеек.
Решение может быть обжаловано в 10 суток в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд.
Судья Хилокского районного суда: Гредасова И.А.