РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хилок 25 августа 2010 года.
Судья Хилокского районного суда Забайкальского края Лунев А.А.,
с участием помощника прокурора Хилокского района Тюричкина И.Н.,
представителя Администрации городского поселения «Хилокское» Тараканова С.А.,
при секретаре КЕВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Прокурора Хилокского района в интересах Бобоевой Юлии Владимировны к Администрации городского поселения «Хилокское» о признании незаконным бездействия и о понуждении к действию
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Хилокского района, в соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ в интересах Бобоевой Юлии Владимировны, обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
Прокуратурой района проведена проверка по заявлению Бобоевой Ю.В. на действия администрации городского поселения «Хилокское», выразившиеся в отказе провести капитальный ремонт её квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ..., в связи с тем, что договор социального найма с Бобоевой Ю.В. не заключен.
В соответствии с актом передачи основных фондов от МУП «Городское коммунальное хозяйство в городское поселение «Хилокское» указанный жилой дом передан в собственность городского поселения «Хилокское» Дата обезличена г., о чем в акте имеются подписи всех заинтересованных лиц.
Согласно плану по подготовке к осенне-зимнему периоду 2010-2011 гг. муниципального района «...», утвержденного заместителем Главы МР «...» Шишмаревым Ю.Р., квартира Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ... подлежит капитальному ремонту с выделением денежных средств на ремонт в размере 282, 2 тыс. рублей.
В соответствии со ст. 14 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относится обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства;
Согласно ст. 14 Жилищного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Нанимателем Бобоевой Ю.В. заключен договор социального найма жилого помещения применительно к ст. 421 ГПК РФ, которой предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. В данном случае договорные отношения и условия выполнения договора по предоставлению жилого помещения для проживания определяются обычаями делового оборота, поскольку действия УО ООО «Альянс» по взиманию платы за найм жилья по реестру жилфонда, утвержденному Главой городского поселения «Хилокское» носят сложившийся характер независимо от того, зафиксировано ли данное правило в каком-либо документе.
Таким образом, права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма определяются ст. 65 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которой наймодатель жилого помещения обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
В соответствии со ст. 66 Жилищного Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Указанное бездействие администрации городского поселения «Хилокское» по отказу в проведении ремонтных работ квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ... создает реальную угрозу нарушения конституционных прав нанимателя Бобоевой Ю.В. на проживание в квартире соответствующей требованиям государственных стандартов при предоставлении жилья нанимателям.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В данном случае со стороны ответчика администрации городского поселения «Хилокское» имеет место незаконное бездействие, создающее угрозу нарушения соответствующих прав.
В связи с этим, прокурор района просит признать бездействие администрации городского поселения «Хилокское», выразившееся в отказе заключить договор социального найма с квартиросъемщиком Бобоевой Ю.В. о предоставлении ей жилого помещения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ..., незаконным.
Обязать администрацию городского поселения «Хилокское», заключить договор социального найма с квартиросъемщиком Бобоевой Ю.В. о предоставлении ей жилого помещения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ...
Обязать администрацию городского поселения «Хилокское» произвести ремонтные работы в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ..., а именно заменить чердачное перекрытие после пожара, четыре оконных блока, заменить кровлю, печь, частично полы.
В судебном заседании помощник прокурора ... Тюричкин И.Н. исковые требования поддержал и просит обязать администрацию городского поселения «Хилокское» произвести ремонтные работы в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ... по замене чердачного перекрытия после пожара, четыре оконных блока, заменить кровлю, печь, частично полы.
В судебном заседании представитель Администрации городского поселения «Хилокское» Тараканов С.А. заявил о своём согласии с иском, о чем указал в своём заявлении.
В соответствии со ст. 173 ч. 2 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокурора Хилокского района в интересах Бобоевой Юлии Владимировны к Администрации городского поселения «Хилокское» о понуждении к действию, удовлетворить.
Обязать администрацию городского поселения «Хилокское», заключить договор социального найма с квартиросъемщиком Бобоевой Ю.В. о предоставлении ей жилого помещения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ....
Обязать администрацию городского поселения «Хилокское» произвести ремонтные работы в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ..., а именно заменить чердачное перекрытие после пожара, четыре оконных блока, заменить кровлю, печь, частично полы.
.
... суда: Лунев А.А.