РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Хилок 29 июня 2010 года
Судья Хилокского районного суда Забайкальского края Гредасова И.А.
при секретаре Анашкиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Хилок гражданское дело по иску Яковлева Алексея Николаевича, Яковлева Олега Николаевича к Быкову Евгению Алексеевичу об освобождении из чужого незаконного владения земельного участка, взыскании материального ущерба в сумме 120 000 рублей, по встречному иску Быкова Евгения Алексеевича к Яковлеву Олегу Николаевичу, Яковлеву Алексею Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании незаконным свидетельства о регистрации права собственности на землю,
УСТАНОВИЛА:
Яковлев А.Н., Яковлев О.Н. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который достался им по наследству от отца Яковлева Н.Е. Около 12 лет часть их участка незаконно использует Быков Е.А., проживающие по адресу: <адрес>. Он возвел забор, отгородив часть их участка, использует участок для выращивания картофеля, деревьев. Нарушение Быкова подтверждено специалистами земельной кадастровой палаты. После их обращения в прокуратуру Хилокского района, прокурор района обязал Быкова освободить земельный участок. Однако Быков Е.А. на все требования об освобождении земельного участка не реагирует. В течение 12 лет они не имеют возможности пользоваться принадлежащей им землей. В течение указанного времени они лишены возможности выращивать на данном участке картофель, урожай которого в год с данного участка составлял 20 мешков картофеля. Исходя из средней стоимости одного мешка картофеля - 500 рублей, за 12 лет сумма упущенной выгоды составила 120 000 рублей. Просят обязать ответчика освободить незаконно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в их пользу упущенную выгоду в размере 120 000 рублей.
Быков Е.А. обратился в суд с встречным иском к Яковлевым А.Н. и О.Н., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, указывая, что 2 июля 1993 г. ему на основании Постановления Главы городской администрации №219 был выделен земельный участок для строительства дома и ведения подсобного хозяйства. 5 января 2001 года данному участку присвоен юридический адрес <адрес>. Данный участок отражен в плане земельной инвентаризации от 1994 года, находящемся в Администрации городского поселения «Хилокское». В соответствии с законом участок использовался им в течение 17 лет, что является основанием для признания за ним права собственности по приобретательной давности. 9 июля 1998 г. в соответствии с постановление администрации г.Хилок №448 от 11 февраля 1995 г. Яковлеву Н.Е. выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. В плане земельной инвентаризации 1994 г. участок Яковлева Н.Е. утвержден в тех границах, в которых он расположен на сегодняшний день. Изменение границ земельного участка произошло в 2008 году без согласования с собственниками земельных участков, примыкающих к участку Яковлева, что является нарушением положений, предусмотренных главой 5 ЗК РФ, предусматривающей обязательность согласования, и что привело к нарушению его прав, в частности пользования земельным участком, т.к. часть его земельного участка в соответствии с документами на землю отошла к Яковлеву Н.Е. Право собственности Быкова Е.А. на землю, которой он владеет в течение 17 лет зарегистрировано им 9 февраля 2007 года. Яковлевы в 2008 году зарегистрировали право собственности на участок, в состав которого вошла часть земельного участка Быкова. Просит признать незаконным свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Яковлев О.Н. на своих требованиях настаивает. Пояснил, что 6 января 1988 года его отцу Яковлеву Н.Е. был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. 9 июля 1998 года данный земельный участок площадью 2 000 кв.м. был оформлен им в собственность. После смерти отца в 2002 году весь земельный участок перешел по наследству ему и его брату Яковлеву А.Н. по 1/2 доли. Быкову Е.А. земельный участок под строительство дома был выделен в 1993 года на пустыре. Построив дом рядом с их участком, Быков самовольно возвел забор, при этом незаконно завладев земельным участком площадью 384 кв.м., принадлежащим ему и его брату. С того времени Быков пользуется этим земельным участком, лишив их возможности пользоваться данной землей. Просит обязать ответчика освободить незаконно занятый земельный участок площадью 384 кв.м., взыскать с него упущенную выгоду в сумме 120 000 рублей. Встречные исковые требования Быкова просит оставить без удовлетворения.
Представитель истца Яковлева О.Н. - Вяткина Н.А. исковые требования Яковлевых А.Н. и О.Н. поддержала по изложенных в исковом заявлении основаниям, с встречным иском Быкова Е.А. не согласна.
Представитель истца Яковлева А.Н. - Яковлева И.В. исковые требования Яковлевых поддержала, с встречным иском Быкова не согласна.
Ответчик Быков Е.А. с иском Яковлевых не согласен, на своих исковых требованиях настаивает. Пояснил, что ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома площадью 0,10 га. 2 июля 1993 года на пустыре западнее улицы <адрес>. В 1988 году никаких прав на земельный участок, располагающийся в настоящее время по адресу: <адрес>, и принадлежащий на праве собственности Яковлевым, он не имел.
Представитель ответчика Кузнецов С.В. с иском Яковлевых не согласен, встречные исковые требования Быкова поддержал. Подтвердил, что в 1988 году Быков Е.А. никаких прав на спорный земельный участок не имел.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Попов Л.В. с исковыми требованиями Быкова Е.А. не согласен, так как свидетельство о регистрации права собственности Яковлевым было выдано на основании представленных правоустанавливающих документов.
Заслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением председателя исполкома Хилокского городского Совета народных депутатов от 6 января 1988 года Яковлеву Н.Е. был выделен земельный участок по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 25).
Свидетельством от 9 июля 1998 года, выданным Хилокским райкомземом подтверждается право собственности Яковлева Н.Е. на земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 26).
Из копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д.5,6) следует, что собственниками земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного в <адрес> являются Яковлев А.Н., Яковлев О.Н.
Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» гражданам гарантирована неприкосновенность и защита частной собственности на землю, а также защита прав собственников и утверждена форма свидетельства, которое является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.
Статьей 301 ГК РФ собственнику предоставлено право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).
Из исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что спорный земельный участок, которым в настоящее время пользуется Быков Е.А., ему на законных основаниях не выделялся и не принадлежит.
Постановлением Главы администрации г.Хилок от 2 июля 1993 года Быкову Е.А. отведен земельный участок площадью 0,10 га на пустыре западнее улицы <адрес> под строительство индивидуального жилого дома (л.д.41).
Постановлением Главы администрации г.Хилок от 5 октября 2001 года вновь построенному дому Быкова Е.А. присвоен адрес: ул.<адрес> (л.д. 24).
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 9 февраля 2007 года Быков Е.А. является собственником земельного участка площадью 1091 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Доказательств приобретения Быковым Е.А. права на спорный земельный участок до 1988 года, в суд предоставлено не было. Сам ответчик пояснил, что земельный участок под строительство жилого дома был ему выделен в 1993 году, до указанного времени никаким правом на спорный земельный участок он не обладал.
Допрошенная в качестве специалиста представитель ООО «З» ИМС. пояснила, что Яковлеву Н.Е. в 1988 году под строительство жилого дома был выделен земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, который в 1998 году был им оформлен в собственность. В настоящее время данный земельный участок площадью 2000 кв.м. принадлежит наследникам Яковлева Н.Е. - Яковлеву А.Н. и Яковлеву О.Н. При замере фактических земельных участков обеих сторон, произведенного в мае 2010 года, и сравнении их с правоустанавливающими документами на землю, было установлено, что Яковлевым, согласно правоустанавливающих документов на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 000 кв.м. При замере фактическая площадь их участка составила 1616 кв.м. Площадь же земельного участка Быкова Е.А. по адресу ул.<адрес> фактически составила 1 474 кв.м., что превышает площадь по документам на 384 кв.м. Яковлевы и ранее обращались в администрацию городского поселения «Хилокское», прокуратуру Хилокского района по поводу самовольного захвата земли Быковым. Ему официально было предложено перенести возведенный им забор, согласно правоустанавливающих документов, но ответчик на данные предложения никак не реагирует.
Пояснения в судебном заседании специалист И.М.С. подтвердила своим заключением (л.д. 50).
Свидетели БЕН, ЯГИ, ЕАЕ. пояснили, что Яковлеву Н.Е. под строительство дома в 1988 году выделялся земельный участок 20 соток. Участок был огорожен. Он построил дом, пользовался землей для личного подсобного хозяйства. После 1993 года рядом начал строить свой дом Быков. Он самовольно построил новый забор, отгородив часть участка Яковлевых, в связи с чем этим участком они в настоящее время пользоваться не могут.
Свидетели ЯФВ, АМЭ. подтвердили, что у Яковлева Н.Е. с 1988 года в пользовании находился предоставленный ему под строительство индивидуального жилого дома земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2 000 кв.м. Быкову рядом был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м. в 1993 году. Быков самовольно возвел забор, отгородив себе часть земли Яковлевых. Аэрофотосъемка 1994 года фиксировала фактическое состояние участков, то есть огороженную в то время территорию. Уже в тот период Быков незаконно пользовался чужим участком.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования Яковлевых А.Н. и О.Н. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 384 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник также вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.
Заявляя требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в сумме 120 000 рублей, истцами Яковлевыми в судебном заседании не доказан указанный ими размер упущенной выгоды. Требования истцов в данной части удовлетворению не подлежат.
Производство по встречному иску Быкова Е.А. к Яковлеву А.Н., Яковлеву О.Н., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании незаконным свидетельства о регистрации права собственности на землю определением суда прекращено, так как заявление Быкова Е.А. не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск Яковлева Алексея Николаевича, Яковлева Олега Николаевича удовлетворить частично.
Обязать Быкова Евгения Алексеевича освободить находящийся в его незаконном владении земельный участок площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Яковлеву Алексею Николаевичу, Яковлеву Олегу Николаевичу, передав его собственникам.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 суток в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд.
Судья: подпись
Верно
Судья Хилокского районного суда: Гредасова И.А.