РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Хилок 20 сентября 2010 года
Судья Хилокского районного суда Забайкальского края Гредасова И.А.
при секретаре Анашкиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Хилок гражданское дело по иску Кузьмина Виктора Пименовича к Фроловой Ольге Михайловне, Хилокскому Управлению Роснедвижимости о признании незаконным приобретения права собственности на землю, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 12 июня 1999 года,
УСТАНОВИЛА:
Кузьмин В.П. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 12 июня 1999 года ответчице Фроловой О.М. земельным Комитетом Хилокского района было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: .... Поскольку он, проживая по адресу: ..., является владельцем земельного участка площадью 184 кв.м., вошедшим в состав земельного участка площадью 1129 кв.м., выдача указанного свидетельства нарушает его право пользования данным земельным участком. Свидетельство на право собственности на землю выдано Фроловой с нарушением существующего законодательства. 8 июня 1999 года Фролова О.М. приобрела в собственность на публичных торгах жилой дом площадью 33,29 кв.м., при этом хозяйственных и бытовых сооружений: сарая, туалета, ворот, забора, земельного участка она не приобретала. 12 июня 1999 г. (выходной и праздничный день) в Хилокском райкомземе Фроловой О.М. выдали свидетельство о праве собственности на землю на основании акта продажи с публичных торгов жилого дома от 8 июня 1999 года. Согласно свидетельства, земельный участок площадью 1129 кв.м. приобретен ею для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ст. 64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота передаются в собственность местным советом народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются земельные участки в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны. На тот момент времени в городской зоне около дома выделялись земельные участки площадью 600 кв.м. Фроловой О.М. не передавался земельный участок площадью 1129 кв.м. в собственность местными советами народных депутатов, такое решение ими не выносилось, договора купли-продажи данного участка также нет. На публичных торгах Фроловой О.М. перешло только право собственности на здание и сооружения. За приобретение земли в собственность взимается земельный налог. Фролова О.М. земельный налог не оплачивала. В связи с тем, что с 8 июня 1999 года ни в администрации города, ни в местном совете народных депутатов нет и не было ни Постановления Главы города, ни решения Совета народных депутатов на передачу в собственность земельного участка площадью 1129 кв.м. Фроловой, куда и входит его земельный участок площадью 184 кв.м., Глава администрации г.Хилок 1 июня 2001 года по его заявлению, согласно плана земельного участка с кадастровым номером 75 2012 0235 0011, на основании существующего законодательства на тот период времени вынес Постановление о предоставлении ему в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 662 кв.м. Земельный участок площадью 184 кв.м. вошел также и в состав его земельного участка. Кузьмин В.П. просит признать незаконным приобретение права собственности Фроловой О.М. на земельный участок площадью 1129 кв. м., расположенный по адресу: ..., признать недействительным свидетельство на право собственности, выданное 12 июня 1999 года Фроловой О.М. на земельный участок, расположенный по указанному адресу.
В судебном заседании истец Кузьмин В.П. на своих исковых требованиях настаивает. Пояснил, что спорный участок, который в настоящее время принадлежит ответчице на праве собственности, им ранее документально не оформлялся. Пользовался данным участком по договоренности с прежним владельцем этого участка. Земельный участок, прилегающий к его дому, был им оформлен в постоянное пользование в 2001 году. Когда обратился за оформлением спорного участка, ему отказали, так ответчица уже оформила его в собственность.
Представители истца Кузьмина З.Н., Кузьмицкая В.П. исковые требования Кузьмина В.П. поддержали по изложенным истцом основаниям.
Ответчица Фролова О.М. с иском Кузьмина В.П. не согласна, пояснила, что право собственности на земельный участок площадью 1129 кв.м. приобретено ею в соответствии с законом. Ею было подано заявление в земельный комитет Хилокского района и акт продажи с публичных торгов жилого дома по адресу: .... На основании данных документов 12 июня 1999 года ей было выдано свидетельство на право собственности на землю.
Представитель ответчицы Фроловой О.М. - Ланцова С.В. с исковыми требованиями Кузьмина В.П. не согласна.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Неделькина Л.А. надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель администрации городского поселения «Хилокское», будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, в судебное заседании не явился по неизвестной причине.
Заслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора купли-продажи жилого дома, расположенного по ..., заключенного между Подзолковой А.В. и ПКФ «Полис» от 01 декабря 1993 года следует, что жилой дом расположен на земельном участке размером 957 кв.м. л.д. 31).
Согласно выкопировки с указанием площади земельного участка л.д. 32), материалов инвентаризации - площадь земельного участка, используемого ПКФ «Полис» составляет 1129 кв.м. л.д. 41-45).
Из акта продажи с публичных торгов л.д. 40) следует, что Фролова О.М. приобрела с публичных торгов 08 июня 1999 года жилой дом, принадлежащий Лукомскому Н.Ф. и расположенный на земельном участке площадью 957 кв.м. л.д. 33).
В соответствии со ст.552 ГК РФ, в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Копией свидетельства на право собственности на землю от 12 июня 1999 года л.д. 6) подтверждается приобретение Фроловой О.М. права частной собственности на земельный участок общей площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства.
Ссылки ответчика и его представителей на то, что имеющееся у Фроловой О.М. свидетельство о праве собственности на землю не является подтверждением ее права на земельный участок, поскольку оформлено ненадлежащим образом, кроме того ее право собственности на землю своевременно не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются несостоятельными.
Указом президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» гражданам гарантирована неприкосновенность и защита частной собственности на землю, а также защита прав собственников и утверждена форма свидетельства, которое является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Из исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что земельный участок, право собственности ответчицы на который оспаривает истец, Кузьмину В.П. на законных основаниях не выделялся и не принадлежит.
Доказательств приобретения истцом права на спорный земельный участок до 1999 года, в суд предоставлено не было. Сам истец пояснил, что данным земельным участком пользовался по договору с его прежним владельцем. В законном порядке право на земельный участок им не оформлялось.
Из постановления главы администрации г.Хилок о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка Кузьмину В.П. следует, что земельный участок площадью 662 кв.м., по адресу ... ему был предоставлен 01 июня 2001 года л.д. 25).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец в установленном законом порядке не приобретал права на спорный земельный участок, в своем исковом заявлении он оспаривает право собственности ответчицы на землю, которое никаким образом не затрагивает его права, свободы или законные интересы.
На основании изложенного суд считает исковые требования Кузьмина В.П. заявленными необоснованно и удовлетворению не подлежащими.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск Кузьмина Виктора Пименовича к Фроловой Ольге Михайловне, Хилокскому Управлению Роснедвижимости о признании незаконным приобретения права собственности на землю, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 12 июня 1999 года оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10 суток в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд.
Судья Хилокского районного суда: Гредасова И.А.