Дело № 2- 1390/2010

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Хасынский районный суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи Головчанской Л.А.

При секретаре Сапожниковой Д.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании п. Палатка 24 сентября 2010 года

дело по иску Плиевой Г.Г. к Сверкунову И.В. о признании права собственности на жилое помещение,

                    Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу п. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> № кв. № Хасынского района Магаданской области, мотивируя требования тем, что данное жилое помещение по договору купли - продажи от <данные изъяты> она приобрела у ответчика. Сделка была удостоверена нотариусом Хасынского нотариального округа Л.Е... Квартира ответчиком была передана по акту, все условия договора сторонами выполнены. Она проживает в данном жилом помещении с 2000 года, производит все необходимые платежи, пользуется как собственным, никаких претензий со стороны Сверкунова И.В. не было. Однако данный договор купли- продажи квартиры не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Магаданской области. Сверкунов И.В. в настоящее время не является в регистрационную службу для регистрации данного договора. Поэтому просит признать право собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> в п. <данные изъяты> Магаданской области и договор купли- продажи от <данные изъяты> года заключенным и подлежащим государственной регистрации.

В судебное заседание истец не явился, направив в суд заявление, что просит рассмотреть в ее отсутствие на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему :

В соответствии со ст. 153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для признания двухсторонней сделки заключенной необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным Законом от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу 31.01.1998 года, в статье 4 предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Действующим порядком регистрации недвижимого имущества предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> года Сверкунов И.В. продал квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> в пос. <данные изъяты> Магаданской области общей площадью 59,3 кв. м. и жилой 33,9 кв. м. Плиевой Г.Г..( л.д. 7) Данный договор купли- продажи был удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Л.Е. и зарегистрирован в реестре за №.

Из передаточного акта от <данные изъяты>. следует, что Сверкунов И.В. в соответствии с договором купли- продажи продал Плиевой Г.Г. квартиру по адресу п. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> № кв. № и передал Плиевой Г.Г. указанную квартиру, ключи, техническую документацию, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг. Претензий у Плиевой Г.Г. к Сверкунову И.ВВ. по передаваемой квартире не имеется. ( л.д. 8)

Указанная сделка была зарегистрирована в МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области <данные изъяты> года, о чем имеется запись в реестровой Книге №2 пос.<данные изъяты> на стр. № (л.д.8).

Согласно выписки из реестра учета объектов капитального строительства Хасынского представительства Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от <данные изъяты> года на квартиру № по ул. <данные изъяты> дом № сведений о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав не зарегистрировано. ( л.д. 6)

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, для регистрации права собственности на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> Хасынского района Магаданской области, после её приобретения, согласно договору купли -продажи от <данные изъяты> года, Плиева Г.Г. должна была обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, которое на территории Магаданской области было образовано 25 января 2000 года. Вместе с ней при регистрации сделки должен был присутствовать продавец квартиры - ответчик Сверкунов И.В. Однако указанное условие истцом и ответчиком выполнено не было.

Как установлено в данной квартире семья Плиевой Г.Г. проживает с 14.11.2000 года по настоящее время, производит все коммунальные платежи.

Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО, сведений о регистрации прав на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после его образования с 2000 года не имеется.

Согласно лицевому счету Плиева Г.Г. проживает в указанной квартире, несет бремя содержания квартиры, Сверкунов И.В. претензий к ней по поводу владения и распоряжения квартирой не предъявлял.

Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: Плиева Г.Г. приобрела у Сверкунова И.В. указанное жилое помещение, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, а Сверкунов И.В. продал квартиру за сумму денежных средств, указанную в договоре, и передал Плиевой Г.Г.. указанное жилое помещение и все документы на квартиру, согласно передаточному акту от <данные изъяты> года.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 14 ноября 2000 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, условия договора сторонами соблюдены, договор соответствует требованиям ст.ст. 160, 161, 434 ГК РФ, ответчик Сверкунов И.В. каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявлял, своего несогласия против владения Плиевой Г.Г.. указанной квартирой не выражал, суд считает возможным признать возмездный, исполненный договор от <данные изъяты> года купли-продажи квартиры № дома № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> Хасынского района Магаданской области, между Сверкуновым И.В. и Плиевой Г.Г. заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрации права собственности и других вещных права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст. 131 ГК РФ).

Частью первой статьи 17 и частью первой статьи 28 вышеназванного Федерального закона предусмотрено право суда определять момент возникновения права на недвижимое имущество; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи квартиры <данные изъяты> года была зарегистрирована в МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области <данные изъяты> года, о чем имеется запись в реестровой Книге №2 пос. <данные изъяты> на стр. № (л.д.8).

В этой связи суд полагает возможным признать право собственности на указанную квартиру за Плиевой Г.Г. с <данные изъяты> года, то есть со дня государственной регистрации права собственности на жилое помещение в МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд считает, возможным признать, что договор купли- продажи квартиры от <данные изъяты> заключенный между Сверкуновым И.В. и Плиевой Г.Г. на жилое помещение квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> в п. <данные изъяты> Магаданской области заключенным и подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Плиевой Г.Г. право собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> в пос. <данные изъяты> Хасынского района Магаданской области и договор купли- продажи квартиры от <данные изъяты> года заключенный между Сверкуновым И.В. и Плиевой Г.Г., удостоверенный нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Л.Е. на жилое помещение, расположенное в поселке <данные изъяты> Хасынского района Магаданской области ул. <данные изъяты> № кв. № заключенным и подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд.

Председательствующий: судья                                                   Л.А.Головчанская