Дело № 2-1505/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос. Палатка 19 октября 2010 года Магаданской области Хасынский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Ярославцевой Е.Н., при секретаре Варнавской О.А., с участием ответчика Кобзар З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство поселка Палатка» к Кобзар З.Г. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда в сумме 3973 рубля 77 копеек, взыскании судебных расходов в сумме 400 рублей, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Кобзар З.Г. проживает в <адрес> на основании аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором проживает ответчик, находится на техническом обслуживании МУП «ЖКХ п.Палатка». Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Задолженность с 15 февраля 2010 года по 01 августа 2010 года составляет 3973 рубля 77 копеек. Несмотря на письменное уведомление ответчика об имеющейся задолженности и предложении оплатить ее в добровольном порядке, оплата за услуги жилфонда произведена не была. В связи с чем, истец просит суд взыскать в пользу МУП «ЖКХ п.Палатка» с Кобзар З.Г. задолженность по оплате услуг жилищного фонда за период с 15 февраля 2010 года по 01 августа 2010 года в размере 3973 рубля 77 копеек, а также судебные расходы в сумме 400 рублей 00 копеек. Представитель истца МУП «ЖКХ п. Палатка» в судебное заседание не явился, представили телефонограмму о рассмотрении дела без участия их представителя, а также сообщение мастера МУП «ЖКХ п.Палатка» об уборке придомовой территории. В связи с чем, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик Кобзар З.Г. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями истца согласна лишь в части начисления платы за вывоз ТБО, за данную услугу она платила, в остальной части исковых требований не согласна, так как истец предоставляет услуги ненадлежащего качества. Текущий ремонт в доме не производится. Дом признан непригодным для проживания, о чем свидетельствует акт обследования помещения. Уборка придомовой территории не производится. Кроме того, ответчиком представлены фотографии дома, заявление об уборке придомовой территории силами жильцов дома, а также квитанции о частичной оплате задолженности. Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Частью первой статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды. Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 52 части V «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее - «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, п.37 ч.III «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам»). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации). Тарифы на оплату жилья и коммунальные услуги установлены решением Собрания представителей муниципального образования «поселок Палатка» от 15 декабря 2009 года №35 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», с учетом изменений внесенных: Приказом МУП «ЖКХ п. Палатка» № 16 от 01 апреля 2010 года; Приказом МУП «ЖКХ п. Палатка» № 22 от 20.04.2010 года; решением собрания представителей МО «п. Палатка» от 14 мая 2010 года № 31. В судебном заседании установлено, что арендатором <адрес> является Кобзар З.Г. на основании договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6). Как следует из представленной истцом справки, <адрес> находится на обслуживании МУП «ЖКХ п.Палатка» (л.д. 8). Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона обязательство по оплате услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда по <адрес> лежит на ответчике Кобзар З.Г. Согласно расчету, предоставленному МУП «ЖКХ п. Палатка», сумма задолженности по <адрес> по оплате услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда за период с 15 февраля 2010 года по 31 июля 2010 года составляет: - Вывоз и захоронение ТБО: 467,88 рублей, - Обслуживание и текущий ремонт (с учетом перерасчета): 2912,74 рублей, - Уборка придомовой территории: 736,23 рублей, - Всего начислено: 4116,85 рублей, - Оплачено: 432,28 рублей, Задолженность составляет: 3684 рубля 57 копеек (л.д. 7). Согласно исковому заявлению МУП «ЖКХ п. Палатка» заявлены требования о взыскании с ответчика Кобзар З.Г. в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда в сумме 3973 рубля 77 копеек. Однако, данная сумма не подтверждена представленными истцом расчетами, поскольку согласно указанным расчетам задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда за период с 15 февраля 2010 года по 31 июля 2010 года составляет 3684 рубля 57 копеек. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что согласно представленным расчетам задолженность ответчика Кобзар З.Г. по оплате услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда, за период с 15 февраля 2010 года по 31 июля 2010 года, по <адрес>, составляет 3684 рубля 57 копеек. Из пояснений в судебном заседании ответчика Кобзар З.Г. следует, что коммунальные услуги истцом предоставляются ненадлежащего качества. Истец предоставляет услуги ненадлежащего качества. Текущий ремонт в доме не производится. Дом признан непригодным для проживания, о чем свидетельствует акт обследования помещения. Уборка придомовой территории не производится. Кроме того, ответчиком представлены фотографии дома, а также заявление об уборке придомовой территории силами жильцов. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы ответчика, представителем истца в судебное заседание не представлено. Представленное истцом сообщение мастера МУП «ЖКХ п.Палатка» не свидетельствуют о том, что уборка придомовой территории производится регулярно. Согласно ст. 156 ч.10 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Руководствуясь п.60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. На основании изложенного, суд считает возможным исключить из общих начислений за коммунальные услуги плату за обслуживание и текущий ремонт, а также за уборку придомовой территории, а именно за период с 15 февраля 2010 года по 31 июля 2010 года: - Обслуживание и текущий ремонт (с учетом перерасчета): 2912,74 рублей, - Уборка придомовой территории: 736,23 рублей, - всего на сумму 3648 рублей 97 копеек. Таким образом, с учетом произведенной ответчиком оплаты на сумму 432,28 рублей суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство поселка Палатка» к Кобзар З.Г. отказать. В кассационном порядке решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, а именно с 22 октября 2010 года. Председательствующий судья подпись Е.Н.Ярославцева Копия верна: судья Е.Н.Ярославцева