Дело № 2-1697/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Палатка         «25» ноября 2010 г.

Магаданская область

Хасынский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Лысенко А.А.

при секретаре Колпаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Васильевой А.В. к Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А. о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчикам с иском о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> Хасынского района Магаданской области, мотивируя свои требования тем, что она 11 июля 2000 года купила у Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А. квартиру, расположенную по адресу: поселок <данные изъяты> Хасынского района Магаданской области улица <данные изъяты> дом № квартира №. Данный договор удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Л.Е. 11.07.2000 года реестр №. Данный договор она зарегистрировала в БТИ. 20 июля 2010 года она предоставила вышеуказанный договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу на регистрацию права собственности. 22 сентября 2010 года она получила из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что отсутствует вторая сторона по сделке - Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А., которые должны подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и зарегистрировать ранее возникшие права. В настоящее время место жительства граждан Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А. ей не известно. Договор купли-продажи, заключенный между ней и Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А. не оспаривался. Расчет за квартиру произведен ею полностью. Взаимных претензий между ней и продавцами нет. Отсутствие государственной регистрации препятствует ей осуществлять правомочия собственника вышеуказанного имущества. В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи квартиры заключенным и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Истица в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, согласно сведениям ТП ОФМС России по Магаданской области в Хасынском районе сняты с регистрационного учета ввиду выбытия в <данные изъяты>.

В этой связи, на основании ст.ст.119, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы и ответчиков.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.153-154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для признания двухсторонней сделки заключенной необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным Законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу 31.01.1998 года, в статье 4 установлена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Действующим порядком регистрации недвижимого имущества предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

В судебном заседании установлено, что 11.07.2000 года между Райх Л.Ф., действующей от имени Райх Л.В., которая в свою очередь действует за себя лично и своих несовершеннолетних детей: Райх И.Э., Райх Н.Э. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом И.Е. 15.08.1998 года по реестру №, а также от имени Райх Э.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом И.Е. 08.08.2998 года по реестру №, и Васильевой А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> (л.д. 6-7).

В соответствии с приведенными правовыми нормами, для регистрации права собственности на указанную квартиру после её приобретения 11.07.2000 года, Васильевой А.В. необходимо было обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое на территории Магаданской области было образовано 25 января 2000 года.

Вместе с тем, истица для регистрации договора купли-продажи квартиры обратилась в МП «<данные изъяты>» БТИ Хасынского района, где 27.03.2001 года зарегистрировано право собственности Васильевой А.В. на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> (л.д. 8).

Судом установлено, что претензий у сторон договора по расчету и передаче документации не имеется, что подтверждает передаточный акт от 11.07.2000 года, подписанный сторонами (л.д.8).

Согласно Выписке из финансово-лицевого счета Васильева А.В. зарегистрирована в квартире № дома № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> с 06 ноября 2001 года (л.д.13).

Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: Васильева А.В. купила у Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А. указанное жилое помещение, а Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А. продали квартиру за сумму денежных средств, указанную в п.5 Договора, и подписали акт приема-передачи квартиры.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 11.07.2000 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, условия договора сторонами соблюдены, договор соответствует требованиям ст.ст.160, 161, 434 ГК РФ, Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А. каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляли, своего несогласия против проживания Васильевой А.В. в указанной квартире не выражали, суд считает возможным признать возмездный, исполненный договор от 11.07.2000 года купли-продажи квартиры № дома № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> между Васильевой А.В. и Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А. - заключенным.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрации права собственности и других вещных права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч.3 ст.131 ГК РФ).

Частью первой статьи 17 и частью первой статьи 28 названного Федерального закона предусмотрено право суда определять момент возникновения права на недвижимое имущество; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.07.2000 года за Васильевой А.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> в МУП БТИ «<данные изъяты>» (л.д. 8).

Согласно Выписке из финансово-лицевого счета истица была зарегистрирована в указанной квартире с 06 ноября 2001 года (л.д. 13). Согласно Справке Хасынского представительства ГУ «МОУТИ» от 05.07.2010 года собственником квартиры № дома № по ул.<данные изъяты> пос.<данные изъяты> является Васильева А.В. на основании договора купли-продажи № от 11.07.2000 года (л.д.11), а по состоянию на 25.01.2000 года право совместной собственности на данную квартиру было зарегистрировано за Райх Э.А., Райх Л.В., Райх Н.Э. и Райх И.Э., что подтверждается поступившими в суд из Хасынского представительства ГУ «МОУТИ» 28.10.2010 года сведениями (л.д.26).

По сведениям ТП ОФМС России по Магаданской области в Хасынском районе Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А. сняты с регистрационного учета 14.07.1998 года и 18.11.1998 года ввиду выбытия в <данные изъяты>.

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.22).

Таким образом, оценив исследованные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей требования, и признать за Васильевой А.В. право собственности на квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> Хасынского района Магаданской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой А.В. удовлетворить.

Признать договор от 11 июля 2000 года купли-продажи квартиры № в доме № по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> Хасынского района Магаданской между Васильевой А.В. и Райх Л.В., Райх И.Э., Райх Н.Э., Райх Э.А., зарегистрированный в реестре за №, заключенным.

Признать за Васильевой А.В. право собственности на квартиру № (<данные изъяты>) в доме № (<данные изъяты>) по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> Хасынского района Магаданской области с 11 июля 2000 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Васильевой А.В. на квартиру № (<данные изъяты>) в доме № (<данные изъяты>) по улице <данные изъяты> в поселке <данные изъяты> Хасынского района Магаданской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Хасынский районный суд Магаданской области.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение будет составлено не позднее        30 ноября 2010 года.

Председательствующий судья             А.А. Лысенко