Дело № 2-1927/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос.Палатка

Магаданская область            27 декабря 2010 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Зубакиной С.Н.

при секретаре Рыжиковой Л.М.,

с участием истца Патратий И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Патратий И,Н. к Ивашкович С.Ю., действующему в интересах недееспособной Ивашкович О.п., о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного в поселке адрес, площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 49:07:05 00 06:000031, заключенного между истцом и Ивашкович С.Ю., действующем в интересах недееспособной Ивашкович О.П. и признании права собственности на указанный земельный участок. Мотивирует свои требования тем, что данный земельный участок он приобрел у ответчика на основании договора купли - продажи от 29 декабря 2005 года, договор удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области. Однако данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области. Место проживания ответчика истцу неизвестно, так как в 2006 году он выехал за пределы Магаданской области. В связи с чем, просил признать договор от 29 декабря 2005 года купли-продажи земельного участка заключенным и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил, что регистрация права собственности на данный земельный участок обусловлена необходимостью его отчуждения.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно сведениям ТП ОФМС России Магаданской области Ивашкович С.Ю. и Ивашкович О.П. на территории области зарегистрированным не значится.

В связи с чем, на основании ст.ст. 119, ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для признания двухсторонней сделки заключенной необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

Федеральным Законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу 31.01.1998 года, в статье 4 предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Действующим порядком регистрации недвижимого имущества предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Таким образом, для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: пос. адрес, после его приобретения согласно договору купли-продажи от 29 декабря 2005 года (л.д. 7-9), Патратий И.Н. совместно с Ивашкович С.Ю. должны были обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО, которое на территории Магаданской области было образовано 25 января 2000 года. Однако указанное условие сторонами договора исполнено не было.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал Ивашкович Ольге Петровне на основании Постановления главы Стекольненской поселковой администрации Хасынского района магаданской области от 21.02.2000 года № 21 о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, которое подтверждается свидетельством на право собственности за землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хасынского района Магаданской области 15 июля 2000 года, регистрационная запись № 636, бланк № 052720.

Данный факт удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа города Магадана при оформлении договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 29 декабря 2005 года № 3888 (л.д.7).

Постановлением мэра города Магадана № 1766 от 21.09.2005 года над Ивашкович О.П., 18.07.1948 года рождения, установлена опека. Опекуном над Ивашкович О.П. назначен Ивашкович С.Ю. (л.д. 10).

27.12.2005 года Управлением здравоохранения Мэрии города Магадана Ивашкович С.Ю. выдано разрешение № 1080 на продажу земельного участка по адресу адрес, общей площадью 1005 кв.м, кадастровый номер 49:07: 05 00 06:000031, принадлежащий на праве собственности недееспособной Ивашкович О.П. (л.д.11).

На основании указанного разрешения между Ивашкович С.Ю., действующим от имени собственника земельного участка опекаемой Ивашкович О.П., и истцом Патратий И.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по улице адрес, площадью 1005 кв.м с кадастровым номером 49:07:05 00 06:000031. Данный договор удостоверен 29 декабря 2005 года нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области в реестре за № 3888.

Из сообщения Управления федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО следует, что сведений о регистрации прав на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после его образования с 2000 года, не имеется.

Из пояснений истца в судебном заседании усматривается, что он в 2005 году приобрел спорный земельный участок за 30 тысяч рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме во время подписания договора, с тех пор пользуется им как своим собственным, оплачивает ежегодно земельный налог, ответчик каких-либо претензий к нему по поводу владения и пользования землей не предъявлял. После заключения договора купли-продажи земельного участка он сразу зарегистрирован в установленном порядке не был, а в 2006 году ответчик покинул территорию области.

Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: Патратий И.Н. купил у Ивашкович С.Ю. спорный земельный участок, а Ивашкович С.Ю. продал указанный земельный участок за сумму денежных средств, указанную в договоре, и передал истцу все документы на него.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка по улице адрес от 29 декабря 2005 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, условия договора сторонами соблюдены, договор соответствует требованиям ст.ст. 160, 161, 434 ГК РФ, Ивашкович С.Ю. каких-либо прав на спорный земельный участок не предъявлял, своего несогласия против владения и использования истцом указанного земельного участка не выражал, суд считает возможным признать возмездный, исполненный договор от 29 декабря 2005 года купли-продажи (купчей) земельного участка по улице адрес, площадью 1005 кв.м с кадастровым номером 49:07:05 00 06:000031, между Ивашкович С.Ю. действующего от имени собственника земельного участка опекаемой Ивашкович О.П., и Патратий И.Н. заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрации права собственности и других вещных права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст. 131 ГК РФ).

Частью первой статьи 17 и частью первой статьи 28 названного Федерального закона предусмотрено право суда определять момент возникновения права на недвижимое имущество; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком с даты его приобретения, несет бремя его содержания.

Таким образом, оценив исследованные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, признать договор купли-продажи земельного участка по улице адрес заключенным и признать за Патратий И.Н. право собственности на данный земельный участок с 29 декабря 2005 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Патратий И.Н. удовлетворить.

Признать договор от 29 декабря 2005 года купли-продажи земельного участка по улице адрес, площадью 1005 кв. метров с кадастровым номером № 49:07:05 00 06:000031, между Ивашкович С.Ю. , действующим от имени собственника земельного участка опекаемой Ивашкович О.П., и Патратий И.Н., заключенным.

Признать за Патратий И.Н. , личные данные , с 29 декабря 2005 года право собственности на земельный участок, расположенный по улице адрес, площадью 1005 кв. метров, с кадастровым № 49:07:05 00 06:000031.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Патратий И.Н. на земельный участок, расположенный по улице адрес, площадью 1005 кв. метров, с кадастровым № 49:07:05 00 06:000031, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение десяти дней со дня его принятия.

Председательствующий                      С.Н. Зубакина

Копия верна. Судья                            С.Н. Зубакина