Дело № 2- 27/2011

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Хасынский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Головчанской Л.А.

при секретаре Духовниковой О.С.

с участием истца Карчевской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании п. Палатка 27 января 2011 года

дело по иску Карчевской Т.А. к Дацюк Н.И. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу (данные изъяты) , мотивируя требования тем, что данное жилое помещение по договору купли - продажи № 2140 от 22 августа 2000 года она приобрела у ответчика. Сделка была удостоверена 22 августа 2000 года нотариусом Хасынского нотариального округа Зубцовой Л.Е.. Расчеты по сделки купли-продажи завершены. Квартира ответчиком была передана ей по акту, все условия договора сторонами выполнены. Она пользуется и владеет указанной квартирой. Однако данный договор купли- продажи квартиры не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Магаданской области. Настоящее место жительства ответчика ей неизвестно, поэтому просит признать право собственности на (данные изъяты) .

В судебном заседании истец Карчевская Т.А. на исковых требованиях настаивала и просила суд признать договор купли- продажи от 22 августа 2000 года заключенным и подлежащим государственной регистрации мотивировав тем, что с 2000 года она владеет данной квартирой, производит все коммунальные платежи и оплачивает налоги, Дацюк Н.И. никаких претензий к ней не предъявляла и не предъявляет.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для признания двухсторонней сделки заключенной необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным Законом от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу 31.01.1998 года, в статье 4 предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Действующим порядком регистрации недвижимого имущества предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 22 августа 2000 года Дацюк Н.И. продала квартиру (данные изъяты) общей площадью (данные изъяты) и жилой (данные изъяты) . Велет Т.А. ( л.д. 6-7) Данный договор купли- продажи был удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Зубцовой Л.Е. и зарегистрирован в реестре за № 2140.

Из передаточного акта от 22.08.2000г. следует, что Дацюк Н.И. в соответствии с договором купли- продажи продала Велет Т.А. квартиру по адресу (данные изъяты) и передала Велет Т.А. указанную квартиру, ключи, техническую документацию, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг. Претензий у Велет Т.А. к Дацюк Н.И. по передаваемой квартире не имеется ( л.д. 8).

Как установлено в судебном заседании Велет Т.А. в связи с заключением брака сменила фамилию на Карчевскую Т.А. (л.д. 9).

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, для регистрации права собственности на квартиру (данные изъяты) , после её приобретения, согласно договору купли -продажи от 22 августа 2000 года, Карчевская Т.А. должна была обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, которое на территории Магаданской области было образовано 25 января 2000 года. Вместе с ней при регистрации сделки должен был присутствовать продавец квартиры - ответчик Дацюк Н.И.. Однако указанное условие истцом и ответчиком выполнено не было.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, сведений о регистрации прав на квартиру (данные изъяты) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после его образования с 2000 года не имеется.

Как пояснила в судебном заседании Карчевская Т.А., она владеет и распоряжается указанной квартирой, несет бремя ее содержания, и Дацюк Н.И. претензий к ней по поводу владения и распоряжения квартирой не предъявляла.

Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: Карчевская Т.А. приобрела у Дацюк Н.И. жилое помещение, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, а Дацюк Н.И. продала квартиру за сумму денежных средств, указанную в договоре, и передала Карчевской Т.А. жилое помещение и все документы на квартиру, согласно передаточному акту от 22.08.2000 года.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 22.08.2000 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, условия договора сторонами соблюдены, договор соответствует требованиям ст.ст. 160, 161, 434 ГК РФ, ответчик Дацюк Н.И. каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляла, своего несогласия против владения Карчевской Т.А. указанной квартирой не выражала, суд считает возможным признать возмездный, исполненный договор от 22.08.2000 года купли-продажи квартиры (данные изъяты) , между Дацюк Н.И. и Велет Т.А. заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрации права собственности и других вещных права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст. 131 ГК РФ).

Частью первой статьи 17 и частью первой статьи 28 вышеназванного Федерального закона предусмотрено право суда определять момент возникновения права на недвижимое имущество; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи квартиры была зарегистрирована в МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области 24 августа 2000 года, о чем имеется запись в реестровой Книге №6 (л.д.8).

В этой связи, суд полагает возможным признать право собственности на указанную квартиру за Карчевской Т.А. с 24 августа 2000 года, то есть со дня государственной регистрации права собственности на жилое помещение в МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд считает, возможным признать, что право собственности на квартиру возникло у Карчевской Т.А. 24.08.2000 года и договор купли- продажи квартиры от 22.08.2000года заключенный между Дацюк Н.И. и Карчевской Т.А. на жилое помещение квартиру (данные изъяты) заключенным и подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Карчевской Т.А. право собственности на квартиру (данные изъяты) и договор купли - продажи квартиры от 22 августа 2000 года заключенный между Дацюк Н.И. и Велет Т.А. , удостоверенный нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Зубцовой Л.Е., на жилое помещение, расположенное (данные изъяты) заключенным и подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд.

Председательствующий: судья                                                   Л.А.Головчанская