Дело № 2- 81/2011

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Хасынский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Головчанской Л.А.

при секретаре Духовниковой О.С.

с участием представителя истца И.Д. выступающей на основании доверенности от 18.10.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании п. Палатка 16 февраля 2011 года

дело по иску Терешкина С.П. к Коксину Н.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу (данные изъяты) , мотивируя требования тем, что данное жилое помещение 20 октября 2000 года он приобрел у ответчика по договору купли-продажи. Сделка была удостоверена нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области 20.10.2000 года Зубцовой Л.Е. реестр 2595. Расчеты по сделки купли-продажи завершены. Договор сторонами не оспаривался, соблюдены все требования законодательства. Взаимных претензий между продавцом и покупателем не было. Однако данный договор купли- продажи квартиры не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Магаданской области, в связи с чем просит суд признать право собственности на квартиру (данные изъяты) .

В судебное заседание истец не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала и просила суд признать договор купли- продажи квартиры от 20 октября 2000 года заключенным и подлежащим государственной регистрации.

Ответчик по данным ТП ОФМС в Хасынском районе снят по месту жительства с 23.10.2002г. с регистрационного учета по смерти.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для признания двухсторонней сделки заключенной необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным Законом от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу 31.01.1998 года, в статье 4 предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Действующим порядком регистрации недвижимого имущества предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 20 октября 2000 года Коксин Н.В. продал квартиру (данные изъяты) общей площадью (данные изъяты) и жилой (данные изъяты) Терешкину С.П. ( л.д. 9) Данный договор купли- продажи был удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Зубцовой Л.Е. и зарегистрирован в реестре за № 2595.

Из передаточного акта от 20.10.2000г. следует, что Коксин Н.В. в соответствии с договором купли- продажи продал Терешкину С.П. квартиру по адресу (данные изъяты) и передал Терешкину С.П. указанную квартиру, ключи, техническую документацию, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг. Претензий у Терешкина С.П. к Коксину С.П. по передаваемой квартире не имеется ( л.д. 10).

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, для регистрации права собственности на квартиру (данные изъяты) , после её приобретения, согласно договору купли -продажи от 20 октября 2000 года, Терешкин С.П. должен была обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, которое на территории Магаданской области было образовано 25 января 2000 года. Вместе с ней при регистрации сделки должен был присутствовать продавец квартиры - ответчик Коксин Н.В. Однако указанное условие истцом и ответчиком выполнено не было.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, сведений о регистрации прав на квартиру (данные изъяты) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после его образования с 2000 года не имеется.

Из выписки реестра учета объектов капитального строительства Хасынское представительство Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» следует, что квартира, расположенная по адресу (данные изъяты) на 25.01.2000г. зарегистрировано по праву собственности за Коксиным Н.В..      

Как пояснила в судебном заседании представитель истца И.Д. Терешкин С.П. владеет и распоряжается указанной квартирой, несет бремя ее содержания, и претензий к нему по поводу владения и распоряжения квартирой ответчик не предъявлял.

Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: Терешкин С.П. приобрел у Коксина Н.В. жилое помещение, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, а Коксин Н.В. продала квартиру за сумму денежных средств, указанную в договоре, и передал Терешкину С.П. жилое помещение и все документы на квартиру, согласно передаточному акту от 22.10.2000 года.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 22.10.2000 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, условия договора сторонами соблюдены, договор соответствует требованиям ст.ст. 160, 161, 434 ГК РФ, ответчик Коксин Н.В. каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявлял, своего несогласия против владения Терешкиным С.П. указанной квартирой не выражал, суд считает возможным признать возмездный, исполненный договор от 22.10.2000 года купли-продажи квартиры (данные изъяты) , между Коксиным Н.В. и Терешкиным С.П. заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрации права собственности и других вещных права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст. 131 ГК РФ).

Частью первой статьи 17 и частью первой статьи 28 вышеназванного Федерального закона предусмотрено право суда определять момент возникновения права на недвижимое имущество; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи квартиры была зарегистрирована в МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области 24 октября 2000 года, о чем имеется запись в реестровой Книге (л.д.10).

В этой связи, суд полагает возможным признать право собственности на указанную квартиру за Терешкиным С.П. с 24 октября 2000 года, то есть со дня государственной регистрации права собственности на жилое помещение в МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд считает, возможным признать, что право собственности на квартиру возникло у Терешкина С.П. 24.10.2000 года и договор купли- продажи квартиры от 22.10.2000года заключенный между Коксиным Н.В. и Терешкиным С.П. на жилое помещение (данные изъяты) заключенным и подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Терешкиным С.П. право собственности на квартиру (данные изъяты) и договор купли - продажи квартиры от 20 октября 2000 года заключенный между Коксиным Н.В. и Терешкиным С.П. , удостоверенный нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Зубцовой Л.Е., на жилое помещение, расположенное (данные изъяты) заключенным и подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней, со дня принятия его в окончательной форме, то есть с 21 февраля 2011 года в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд.

Председательствующий: судья                                                   Л.А.Головчанская