Дело № 2-139/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Головчанской Л.А. при секретаре Духовниковой О.С. с участием истца Маношкиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании п. Палатка 21 февраля 2011 года дело по иску Маношкиной М.Ф к Егоровой В.П., Вагановой Е.А. о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу <адрес>, мотивируя требования тем, что она является наследницей по завещанию Мацько Прасковьи, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на данное жилое помещение. Мацько П. приобрела квартиру 03 мая 2000 года, договор был зарегистрирован по праву собственности в БТИ «Орфей». Однако истица оформить право собственности на жилое помещение <адрес> не может, поскольку приобретенная Мацько П. квартира не была в установленном законом порядке зарегистрирована на праве собственности в Федеральной регистрационной службе по Магаданской области и ЧАО, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на <адрес> в порядке наследования по завещанию. В судебном заседании истец на иске настаивала, мотивировав вышеизложенным. Ответчик Егорова В.П. и соответчик Ваганова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, в своем заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие с иском согласны. Нотариус в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела не заявлял, в своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика, соответчика и нотариуса. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для признания двухсторонней сделки заключенной необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Федеральным Законом от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу 31.01.1998 года, в статье 4 предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Действующим порядком регистрации недвижимого имущества предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 03 мая 2000года Егорова В.П. действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Вагановой Е.А. продала <адрес> общей площадью 30,9 кв. м. и жилой 18,3 кв. м. Мацько П. ( л.д. 10). Данный договор купли- продажи был удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Зубцовой Л.Е. и зарегистрирован в реестре за № 1411. Из передаточного акта от 03мая 2000г. следует, что егорова В.П. действующая от себя и от имени несовершеннолетней дочери Вагановой Е.А. в соответствии с договором купли- продажи продала Мацько П. квартиру по адресу <адрес> передала Мацько П. указанную квартиру, ключи, техническую документацию, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг. Претензий у Мацько П. к Егоровой В.П. и Вагановой Е.А. по передаваемой квартире не имеется ( л.д. 11). Таким образом, согласно указанным правовым нормам, для регистрации права собственности на <адрес> Магаданской области
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, сведений о регистрации прав на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после его образования с 2000 года не имеется. ( л.д. 12)
Из выписки реестра учета объектов капитального строительства Хасынское представительство Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> на 25.01.2000г. зарегистрировано по праву собственности за Мацько Прасковьей.
Как пояснила в судебном заседании истица ее мать владела и распоряжалась указанной квартирой, несла бремя ее содержания, и претензий к ней по поводу владения и распоряжения квартирой ответчики не предъявляли.
Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: Мацко П. приобрела у Егоровой В.П. и Вагановой Е.А. жилое помещение, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, а Егорова В.П. и Ваганова Е.А. продали квартиру за сумму денежных средств, указанную в договоре, и передали Мацько П. жилое помещение и все документы на квартиру, согласно передаточному акту от 03 мая 200 года.
Поскольку договор купли-продажи квартиры от 03 мая 2000 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, условия договора сторонами соблюдены, договор соответствует требованиям ст.ст. 160, 161, 434 ГК РФ, ответчики Егорова В.П. и Ваганова Е.А. каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляли, своего несогласия против владения Мацько П. указанной квартирой не выражали, суд считает возможным признать возмездный, исполненный договор от 03.05.2000 года купли-продажи <адрес> Магаданской области, между Егоровой В.П., Вагановой Е.А. и Мацько П. заключенным.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрации права собственности и других вещных права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст. 131 ГК РФ).
Частью первой статьи 17 и частью первой статьи 28 вышеназванного Федерального закона предусмотрено право суда определять момент возникновения права на недвижимое имущество; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи квартиры была зарегистрирована в МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области 03 мая 2000 года, о чем имеется запись в реестровой Книге (л.д.11).
В этой связи, суд полагает возможным признать право собственности на указанную квартиру за Мацько П. с 03 мая 2000 года, то есть со дня государственной регистрации права собственности на жилое помещение в МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области.
Из документов, представленных истцом - завещания Мацько П., от 08 июня 2000 года, удостоверенному ведущим специалистом Стекольненской поселковой администрации Шевяковой Л.А, следует, что Мацько П. завещала Маношкиной М.Ф. все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую из одной комнаты. ( л.д. 9).
Согласно ответа нотариуса Хасынского нотариального округа Соколова Б.В. завещание не отменялось и не изменялось и в нотариальной конторе Хасынского нотариального округа Магаданской области открыто наследственное дело к имуществу умершей Мацько П. и наследником к имуществу Мацько П. по завещанию является Маношкина М.Ф.. ( л.д. 16).
Статьей 35 ч. 3 Конституции РФ гарантируется право наследования.
Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 08.12.2010 года следует, что Маношкина М.Ф. не отказывается от принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано мотивировав тем, что квартира, приобретенная Мацько П. у Егоровой В.П. и Вагановой Е.А., по адресу <адрес> по договору купли- продажи от 03 мая 2000 года, не зарегистрирована в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, поэтому Мацько П. собственником на квартиру не является и квартира не может быть включена в состав наследства и соответственно на нее не может быть выдано свидетельство о праве на наследство. ( л.д.8)
В судебном заседании установлено, что право собственности у Мацько П. на <адрес> возникло 03 мая 200 года и Мацько П. имела право завещать свое имущество в виде квартиры.
Маношкина М.Ф. вступила в права наследования, после смерти своей матери Мацько П. пользуется квартирой, принадлежащей Мацько П., производит все платежи, уплачивает налоги.
На основании изложенного, суд считает требования Маношкиной М.Ф. законны и обоснованы, и считает возможным иск удовлетворить.
Признать за Маношкиной М.Ф. право собственности на <адрес> общей площадью 30,9 кв. м и жилой 18,3 кв.м. в порядке наследования по завещанию.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Маношкиной М.Ф. право собственности на <адрес>, общей площадью 30,9 кв. м. и жилой 18,3 кв. м. в порядке наследования по завещанию.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней, со дня принятия его в окончательной форме, то есть с 25 февраля 2011 года в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд.
Председательствующий: судья Л.А.Головчанская