о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

Судебные акты /
ДФО /
Магаданская область /
Хасынский районный суд /
о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

Дело № 2-35/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданской области 25 февраля 2011 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Зубакиной С.Н.,

при секретаре Колпаковой Ю.В.,

с участием представителя истца Матвеевой Т.Н., действующей на основании доверенности от 12 января 2011 года,

ответчика Дреус И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области к Дреус И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.07.2008 года по 31.12.2010 года в размере 79940,74 рублей, судебных расходов в размере 2718,22 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Дреус И.А. проживает в <адрес> Магаданской области

, являясь собственником квартиры. Дом, в котором проживает ответчик, находится на обслуживании МУП «Комэнерго».

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года составила 83940,74 рублей.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года в сумме 83940,74 рублей, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 2718 рублей 22 копейки.

Представитель истца в судебном заседании уменьшила сумму исковых требований на 4000 рублей в связи с произведенной ответчиком оплатой за декабрь 2010 года, просила взыскать задолженность в размере 79940,74 рублей, обосновав свои требования доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, указала, что ввиду предоставления истцом услуг ненадлежащего качества, она согласна на оплату уборки дворовых территорий, эксплуатационных расходов, вывоза ТБО и очистки в размере 50 % начисленных сумм, а начисления за текущий ремонт просила исключить из размера задолженности, поскольку за пять лет её проживания в указанном доме какой-либо ремонт не производился вовсе.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью первой статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 52 части V «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее - Правила), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (ч.2 ст.155 ЖК РФ, п.37 ч.III Правил). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены решениями Собрания представителей муниципального образования «Поселок Палатка» от 06.12.2007 года № 41, от 28.11.2008 года № 20, от 15.12.2009 № 35, приказами МУП «Комэнерго» № 313 от 25.12.2007 года, № 353 от 29.12.2008 года, № 338 от 21.12.2009 года «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для населения», в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, приказами № 9-2/э от 14.08.2008 года, № 2-ЖКХ/19 от 05.08.2008 года, № 2-ЖКХ/27 от 23.10.2008 года Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области, постановлением администрации Магаданской области от 19.07.2007 года № 231-па, федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № 3342 от 26.10.2005 года, что подтверждается лицевым счетом (л.д. 6).

Согласно представленной истцом справке, коммунальное обслуживание <адрес> в период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года производилось МУП «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области (л.д. 7).

Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возложено на ответчика.

Из представленного истцом расчета усматривается, что сумма задолженности по <адрес> Магаданской области по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года составляет 79940 рублей 74 копейки (л.д. 8-10).

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, которые устанавливают права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, их ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Коммунальными услугами является деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

В соответствии с пунктом 9 раздела II Правил при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

В соответствии с пунктом 60 раздела VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

Из пояснений ответчика в судебном заседании и исследованных доказательств усматривается, что Дреус И.А. обращалась в МУП «Комэнерго» с заявлениями о перерасчете платы за получение услуг ненадлежащего качества, в частности вывоз мусора осуществляется трижды в неделю, а плата установлена как за ежедневный вывод ТБО, уборка дворовой территории осуществляется жильцами дома самостоятельно, очистка выполняется не полностью, поэтому отходы разливаются по двору и затекают под дом (л.д. 35-38), что ремонт в доме не производился с 2005 года, а также приобщила фотографии, на которых отражено внешнее состояние дома и подъезд (л.д.49-52).

Таким образом, суд считает, что услуги по вывозу ТБО, уборке дворовой территории, эксплуатационным расходам и очистке предоставляются ненадлежащего качества, а по текущему ремонту - не предоставляются вовсе, доказательств, опровергающих пояснения ответчика, представителем истца в судебное заседание не предоставлено, в связи с чем на основании п. 14 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг суд считает возможным исключить из начисления за содержание жилого помещения и коммунальные услуги плату за текущий ремонт, и уменьшить плату за вывоз ТБО, уборку дворовой территории, эксплуатационные расходы и очистку на 50 %.

В этой связи, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> составляет 60 059 рублей 37 копеек, в том числе:

- за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2008 года: начислено 17880,27 рублей - оплачено 11207,71 рублей = 6672,56 рублей (л.д. 4,8);

- за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года: начислено 41305,91 рублей - оплачено 2549,60 рублей = 38756,31 рублей (л.д. 5,9);

- за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года: начислено 41352,66 рублей - оплачено 26722,16 рублей = 14630,50 рублей (л.д. 5,10).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2718 рублей 22 копейки, что подтверждается платежным поручением № 1189 от 27.12.2010 года (л.д. 30).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования МУП «Комэнерго» удовлетворены частично, в сумме 60059 рублей 37 копеек, на основании ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при указанной цене иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2001 рубль 79 копеек (800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области удовлетворить частично.

Взыскать с Дреус И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка Палатка Хасынского района Магаданской области, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 июля 2008 года по 31 декабря 2010 года в сумме 60059 (шестьдесят тысяч пятьдесят девять) рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать Дреус И.А. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области госпошлину в размере 2001 (две тысячи один) рубль 79 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, то есть с 28 февраля 2011 года.

Председательствующий С.Н. Зубакина

Копия верна. Судья С.Н. Зубакина