Дело № 2-1345/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос. Палатка 13 июля 2011 года Магаданской области Хасынский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Головчанской Л.А., при секретаре Колпаковой Ю.В., с участием представителя истца МУП «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области Гречкосий О.В., действующей на основании доверенности, ответчика Заставской С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области к Заставскому С.А., Заставскому А.С., Заставской С.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 252782 рубля 14 копеек, взыскании государственной пошлины в сумме 5727 рублей 82 копейки, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Заставский С.А., Заставский А.С., Заставская С.С. проживают в квартире <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором проживают ответчики, находится на коммунальном обслуживании МУП «Комэнерго». Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с 01 февраля 2008 года по 28 февраля 2011 года составляет 252782 рубля 14 копеек. Потребителями коммунальных услуг жилого фонда, обслуживаемого МУП «Комэнерго», производится оплата четверти стоимости фактических затрат на его обслуживание. Образование значительной задолженности привело предприятие к тяжелому финансовому положению; недоимка предприятия по налогам и платежам в бюджет и внебюджетные фонды, отсутствие денежных средств на приобретение топлива приводят, в свою очередь, к низкому качеству предоставляемых населению коммунальных услуг. В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с Заставского С.А., Заставского А.С., Заставской С.С. в пользу МУП «Комэнерго» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2008 года по 28 февраля 2011 года в размере 252782 рубля 14 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5727 рублей 82 копейки. Представитель истца Гречкосий О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Ответчики Заставский С.А., Заставский А.С. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Ответчик Заставская С.С. в судебном заседании с иском не согласна в полном объеме и пояснила, что квартира <адрес> принадлежит ее отцу Заставскому С.А.. Когда их семья переехала с п.Карамкен в п.Палатка, то отец прописал ее по вышеуказанной квартире. Но с 2003 года она в данной квартире не проживает. С 2003 года она проживает со своим гражданским мужем Г. и двумя детьми по <адрес>. Жилье по <адрес> вообще непригодно для проживания, там нет дверей, квартира не закрывается, нет горячей, холодной воды, нет стекол, электричества, сантехники, вообще вся квартира разбита. С какого момента отсутствует или отключена вода, она не помнит. О том проживает ли в данной квартире Заставский А.С. ее брат, она не знает, так как связи с ним не поддерживает. Ее отец в 2009 года помещен в ГСУСОССЗН «Магаданский областной дом-интернат общего типа для престарелых и инвалидов» и находится там по сей день. Выслушав мнение представителя истца, ответчика Заставской С.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Частью первой статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Как следует из части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 52 части V «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее - «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, п.37 ч.III «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам»). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены решением Собрания представителей муниципального образования «поселок Палатка» от 06 декабря 2007 года № 41 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2008 год»; решением Собрания представителей муниципального образования «поселок Палатка» от 28 ноября 2008 года № 20 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2009 год»; решением Собрания представителей муниципального образования «поселок Палатка» от 15 декабря 2009 года № 35 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» от 29 августа 2005 года № 541 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2006 года № 772). В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> в равных долях являются Заставский С.А., Заставский А.С., Заставская С.С. на основании договора купли-продажи №; в данной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Заставский А.С.,с ДД.ММ.ГГГГ Заставский С.А., с ДД.ММ.ГГГГ Заставская С.С., с ДД.ММ.ГГГГ внучка Г.., с ДД.ММ.ГГГГ У. (не родственник),с ДД.ММ.ГГГГ внук ГК. общая площадь квартиры составляет 70,1 кв.м, что подтверждается лицевым счетом (л.д. 9). Как следует из представленной истцом справки, <адрес> в <адрес> находится на обслуживании МУП «Комэнерго». Коммунальное обслуживание этого дома с 01 февраля 2008 года по 28 февраля 2011 года производилось МУП «Комэнерго» (л.д. 10). Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> в п.Палатка Хасынского района Магаданской области лежит на ответчиках Заставском С.А., Заставском А.С., Заставской С.С. в равных долях. Согласно расчету, предоставленному МУП «Комэнерго», сумма задолженности по <адрес> в <адрес> по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2008 года по 28 февраля 2011 года составляет 252782рубля 14 копеек: - за период с 01 февраля 2008 года по 31 декабря 2008 года начислено 60855 рублей 17 копеек, из них: Электропроводка: 501,27 рублей, Уборка дворовых территорий: 2752,86 рублей, Эксплуатационные расходы: 4541,79 рублей, Текущий ремонт: 2883,87 рублей, Вывоз ТБО: 2220,79 рублей, Отопление: 20426,44 рублей, Холодная вода: 2987,40 рублей, Горячая вода: 16752,20 рублей, Очистка: 7788,55 рублей, Оплачено 5092 рубля 24 копейки, данная сумма перечислена на погашение задолженности по решению суда № от ДД.ММ.ГГГГ, Задолженность составляет: 60855 рублей 17 копеек (л.д. 11); - за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года начислено 80278 рублей 18 копеек, из них: Электропроводка: 555,24 рублей, Уборка дворовых территорий: 3061,92 рублей, Эксплуатационные расходы: 5055,60 рублей, Текущий ремонт: 3204,96 рублей, Вывоз ТБО: 2473,08 рублей, Отопление: 28021,78 рублей, Холодная вода: 3423,60 рублей, Горячая вода: 25506,00 рублей, Очистка: 8976,00 рублей, Оплачено 0 рублей 00 копеек, Задолженность составляет: 80278 рублей 18 копеек (л.д. 12); - за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года начислено 92268 рублей 75 копеек, из них: Электропроводка: 49,07 рублей, Уборка дворовых территорий: 270,59 рублей, Эксплуатационные расходы: 448,64 рублей, Текущий ремонт: 288,81 рублей, Вывоз ТБО: 171,75 рублей, Отопление: 32023,78 рублей, Холодная вода: 5409,89 рублей, Горячая вода: 32328,94 рублей, Очистка: 21277,28 рублей, Оплачено 0 рублей 00 копеек, Задолженность составляет: 92268 рублей 75 копеек (л.д. 13); - за период с 01 января 2011 года по 28 февраля 2011 года начислено 19380 рублей 04 копейки, из них: Отопление: 6449,20 рублей, Холодная вода: 1074,96 рублей, Горячая вода: 7452,24 рублей, Очистка: 4403,64 рублей, Оплачено 0 рублей 00 копеек, Задолженность составляет: 19380 рублей 04 копейки (л.д. 14). Однако ответчик Заставская С.С. в судебном заседании не согласна с исковыми требованиями МУП «Комэнерго» по основаниям указанным в пояснениях. Допрошенный в судебном заседании свидетель С. показал, что Заставская С.С. проживает по <адрес> с 2003 года, когда стала сожительствовать с ФИО6. Последний раз он был у них в гостях у Заставских по <адрес> в 2002 году. Допрошенный в судебном заседании свидетель Л. показала, что Заставская С.С. со своими детьми и мужем проживает по <адрес>. Она знает Заставскую С.С. с 2004 года и на тот момент она уже проживала по <адрес>. Вчера они с ответчиком ходили в квартиру по <адрес> может подтвердить, что квартира не пригодна для проживания, она в разбитом состоянии, нет света, горячей и холодной воды тоже нет. Согласно акту обследования квартиры <адрес> в <адрес> от 03 апреля 2009 года следует, что комиссией был проведен осмотр указанной квартиры и установлено, что входная дверь в квартиру имеется, но замок отсутствует. В квартире имеются радиаторы отопления, отсутствует остекленение, смесители, раковина, сливной бачок, унитаз. Отсутствуют электроразетки, электровыключатели, квартира захламлена бытовым мусором, мебель б\у поврежденная. Электроэнергия отключена, отопление, горячее и холодное водоснабжение отсутствуют (л.д. 82) Как пояснила Заставская С.С., ранее акты МУП «Комэнерго» не составлялись и она не помнит точно с какого момента отключили отопление, горячее и холодное водоснабжение, в 2009 году горячей и холодной воды уже не было. В соответствии с ч.3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ (ред. от 04.06.2011) Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Руководствуясь п. 11 ст. 155 ЖК РФ(ред. от 04.06.2011) Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Как следует из сообщения Администрации ГСУСОССЗН «Магаданский областной дом-интернат общего типа для престарелых и инвалидов» Заставский С.А. поступил и находится в учреждении на полном государственном обеспечении с 24.02.2009 года. Исходя из представленных в судебное заседание доказательств ответчиком, суд приходит к выводу о том, что ответчик Заставская С.С. со своими детьми в данной квартире не проживают с 2003 года, Заставский С.А. с 24.02.2009 года и не пользуются коммунальными услугами, с 2009 года в квартире отсутствует горячее, холодное водоснабжение, в связи с чем суд считает возможным исключить из расчетов МУП «Комэнерго» плату за холодную и горячую воду, очистку за период с 01 февраля 2008 года по 28.02.2011 года в отношении Заставской С.С., Горелой Е.К., в отношении Горелого К.К. с 26.04.2010 года по 28.02.2011 год, в отношении Заставского С.А.., с 24.02.2009 года, в отношении Заставского А.С. и Устюжанина А.В с 01.01.2010 года по 28.02.2011 год. Доказательств, опровергающих утверждение ответчика представителем истца в судебное заседание не представлено. - за период с 01 февраля 2008 года по 31 декабря 2008 года холодная вода - 1194, 96 рублей; горячая вода - 6700,88 рублей очистка - 3115,42 рубля а всего на сумму 6698 рублей 47 копеек За период с 01.01.2009 года по 31.12. 2009 год Холодная вода - 2054,16 рублей Горячая вода- 15303,60 рублей Очистка- 5385,60 рублей Итого: 22743 рубля 36 копеек Согласно предоставленному в судебное заседание акту в 2010 году было полностью разморожена система отопления и в квартире полностью отключили горячую, холодную воду, в связи с чем суд считает возможным исключить из платы коммунальных платежей холодное, горячее водоснабжение, очистку и отопление за 2010 год и за 2011 год : за период с 01.01.2010г по 31.12.2010 года Холодная вода-5409,89 Горячая вода-32328,94 рублей Очистка-21277,28 рублей Отопление -32023,78 рублей Итого:91039 рублей 89 копеек За период с 01.01.2011 года по 01.03.2011 год Холодная вода- 1074,96 рублей Горячая вода- 7452,24 рубля Очистка-4403,64 рублей Отопление-6449,20 рублей Итого : 19380 рублей 04 копейки Итого сумма задолженности составит: 252782 рубля 14 копеек -6698,47 рублей-22743,36 рублей- 91039,89рублей -19380,04 рублей = 112920 рублей 38 копеек, данную сумму суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца, в остальной части иска следует отказать. В судебном заседании установлено, что Заставский А.С., Заставский С.А. и Заставская С.С. являются собственниками данного жилого помещения в равных долях. Учитывая, что Заставская С.С. в данном жилом помещении не проживала, сумма платы за горячее, холодное водоснабжение и очистку исключена, то сумма подлежащая ко взысканию с Заставской С.С. составит 25642 рубля 82 копейки, сумма подлежащая ко взысканию с Заставского С.А. с учетом его отсутствия с 24.02.2009 года составит 31960 рублей 42 копейки. Доказательств того, что Заставский А.С. не проживал в данном жилом помещении в судебное заседание не представлено, в связи с чем сумма подлежащая ко взысканию составит 55317 рублей 14 копеек. Расчет госпошлины: Как установлено в судебном заседании истцу при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 5227 рублей 82 копейки. Таким образом, государственная пошлина составляет из расчета: Заставской С.С. 800 руб. плюс 3% от суммы 5642,82 итого 969 рублей 28 копеек, с Заставского С.А. - 800 руб. + 3% от суммы свыше 11960,42 рублей, итого 1158,81 рубль; с Заставского А.С. -800 руб. + 3% свыше 35317,14, итого 1859,51 рубль, данные суммы и подлежит взысканию с ответчиков в доход Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» <адрес> к Заставскому С.А., Заставскому А.С., Заставской С.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично. Взыскать с Заставского С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> в <адрес> за период с 01 февраля 2008 года по 28 февраля 2011 год в сумме 31960 рублей 42 копейки ( Тридцать одну тысячу девятьсот шестьдесят рублей 42 копейки), с Заставского А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> в <адрес>, за период с 01 февраля 2008 года по 28 февраля 2011 года в сумме 55317 рублей 14 копеек ( пятьдесят пять тысяч триста семнадцать рублей 14 копеек), с Заставской С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» <адрес> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> в <адрес>, за период с 01 февраля 2008 года по 28 февраля 2011 года в сумме 25642 рубля 82 копейки ( двадцать пять тысяч шестьсот сорок два рубля 82 копейки), в остальной части иска истцу отказать. Взыскать с Заставского С.А. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» <адрес> возврат государственной пошлины в сумме 1158 рублей 81 копейку ( одна тысяча сто пятьдесят восемь рублей 81 копейку). Взыскать с Заставского А.С. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» <адрес> возврат государственной пошлины в сумме 1859 рублей 51 копейку ( одну тысячу восемьсот пятьдесят девять рублей 51 копейку). Взыскать с Заставской Светланы Степановны в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» <адрес> возврат государственной пошлины в сумме 969 рублей 28 копеек ( девятьсот шестьдесят девять рублей 28 копеек). Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение десяти дней, со дня принятия его в окончательной форме, то есть с 18.07.2011 года. Председательствующий: Судья Л.А.Головчанская