Дело № 2-1639/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос. Палатка 02 сентября 2011 года Магаданская область Хасынский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Ярославцевой Е.Н., при секретаре Перец Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Селезнева М.Е. к Иванову П.Г. о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Селезнев М.Е. обратился в Хасынский районный суд с иском к Иванову П.Г. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им на основании договора купли - продажи от 22 марта 2000 года, была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало Иванову П.Г. на основании договора передачи в собственность № 96 от 03.02.1999 года, зарегистрированного в МП «ОРФЕЙ» БТИ Хасынского района за № кн.1 стр.105. 18 июня 2010 года истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. 30 июля 2011 года на его адрес пришел ответ с «Управления», из которого следует, что ему отказано в регистрации указанного имущества в связи с тем, что, помимо правоприобретателя с заявлением о государственной регистрации права собственности необходимо обратиться и продавцу имущества. Кроме того, указано, что продавцу - Иванову П. Г. необходимо оплатить государственную пошлину за юридическое значимое действие - регистрацию, в размере 500 рублей. При проведении правовой экспертизы документов установлено, что отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии согласия его супруги на приобретение квартиры либо отсутствие таковой. Считает, что при заключении договора купли-продажи наличие согласия супруги предполагалось либо факт ее отсутствия был установлен, иначе договор не был бы заключён. В настоящее время местонахождение продавца - Иванова П. Г. ему не известно, по последней информации он покинул пределы Магаданской области. Следовательно, отсутствует реальная возможность его участия в регистрации права на недвижимое имущество, а тем более уплаты какой-либо госпошлины. Указанное обстоятельство препятствует ему произвести регистрацию права собственности на жилое помещение, приобретенное им по договору купли - продажи. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Истец Селезнев М.Е. в судебное заседание не явился, представил в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает; также представил выписку из реестра учета объектов капитального строительства Хасынского представительства государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» об отсутствии арестов, запретов, прочих ограничений прав, а также согласие супруги Селезневой М.Е. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Иванов П.Г. в судебное заседание не явился, уведомлялся по последнему известному месту жительства. Согласно сведениям ОФМС России по Магаданской области Иванов П.Г. зарегистрированным не значится. Согласно сведениям ТП ОФМС России по Магаданской области выписан по запросу ст. 6 п. 4 от 02.10.1999 года, выбыл в г. Зеленодольск Республика Татарстан. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь частью третьей статьи 167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении данного дела в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Федеральным законом от 17 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьей 4 предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 ГК РФ. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из ч.ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии со ст. 16 ч.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Статьями 17 ч.1 и 28 ч.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено право суда определять момент возникновения права на недвижимое имущество, а также вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено, что 22.03.2000 года между Ивановым П.Г. и Селезневым М.Е. заключен договор купли - продажи <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Зубцовой Л.Е. и зарегистрирован в реестре №. Согласно указанному договору Иванов П.Г. продал Селезневу М.Е. <адрес>, расположенную в <адрес>, принадлежащую ему на основании договора передачи квартиры в собственность № 96 от 03 февраля 1999 года, заключенного с государственным унитарным предприятием «Магаданский стекольный завод», зарегистрированного муниципальным предприятием «Орфей» бюро технической инвентаризации <адрес> 16 февраля 1999 года за номером кн. 1, стр. 105. Из п. 5 Договора следует, что Селезнев М.Е. купил у Иванова П.Г. указанную квартиру за 4000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Из п. 6 Договора следует, что Селезнев М.Е. приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации договора согласно ст. 131 ГК РФ. Из п. 9 Договора следует, что указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Согласно п. 11 договора Иванов П.Г. гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (л.д.11). Из выписки из реестра учета объектов капитального строительства Хасынского представительства государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 19.08.2011года следует, что в реестре учета объектов капитального строительства ХП ГУ МОУТИ недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.01.2000 года, зарегистрировано по праву собственности за Ивановым П.Г. на основании договора передачи квартиры в собственность № 96 от 03.02.1999 года, о чем имеется регистрационная запись в реестровой книге № 1 п. Палатка на стр. № 105. С 26.01.2000 года ХП ГУ МОУТИ не осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не располагает достоверными данными о наличии собственности у граждан, организаций, юридических лиц (л.д. 22). Согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства Хасынского представительства государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, на 30 августа 2011 года сведений о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав не зарегистрировано. Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО от 24.08.2011 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из Согласия от 30.08.2011 года, удостоверенного нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области, следует, что Селезнева Л.М., в соответствии со ст. 35 СК РФ дает согласие своему супругу Селезневу М.Е. (брак заключен Хасынским районным бюро ЗАГСа Магаданской области 21.03.1986 года) купить на его условиях и по его усмотрению, за цену по его усмотрению имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что Селезневым М.Е. фактически выполнены все условия договора купли - продажи от 22.03.2000 года <адрес>, удостоверенного нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Зубцовой Л.Е. и зарегистрированного в реестре № 840, а именно пункты 5 и 6 указанного договора, регламентирующие порядок расчета за приобретенную квартиру и порядок приобретения Селезневым М.Е. права собственности на указанную квартиру. Данный Договор купли-продажи квартиры от 22.03.2000 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, условия договора сторонами соблюдены, договор соответствует требованиям ст.ст. 160, 161, 434 ГК РФ, Иванов П.Г. каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявлял. Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия договора купли - продажи квартиры от 22.03.2000 года, зарегистрированного в реестре за № 840 сторонами были соблюдены и договор является заключенным. Оценив имеющиеся по делу доказательства, исследованные судом в совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать право собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Селезнева М.Е. удовлетворить. Признать за Селезневым М.Е. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для регистрации права собственности Селезнева М.Е. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. В кассационном порядке решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, а именно с 07 сентября 2011 года. Председательствующий подпись Ярославцева Е.Н. Копия верна: судья Ярославцева Е.Н.