Дело № 2-1747/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка         01 ноября 2011 года

Магаданской области

Хасынский районный суд Магаданской области

в составе: председательствующего судьи Ярославцевой Е.Н.,

при секретаре Перец Н.Ю.,

с участием представителя истца МУП «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области Гречкосий О.В. действующей на основании доверенности,

ответчика Лисовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области к Лисовой А.Н. взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Лисовая А.Н. проживает в <адрес> на основании договора социального найма № 12 от 04.05.2010 года. Дом, в котором проживает ответчик, находится на коммунальном обслуживании МУП «Комэнерго».

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с 04 мая 2010 года по 31 июля 2011 года составляет 15303 рубля 68 копеек.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с Лисовой А.Н. в пользу МУП «Комэнерго» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 04 мая 2010 года по 31 июля 2011 года в размере 15303 рубля 69 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 612 рублей 15 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Лисова А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснила, что договор найма действительно был заключен 04 мая 2010 года, но вселилась в указанную квартиру она после того, как сделала ремонт - 03 ноября 2010 года, до указанного времени квартира была непригодна для проживания. Не согласна с начислением платы за отопление за период июль - октябрь 2010 года, так как отопления в указанный период не было.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью первой статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 52 части V «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее - «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, п.37 ч.III «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам»).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены решением Собрания представителей муниципального образования «поселок Палатка» от 15 декабря 2009 года № 35 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» от 29 августа 2005 года № 541 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2006 года №772).

В судебном заседании установлено, что нанимателем <адрес> является Лисовая А.Н. на основании договора социального найма № 12 от 04.05.2010 года; общая площадь квартиры составляет 44 кв.м, что подтверждается лицевым счетом (л.д. 7).

Как следует из представленной истцом справки, <адрес> находится на обслуживании МУП «Комэнерго». Коммунальное обслуживание этого дома с 04 мая 2010 года по 31 июля 2011 года производилось МУП «Комэнерго» (л.д. 6).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> лежит на ответчике Лисовой А.Н.

Согласно расчету, предоставленному МУП «Комэнерго», сумма задолженности по <адрес> по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 04 мая 2010 года по 31 июля 2011 года 2011 года составляет:

за период с 04 мая 2010 года по 31 декабря 2010 года начислено 14960 рублей 15 копеек, из них:

Отопление: 13082,47 рублей,

Холодная вода: 160,66 рублей,

Горячая вода: 1080 рублей,

Очистка: 637,02 рублей,

Оплачено 2700 рубля 50 копеек,

Задолженность составляет: 12260 рублей 15 копеек (л.д. 8);

- за период с 01 января 2011 года по 31 июля 2011 года начислено 21293 рубля 53 копейки, из них:

Отопление: 14100,68 рублей,

Холодная вода: 627,06 рублей,

Горячая вода: 3997 рублей,

Очистка: 2568,79 рублей,

Оплачено 18250 рублей,

Задолженность составляет: 3043 рубля 53 копеек (л.д. 9).

Однако в судебном заседании ответчица Лисова А.Н. пояснила, что услуга по отоплению за период июль - октябрь 2010 года истцом не оказывалась, в квартире она в этот период времени не проживала, на основании чего просит не начислять ей плату за этот период.

Согласно ст. 156 ч. 4 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии с ч.4 ст.157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее Правила).

Данные Правила устанавливают права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, их ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платыза коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Коммунальными услугами является деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

В соответствии с пунктом 9 раздела II Правил при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:

бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;

бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;

бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

В соответствии с пунктом 60 раздела VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

Согласно пункту 61 раздела VII указанных Правил при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.

В судебном заседании были исследованы акты обследования <адрес> от 01 мая и 02 ноября 2010 года. Так, согласно акту от 01 мая 2010 года было установлено, что в указанной квартире имеются входные двери, в комнатах нет остекленения на внутренних рамах, в туалете унитаз и смывной бачок отсутствуют, смеситель в нерабочем состоянии, в ванной комнате раковина отсутствует, смеситель в нерабочем состоянии. Оборваны электропатроны, сняты электророзетки, электровыключатели (л.д. 37). Из указанного акта следует, что квартира на 01 мая 2010 года была непригодной для проживания.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Узельман А.И., Мартынова Л.Е., Шумилин А.В., Николаенко С.Ф. также показали, что квартира, предоставленная Лисовой А.Н. по договору социального найма, находилась в непригодном для проживания состоянии, требовала ремонта.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика о невозможности проживания в данной квартире в период май - октябрь 2010 года, представителем истца не представлено.

Доводы представителя истца о том, что при заключении договора социального найма жилого помещения от 04 мая 2010 года, Лисовой А.Н. квартира была предоставлена в надлежащем состоянии, в судебном заседании не нашли своего подтверждения. Согласно п. 2 договора социального найма (л.д. 26-29), характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, в также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения, но сам технический паспорт в судебное заседание предоставлен не был.

Согласно акту от 02 ноября 2010 следует, что входная дверь заменена, в комнатах и на кухне остекленение восстановлено, в туалете унитаз, смывной бачок и смеситель в рабочем состоянии (заменены на новые), в ванной комнате смеситель и ванная заменены на новые, электропатроны, электророзетки, электровыключатели, электропроводка заменены на новые, стены восстановлены, оклеены обоями, заменены радиаторы отопления (в комнатах и на кухне), заменены межкомнатные двери (л.д. 38).

Исходя из изложенного, суд приходит к убеждению о необходимости снизить ответчику размер платы за отопление за период с июля по октябрь 2010 года в размере 30%, всего на сумму 2868,74 рублей.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика подтвержденная доказательствами в судебном заседании сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> Магаданской области