ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Палатка 02 августа 2010 года Магаданской области Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Головчанской Л.А., при секретаре Колпаковой Ю.В., с участием истца Хекало Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 02 августа 2010 года в пос. Палатка Хасынского района Магаданской области гражданское дело по иску Хекало Натальи Александровны к Шляхтиной Екатерине Викторовне о признании договора купли- продажи жилого дома заключенным и о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, УСТАНОВИЛ: Хекало Н.А. обратилась в Хасынский районный суд с иском о признании договора купли- продажи жилого дома заключенным и о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону мотивируя исковые требования тем, что 14.01.2001ода по договору купли-продажи Хекало Виктор Григорьевич, являющийся мужем Хекало Н.А., приобрел жилой дом у Шляхтиной Е.В. расположенный по адресу п. адрес . Данный договор зарегистрирован по праву собственности за Хекало В.Г. в органах БТИ. 07.03.2001года. 02.07.2007 года ее муж Хекало В.Г. умер. 14.12.2009 года она обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано по причине того, что Хекало В.Г. при жизни не зарегистрировал договор купли- продажи жилого дома и право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Просит признать договор купли- продажи жилого дома заключенным и признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, поскольку наследниками имущества умершего Хекало В.Г. является она. Она фактически вступила в права наследования, так как производит все необходимые отчисления, производит ремонт дома, следит за его состоянием. Никаких претензий со стороны Шляхтиной Е.В. к ней не было, поскольку договор купли- продажи заключенный между ее мужем и Хекало В.Г. исполнен в полном объеме.. Ответчик Шляхтина Е.В. в судебное заседание не явилась, прислав заявление с просьбой рассмотреть в ее отсутствие с иском согласна. Нотариус Хасынского нотариального округа Соколов Б.В. в судебное заседание не явился, прислав в суд заявление о том, что в нотариальной конторе Хасынского нотариального округа Магаданской области открыто наследственное дело к имуществу умершего Хекало В.Г.. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Статья 35 Конституции РФ указывает, что право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Федеральным законом № 122 - ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьей 4 предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 ГК РФ. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. " Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. В судебном заседании установлено, что Шляхтина Е.В. продала, согласно договору купли - продажи, удостоверенному нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области Зубцовой Л.Е. 14.01.2001года, реестровый № 1, жилой дом адрес , покупателю - Хекало В.Г. за 35000 рублей. л.д. 5). Из приведенного выше договора следует, что 15000 рублей отданы до подписания договора, а остальные деньги в сумме 20000 рублей будут отданы продавцу в срок до 01 февраля 2001 года ( п.5 Договора), согласно передаточного акта жилой дом по ул. адрес Шляхтина Е.В. передала, а Хекало В.Г. принял дом, ключи от дома, расчетные книжки, претензий к Шляхтиной Е.В. не имеет. (л.д. 7). Из заявления Шляхтиной Е.В. следует, что расчет между ними произведен в полном объеме, в сроки, оговоренные в договоре, претензий к Хекало В.Г. по факту владения, пользования домом не имеет. Таким образом, в силу вышеприведенного суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи от 14 января 2001 года, зарегистрированного в реестре за № 1 сторонами были соблюдены, то есть с момента заключения договора купли-продажи и передачи жилого дома и до момента смерти Хекало Виктора Григорьевича, он владел и пользовался данным домом, никаких претензий по поводу пользования, владения данным домом Шляхтина Е.В. к Хекало В.Г. не предъявляла. Однако право собственности на данный жилой дом Хекало В.Г. не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. В связи с чем суд считает, что право собственности на жилой дом по ул. адрес адрес у Хекало В.Г. возникло с 14 января 2001 года и договор купли - продажи жилого дома следует считать заключенным. 02.07.2007 года Хекало В.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № 1- ФК № 513628, актовая запись № 65 от 03 июля 2007года. л.д. 8) Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В соответствии со ст.1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Хекало Н.А. являлась женой умершего Хекало Виктора Григорьевича, согласно свидетельства о заключении брака, актовая запись № 63 от 18 июля 1992 года л.д.9). В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди является Хекало Н.А. и обладает правом наследования имущества умершего Хекало В.Г. Согласно исследованного в судебном заседании наследственного дела, следует. что в Хасынском нотариальном округе Магаданской области открыто наследственное дело к имуществу умершего Хекало В.Г которое состоит из денежного вклада. Из наследственного дела усматривается, что Хекало Н.А. в управление наследственным имуществом вступила и получила свидетельство о праве на наследство Хекало В.Г., которое состоит из денежного вклада. (л.д. ) Согласно Постановлению об отказе в совершении нотариального дела от 14.12.2009 года в выдаче свидетельство о праве на наследства по закону, после умершего Хекало В.Г. на имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу адрес отказано, поскольку договор купли- продажи жилого дома, заключенный 14 января 2001 года между Шляхтиной Е.В. и Хекало В.Г. не был зарегистрирован в Учреждении юстиции. (л.д. ) Согласно ст. 1153 ГК РФ ч. 2 Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Установлено, что Хекало Н.А. фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, а именно жилым домом по ул. адрес , поскольку производит налоговые платежи, поддерживает его в надлежащем состоянии, таким образом, суд считает, что Хекало Н.А. приняла наследство в виде жилого дома № адрес после смерти мужа Хекало Виктора Григорьевича. Оценив имеющиеся по делу доказательства, исследованные судом в совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования Хекало Н.А. и признать за ней право собственности на жилой дом адрес , расположенный на земельном участке площадью 1115,0 кв. м, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 67,6 кв. м и жилой 42, 9 кв. м., служебных построек и сооружений : одной теплицы, двух сараев, одного гаража, одной уборной, забором в порядке наследования по закону. Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор купли- продажи жилого дома от 14 января 2001 года, заключенный между Шляхтиной Екатериной Викторовной и Хекало Виктором Григорьевичем, удостоверенный нотариусом Хасынсокго нотариального округа Магаданской области Зубцовой Л.Е., зарегистрированным в реестре за № 1 заключенным. Признать за Хекало Натальей Александровной право собственности на жилой дом адрес , расположенный на земельном участке площадью 1115,0 кв. м, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 67,6 кв. м и жилой 42, 9 кв. м., служебных построек и сооружений : одной теплицы, двух сараев, одного гаража, одной уборной, забором в порядке наследования по закону. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме, то есть с 07.08.2010 года в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Хасынский районный суд. Судья Головчанская Л.А.