Дело № 2-1148/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка 04 августа 2010 года

Магаданской области

Хасынский районный суд Магаданской области

в составе: председательствующего судьи Головчанской Л.А.,

при секретаре Рыжиковой Л.М..,

с участием представителя ответчика администрации п. Палатка Орловой Е.И., действующей на основании доверенности,

ответчиков Волошиной И.В., Волошина П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области 04 августа 2010 года гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» к Волошиной Ирине Владимировне, Волошину Петру Анатольевичу, администрации муниципального образования «поселок Палатка» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Волошина И.В. проживает в квартире № адрес на основании ордера адрес.. Дом в котором проживают ответчики, находится на коммунальном обслуживании МУП «Комэнерго».

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Задолженность составляет с 01 сентября 2007 года по 30 апреля 2010 года - 97587 рублей 02 копейки.

Однако, несмотря на письменное уведомление ответчика об имеющейся задолженности и предложении оплатить ее в добровольном порядке, оплата жилья и коммунальных услуг произведена не была.

Потребителями коммунальных услуг жилого фонда, обслуживаемого МУП «Комэнерго» производится оплата четверти стоимости фактических затрат на его обслуживание. Образование значительной задолженности привело предприятие к тяжелому финансовому положению, недоимка предприятия по налогам и платежам в бюджет и внебюджетные фонды, отсутствие денежных средств на приобретение топлива приводит, в свою очередь, к низкому качеству предоставляемых населению коммунальных услуг.

В связи с чем, истец просит суд взыскать в пользу МУП «Комэнерго» с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 97587 рублей 02 копейки за период с 01 сентября 2007 года по 30 апреля 2010 год, а также судебные расходы в сумме 3127 рублей 61 копейку.

Представитель истца МУП «Комэнерго» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают в полном объеме.

Ответчик Волошина И.В. в судебном заседании с иском не согласна мотивировав тем, что у нее нет возможности своевременно производить оплату коммунальных услуг, так как не работает, пенсию стала получать недавно, кроме того в квартире проживали вдвоем с мужем, а начисляли плату за коммунальные услуги на 4, услуги по текущему ремонту не оказывались с 2002 года, ремонт в подъезда не делали, электропроводка висит на стенах, лампочек в подъезде нет, крыша не отремонтирована, течет, входные двери в подъезд не закрываются. Кроме того по решению суда с нее была взыскана сумма задолженности по коммунальным услугам 110544 рубля 34 копейки и определением суда предоставлена рассрочка исполнения решения суда сроком на три года, она внесла в счет погашения долга 54000 рублей, однако их указали как текущие платежи, а не оплата долга.

В связи с тяжелым материальным положением она написала заявление в администрацию поселка с просьбой предоставить жилое помещение меньше площадью, однако до настоящего времени квартира не предоставлена. Просит уменьшить размер платы коммунальных услуг.

Ответчик Волошин П.А. с иском также не согласен и поддерживает доводы Волошиной И.В.

Представитель ответчика администрации МО «поселок Палатка» Орлова Е.И. по делу пояснила, что Волошина И.В. обратилась к ним заявлением о предоставлении квартиры меньше площадью взамен занимаемой ими квартиры. Однако квартира предоставлена Волошиной И.В. на состав семьи 5 человек, норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма 15 кв. м на одного человека, предоставив квартиру Волошиной И.В. меньшей площадью будут нарушены жилищные права всех совместно проживающих лиц, кроме этого не были предоставлены письменные заявления совместно проживающих лиц на обмен жилого помещения меньшей площадью. Квартира, в которой проживает Волошина И.В., зарегистрирована на праве собственности за ОАО «Дальсвязь» и не является муниципальным жильем, обмену подлежит только муниципальное жилье, просит освободить их ответственности по данному делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью первой статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу требований ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, ч. V п. 52 и ч. III п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены решением Собрания представителей муниципального образования «поселок Палатка» от 06.12.2007года № 41, решением Собрания представителей муниципального образования «поселок Палатка» от 28.11.2008г. № 20, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, приказами № 14-2/э от 26.07.2007 года, № 2-ЖКХ/17 от 09.07.2007 года, № 9-2/э от 14.08.2008 года, № 2-ЖКХ/19 от 05.08.2008года, № 2-ЖКХ/27 от 23.10.2008 года Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области, постановлением администрации Магаданской области от 19.07.2007 года № 231-па, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру № личные данные Волошиной И.В. предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 61.6 кв. м и жилой 41, 9 кв. м. на состав семьи 5 человек: Волошина И.В. основной квартиросъемщик, Волошин П.А. - муж, Волошина В.П. -дочь, Волошин П.П.- сын, Волошин А.П. - сын, по адресу адресл.д. 81).

Как следует из представленной истцом справки, дом № адрес находится на коммунальном обслуживании МУП «Комэнерго». Коммунальное обслуживание данного дома с 01 сентября 2007 года по 30 апреля 2010года производилось МУП «Комэнерго» л.д.7).

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В связи с чем, по делу в качестве ответчика был привлечен Волошин П.А.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире 30 дома № 20 по ул. Юбилейная в п. Палатка Хасынского района, Магаданской области, лежит на ответчике Волошиной И.В. и Волошине П.А.

Согласно расчету, предоставленному МУП «Комэнерго», сумма задолженности по квартире № адрес по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2007 года по 30 апреля 2010 года составляет:

За период с 01.09.2007 г по 31 декабря 2007 г- начислено 16163 рубля 18 копеек, из них:

Квартплата- 32,44 рубля;

Электропроводка -154,12 рублей,

Уборка дворовых территорий -762,52рублей,

Эксплуатационные расходы -808,48 рублей,

Текущий ремонт -1273,60 рублей,

Вывоз ТБО -697,64 рублей,

Отопление - 4742,14рублей,

Холодная вода -984,96 рублей,

Горячая вода- 4538,32 рублей,

Очистка -2168,96 рублей

Оплачено 00 рублей00 копеек

Задолженность составляет 16163 рубля 18 копеек, (л.д.9)

За период с 01.01.2008 года по 31 декабря 2008 год начислено 53022 рубля 56 копеек из них:

Квартплата- 97,32 рублей;

Электропроводка - 526,60 рублей,

Уборка дворовых территорий -2887,17 рублей,

Эксплуатационные расходы - 4765,08 рублей,

Текущий ремонт -3025,73 рублей,

Вывоз ТБО -2333,57 рублей,

Отопление -21136,49 рублей,

Холодная вода -2001,31 рублей,

Горячая вода- 11068,46 рублей,

Очистка - 5180,83 рублей

Оплачено 10000 рублей00 копеек

Задолженность составляет 43022 рубля 56 копеек, (л.д.10)

За период с 01 января 2009 по 31 декабря 2009 года начислено -60463 рубля 80 копеек, из них:

Квартплата- 97,32 рублей,

Электропроводка - 535,44рублей,

Уборка дворовых территорий -2952,72 рублей,

Эксплуатационные расходы -4875,36 рублей,

Текущий ремонт - 3090,72 рублей,

Вывоз ТБО - 2384,88 рублей,

Отопление -27022,42 рублей,

Холодная вода - 1789,11 рублей,

Горячая вода- 13025,15 рублей,

Очистка -4690,68 рублей

Оплачено -26000рублей 00 копеек

Задолженность составляет 34463 рубля 80 копеек л.д. 11)

За период с 01.01.2010 года по 30 апреля 2010 год начислено 21937 рублей 48 копеек из них:

Квартплата - 8,11 рублей,

Электропроводка - 47,32 рублей,

Уборка дворовых территорий - 260,94 рублей,

Эксплуатационные расходы - 432,64 рублей,

Текущий ремонт - 278,51 рублей,

Вывоз ТБО -165,62 рублей,

Отопление - 10012,23 рублей,

Холодная вода - 932,43 рублей,

Горячая вода- 6206,40рублей,

Очистка -3593,28 рублей

Оплачено 18000 рублей00 копеек

Задолженность составляет 3937 рублей 48 копеек. (л.д. 12)

Всего задолженность за коммунальные услуги составляет 97587 рублей 02 копейки.

Истец направил ответчику предупреждение с просьбой погасить сложившуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое получено ответчиком л.д.13-14 ).

Ответчик Волошина И.В. в судебном заседании показала, что в квартире до июня 2010 года они проживали с мужем вдвоем, в настоящее время с ними проживает сын Павел, однако начисление коммунальных услуг производят на 4 человек и только с 2009 года на 3 человек.

В судебном заседании установлено, что с 20.05.2008 года по 20.05.2009 год сын Павел состоял на военной службе по призыву во внутренних войсках МВД России л.д. 85), с июля 2009 года по декабрь 2009 год и с марта 2010 года по май 2010год проживал в г. Магадане, занимался поисками работы, проживал в квартире сестры (л.д. 86-87), сын Артем с 01.09.2008 года поступил учиться в Магаданский политехнический техникум на очное отделение (л.д.83 ) с 17.11.2009 года состоит на действительной военной срочной службе в Вооруженных Силах РФ по 17.11.2010 год (л.д.84 )

Согласно расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленного истцом, а также пояснениям представителя истца в ноябре 2008 года, в декабре 2009 года и с 01.01.2009 года по 01.06.2009 год произведен перерасчет платы коммунальных услуг на сына Павла.

Учитывая, что в квартире сын Павел не проживал с июля 2009 года по декабрь 2009 год и с марта 2010 года по май 2010 года, а сын Артем не проживал с 01.09.2008 года и в настоящее время не проживает, то суд считает возможным исключить из платы коммунальных услуги по холодному, горячему водоснабжению и очистке за отсутствие в жилом помещении Артема в сумме 12928 рублей 41 копейку из них: холодное водоснабжение -1184 рубля 42 копейки, горячее водоснабжение - 8149 рублей 30 копеек, очистка - 3594 рубля 69 копеек, и за отсутствие сына Павла в сумме 4568 рублей 69 копеек, из них холодное водоснабжение - 445 рублей 96 копеек, горячее водоснабжение -2737 рублей 71 копейка, очистка -1385 рублей 02 копейки, всего - 17497 рублей 10 копеек.

В судебном заседании ответчица Волошина И.В. показала, что МУП «Комэнерго» услуги в части текущего ремонта, содержание электропроводки оказывал ненадлежащего качества.

Согласно ст. 156 ч. 4 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии с ч.4 ст.157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Факт ненадлежащего представления коммунальной услуги по техническому содержанию электропроводки в местах совместного пользования в многоквартирном доме подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами : фотоснимками л.д. 74, 76-77).

Также пояснения ответчиков о том, что коммунальная услуга по текущему ремонту жильцам дома № адрес совсем не предоставляется с 2002 года также были подтверждены в судебном заседании представленными фотоснимками л.д.74-77) и заявлениями ответчика в МУП «Комэнерго» об отказе оплачивать указанную коммунальную услугу в связи с ее непредоставлением л.д.68).

Истцом предоставлен перечень работ, выполненных ЖЭУ участка РСГ по ул. Юбилейная // за период с 2007 года по 01.02.2010 года (л.д. 70), однако доказательств предоставления коммунальных услуг в виде содержания электропроводки и проведения текущего ремонта ( наряды на проведение работ, акты приема-сдачи проведенных работ и др.) в суд представлено не было, в связи с чем, суд считает необходимым исключить оплату указанных коммунальных услуг из задолженности ответчиков по оплате в сумме 1263 руб. 48 коп. за содержание электропроводки и 7668 руб. 56 коп. за текущий ремонт, а всего 8932 рубля 04 копейки.

В судебном заседании ответчик пояснила, что сумму 26000 рублей, 10000 рублей и 18000 рублей она внесла в счет погашения долга по решению суда от 01 ноября 2007 года, о том, что данные суммы оплачены в счет погашения долга свидетельствует и заявление Волошиной руководителю МУП «Комэнерго», то суд считает возможным исключить их из расчета задолженности платы коммунальных услуг за период с 01 сентября 2007 года по 30 апреля 2010 год сумму 54000 рублей, поскольку данная сумма уплачена в счет задолженности по решению Хасынского суда от 01.11.2007 года.

Требования ответчиков о произведении перерасчета по оплате жилья и коммунальных услуг из расчета площади двухкомнатной квартиры старой планировки удовлетворены судом не могут быть по следующим основаниям:

В судебном заседании представителем ответчика администрация МО «поселок Палатка» были даны пояснения, что предоставить Волошиным квартиру меньшей площади не представляется возможным, в связи с тем, что администрация МО «поселок Палатка» не является собственником указанного жилого помещения.

В силу ст. 81 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

В судебном заседании исследовано сообщение Хасынского представительства ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» №283 от 02.08.2010г., согласно которому по состоянию на 25.01.2000г. в реестре учета объектов капитального строительства недвижимое имущество, расположенное по адресу ул. адрес зарегистрировано по праву собственности за Филиалом акционерного общества открытого типа Магадансвязьинфо Хасынский районный узел электрической связи на основании договора купли-продажи № 636 от 12.04.1995 года, о чем имеется регистрационная запись в реестровой книге №5 на стр. 45 в п.Палатка л.д.117).

В силу ч. 1 ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт принадлежности квартиры №адрес Хасынскому районному узлу электрической связи, а также то, что ответчики Волошины к собственнику квартиры за разрешением на обмен жилого помещения не обращались, кроме того не предоставили заявления всех членов семьи о согласии на обмен жилого помещения, суд считает необходимым в исковых требованиях к ответчику администрации МО «поселок Палатка» отказать.

Таким образом, проверив все представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца частично и взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков Волошиной И.В. и Волошина П.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире № адрес в сумме 125157 рублей 88 копеек, из расчета ( 16163,18 + 53022,56 + 60463,80 + 21937,48 - 17497,10 - 8932,04 ), за период с 01 сентября 2007 года по 30 апреля 2010 года.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расчет госпошлины : при цене иске от 100001 рубля до 200000 рублей-3200 рублей + 2% от суммы, превышающей 100000 рублей. Итого (3200 + 25157,88 х 2% )= 3703 рублей 16 копеек.

При подаче искового заявления истцом МУП «Комэнерго» была уплачена государственная пошлина в общем размере 3127 рублей 61 копейка, что подтверждается платежными поручениями № 427 от 07.06.2010 года л.д. 40), данную сумму суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно.

Сумму 575 рублей 55 копеек необходимо взыскать с Волошиной И.В. и Волошина П.А. в доход муниципального образования «Хасынский район».

Ответчики Волошины просят рассрочить исполнение решения суда сроком на 3 года мотивируя тем, что у них не исполнено решение суда от 01.11.2007 года о взыскании с них задолженности по коммунальным услугам в сумме 110544 рубля 34 копейки, срок исполнения до 01 января 2011 года, они не работают, являются получателями пенсии по возрасту, помогают сыну в армии.

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В судебном заседании установлено, что решением Хасынского районного суда от 01 ноября 2007 года с Волошиной И.В. в пользу МУП «Комэнерго» взыскана задолженности по коммунальным услугам в сумме 110544 рубля 34 копейки (л.д. 57-58)

Определением Хасынского районного суда от 21.11.2007 года Волошиной И.В. предоставлена рассрочка на три года с обязанностью выплаты ежемесячно по 3070 рублей 68 копеек (л.д. 59-60). Как установлено в судебном заседании сумма 54000 рублей оплачена ответчиком Волошиной И.В. по данному решению.

Волошина И.В. и Волошин П.А. являются пенсионерами по возрасту, пенсия Волошиной И.В. составляет 10200 рублей, Волошина П.А. 8700 рублей. Волошин П.А. является предпринимателем без образования юридического лица сумма дохода не ежемесячная, учитывая материальное положение семьи суд считает возможным рассрочить исполнение решения суда сроком на три года и обязать ответчиков ежемесячно вносить сумму 3476 рублей 61 копейку в счет погашения задолженности по коммунальным платежам за период с 01.09.2007 года по 30.04.2010 год.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области к Волошиной Ирине Владимировне, Волошину Петру Анатольевичу, администрации муниципального образования «поселок Палатка» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Волошиной Ирины Владимировны, личные данные, и Волошина Петра Анатольевича, личные данные , проживающих в квартире №адрес, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире № адрес за период с 01 сентября 2007 года по 30 апреля 2010 года в общей сумме 125157 рублей 88 копеек ( Сто двадцать пять тысяч сто пятьдесят семь рублей 88 копеек), в части иска о взыскании платы за текущий ремонт и электропроводку за период с 01.09.2007 года по 30.04.2010 год, платы за коммунальные услуги в сумме 26429 рублей 14 копеек ( двадцать шесть тысяч четыреста двадцать девять рублей 14 копеек) истцу отказать.

Взыскать солидарно с Волошиной Ирины Владимировны, Волошина Петра Анатольевича в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области судебные расходы в размере 3127 рублей 61 копейку ( Три тысячи сто двадцать семь рублей 61 копейку).

Взыскать с Волошиной Ирины Владимировны в доход муниципального образования «Хасынский район» государственную пошлину в сумме 287 рублей 77 копеек ( Двести восемьдесят семь рублей 77 копеек).

Взыскать с Волошина Петра Анатольевича государственную пошлину в доход муниципального образования «Хасынский район» в сумме 287 рублей 77 копеек ( Двести восемьдесят семь рублей 77 копеек).

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «поселок Палатка» Волошиной Ирине Владимировне и Волошину Петру Анатольевичу отказать.

Рассрочить исполнение решения Хасынского районного суда Магаданской области на три года, обязать Волошину Ирину Владимировну и Волошина Петра Анатольевича ежемесячно производить оплату в сумме 3476 рублей 61 копейку ( Три тысячи четыреста семьдесят шесть рублей 61 копейку), начиная с 01 сентября 2010 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в гражданскую коллегию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение десяти дней с момента принятия его в окончательной форме, то есть с 07 августа 2010 года.

Судья Л.А. Головчанская