Дело Номер обезличен /2010 Р Е Ш Е Н И Е Дата обезличенаг. .... Хасавюртовский районный суд РД в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж., при секретаре Аджиевой Р.Р., с участием представителя истицы адвоката Шапиулаевой Г.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 Хасавюртовского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на объект недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 Хасавюртовского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи б/н от Дата обезличена года, заключенного между ею и ФИО5 Хасавюртовского района в лице внешнего управляющего ФИО4, действующего согласно решения Арбитражного суда РД от Дата обезличена года, был приобретен недвижимое имущество - мехпарк для ремонта тракторов, расположенный на земельном участке общей площадью 1.0 га в .... 10.06. 2005 года согласно п. 4.1. 42. указанного договора купли-продажи был составлен акт приема- сдачи на указанное недвижимое имущество: мехпарк для ремонта тракторов, склад запасных частей навес для ремонта тракторов и ограждение ЖБ плиты. Стоимость недвижимого имущества составил 95000 руб., которую она оплатила полностью по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года. С указанного времени она владеет и распоряжается мастерскими по своему усмотрению. В ноябре 2009 года она обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ней нежилого помещения- мехпарка в ... в Хасавюртовский межрайонный отдел УФРС по РД и выдаче ей свидетельства о государственной регистрации права. Однако Дата обезличена года она получила от них отказ в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество ввиду отсутствия у ФИО5 Хасавюртовского района зарегистрированного права собственности на вышеупомянутое здание мехпарка и зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. В судебном заседании представитель истицы адвокат Шапиулаева Г.М. поддержала исковые требования своей доверительницы по основаниям, указанным в иске, просила признать состоявшейся сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества - мехрапка для ремонта тракторов общей площадью 44,7 кв.м., состоящий из склада запчастей, навеса для ремонта тракторов, ограждения из железобетонных плит по договору купли продажи б/н от Дата обезличена года, заключенного между ФИО5 в лице внешнего управляющего ФИО4 и ФИО3 и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - мехрапка для ремонта тракторов общей площадью 44,7 кв.м., состоящий из склада запчастей, навеса для ремонта тракторов, ограждения из железобетонных плит, находящегося по адресу: Россия, Республика Дагестан, ... с. ... От представителя ответчика - ГУП «Совхоз-завод Курушский» ФИО4, не явившегося в судебное заседание, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований ФИО3, с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела УФРС по РД в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской' Федерации). В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества - мехпарк для ремонта тракторов, расположенного по адресу: Россия, РД, ..., ..., не зарегистрировано, Дата обезличена года между ФИО5 в лице внешнего управляющего ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на объект недвижимого имущества - мехрапка для ремонта тракторов общей площадью 44,7 кв.м., состоящий из склада запчастей, навеса для ремонта тракторов, ограждения из железобетонных плит, находящегося по адресу: Россия, Республика Дагестан, ... ..., при этом сторонами были соблюдены требования ст.ст. 549, 550, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно формы и существенных условий договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, данный объект недвижимости был передан ответчиком истице согласно акту приема-передачи от Дата обезличена года, ФИО3 является владельцем указанного недвижимого имущества. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сторонами не оспариваются. Истица ФИО3 возмездно по договору купли-продажи б/н от Дата обезличена года приобрела указанный объект недвижимости, с соблюдением требований достаточной осмотрительности и разумности у ФИО5 Хасавюртовского района мехрапк для ремонта тракторов общей площадью 44,7 кв.м., состоящий из склада запчастей, навеса для ремонта тракторов, ограждения из железобетонных плит, находящийся по адресу: РД, ..., с. ... В соответствии со ст.10 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав и реализации обязанностей предполагаются разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений. Судом установлено, что к моменту совершения возмездной сделки в отношении объекта недвижимого имущества - мехпарка для ремонта тракторов, расположенного в ... района не имелись притязания третьих лиц. Как предусмотрено ст. ст. 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, в проведении государственной регистрация объекта недвижимости, приобретенного ФИО3 по договору купли-продажи, отказано со ссылкой на то обстоятельство, что в представленных документах отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию ранее возникшего права у ФИО5 на объект объекта недвижимого имущества - мехпарка для ремонта тракторов. В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. С учетом приведенной правовой нормы объект недвижимого имущества - здание мехпарка для ремонта тракторов, приобретенное ФИО3 подлежит регистрации органами регистрационной службы. При указанных обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения иска ФИО3 Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО3 удовлетворить. Признать состоявшейся сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества -мехпарка для ремонта тракторов общей площадью 44,7 кв.м., состоящий из склада запчастей, навеса для ремонта тракторов, ограждения из железобетонных плит по договору купли продажи б/н от Дата обезличена года, заключенного между ФИО5 в лице внешнего управляющего ФИО4 и ФИО3 и признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества - мехрапка для ремонта тракторов общей площадью 44,7 кв.м., состоящий из склада запчастей, навеса для ремонта тракторов, ограждения из железобетонных плит, находящегося по адресу: Россия, Республика Дагестан, ... с. ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Хасавюртовский районный суд. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий - подпись. Верно: