Дело Номер обезличен /10

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличенаг. г. Хасавюрт.

Хасавюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Аджиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдаева Э.С. к Хасавюртовскому РайПО о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Хайдаев Э.С. обратился в суд с иском к Хасавюртовскому Райпо о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между им и Хасавюртовским РайПО в лице его председателя Асултановой К.М., действующая на основании Устава, было приобретено недвижимое имущество - здание столовой общей площадью 219,8 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Республика Дагестан, Хасавюртовский район, ... за 150000 руб. В этот же день согласно передаточному акту указанное недвижимое имущество передано ему в собственность. Расчет стоимости имущества он произвел полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. С указанного времени она владеет и распоряжается зданием столовой по своему усмотрению. После заключения сделки он обратился в Хасавюртовский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан для государственной регистрации, записи ее в Единый государственный реестр и выдачи свидетельства о государственной регистрации прав. Однако Хасавюртовский межрайонный отдел УФРС по РД Дата обезличена года отказал в удовлетворении его просьбы по тем мотивам, что правообладатель Хасавюртовское РайПО не представило заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает, что отказ в регистрации права собственности по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года не основан на законе.

В судебном заседании истец Хайдаев Э.С. поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении, при этом дал аналогичные пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель Хасавюртовского РайПО Асултанова К.М. иск признала и пояснила, что действительно Хайдаев Э.С. на сновании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года приобрел у Хасавюртовского РайПО недвижимое имущество - здание столовой общей площадью 219,8 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Республика Дагестан и его стоимость внес в кассу предприятия. Хасавюртовское РайПО не может представить в регистрационный отдел необходимые для регистрации данной сделки документы, так как для их изготовления необходимы денежные средства, которых у Райпо нет.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела УФРС по РД в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит иск Хайдаева Э.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской' Федерации).

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества - здание столовой общей площадью 219,8 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Республика Дагестан, Хасавюртовский район, ..., не зарегистрировано. Дата обезличена года между Хасавюртовским РайПО здания столовой общей площадью 219,8 кв.м в лице председателя Асултановой К.М., действующая на основании Устава и Хайдаевым Э.С. был заключен договор купли-продажи Номер обезличен на объект недвижимого имущества - на здание столовой общей площадью 219,8 кв. м расположенное по адресу: Россия, Республика Дагестан, Хасавюртовский район .... При этом сторонами были соблюдены требования ст.ст. 549, 550, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно формы и существенных условий договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, данный объект недвижимости был передан ответчиком истцу согласно акту приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, Хайдаев Э.С. является владельцем указанного недвижимого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сторонами не оспариваются.

Истец Хайдаев Э.С. возмездно по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года приобрел указанный объект недвижимости, с соблюдением требований достаточной осмотрительности и разумности у Хасавюртовского РайПО общей площадью 218,8 кв.м, находящийся по адресу: РД, Хасавюртовский район, ....

В соответствии со ст.10 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав и реализации обязанностей предполагаются разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Судом установлено, что к моменту совершения возмездной сделки в отношении объекта недвижимого имущества - на здание столовой, расположенное в ... Хасавюртовского района не имелись притязания третьих лиц.

Как предусмотрено ст. ст. 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, в проведении государственной регистрация объекта недвижимости, приобретенного Хайдаевым Э.С. по договору купли-продажи, отказано со ссылкой на то обстоятельство, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска, заявленные требования удовлетворить.

С учетом приведенной правовой нормы объект недвижимого имущества - здание столовой, приобретенное Хайдаевым Э.С., подлежит регистрации органами регистрационной службы.

При указанных обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения иска Хайдаева Э.С.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хайдаева Э.С. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества -здания столовой общей площадью 219,8 кв.м по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Хасавюртовским РайПО в лице председателя Асултановой Кизтаман Магомедсалимовной, действующей на основании Устава и Хайдаевым Э.С. и признать за Хайдаевым Эльдаром Салмановичем право собственности на объект недвижимого имущества - на здание столовой общей площадью 219,8 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Республика Дагестан, Хасавюртовский район ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Хасавюртовский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий - подпись.

Верно: