Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хасавюрт Дата обезличена года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего Хамавова Р.Ш.,

при секретаре Курбанове Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотавова Б.Х. к Ибрагимовой З. и Агларову М.Ю., заинтересованное лицо Хасавюртовский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РД о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, об обязании Агларова М.Ю. не чинить препятствия в пользовании квартирой и обязании Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РД зарегистрировать право собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Сотавов Б.Х. обратился в суд с иском к Ибрагимовой З. и Агларову М.Ю., заинтересованное лицо Хасавюртовский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РД о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, об обязании Агларова М.Ю. не чинить препятствия в пользовании квартирой и обязании Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РД зарегистрировать право собственности на квартиру.

Как утверждает истец, Дата обезличена. он заключил сделку купли-продажи квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ... Хасавюртовского района дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м. Вышеуказанная сделка была заключена между ним и ответчицей Ибрагимовой З.. Данная квартира принадлежала ответчице на основании договора о приватизации квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг. за Номер обезличен и была зарегистрирована в Костекском сельском Совете народных депутатов от Дата обезличенаг. за Номер обезличен. Квартира была оценена продавцом в сумме 6000 руб., которую он оплатил и передал продавцу Ибрагимовой З. Сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры надлежащим образом не была оформлена нотариально, а всего лишь был составлен письменный договор купли-продажи квартиры в администрации ... Хасавюртовского района РД. На основании выписки из похозяйственной книги МО «село Садовое» от Дата обезличенаг. данная квартира принадлежит ему на праве собственности. В последующем, Дата обезличенаг., он обратился в Хасавюртовский межрайонный отдел УФРС по РД о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, где получил отказ. Отказ был мотивирован тем, что нет регистрации ранее возникших прав на эту квартиру. Ответчица продала ему квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, но после приватизации вышеуказанной квартиры она не зарегистрировала её в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Признание данной сделки действительной является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах УФРС по РД. В настоящее время этой квартирой пользуется ответчик Агларов М.Ю., он передал эту квартиру ему на временное пользование. У ответчика Агларова М.Ю. в этой квартире находятся личные вещи и ключи от квартиры под разными предлогами он не передает ему, тем самым препятствует ему пользоваться квартирой. На основании изложенного он просит признать действительной сделку купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу ... Хасавюртовского района, дом Номер обезличен, корпНомер обезличен, с общей площадью 36 кв.м. и жилой площадью 34 кв.м., между ним, Сотавовым Б.Х., и Ибрагимовой З., признать право собственности на вышеуказанную квартиру за Сотавовым Б.Х., обязать Агларова М.Ю. устранить препятствия пользования им квартирой Номер обезличен, расположенной в ... Хасавюртовского района, дом. Номер обезличен, корпус Номер обезличен общей площадью 36 кв.м и жилой площадью 34 кв.м., обязать Хасавюртовский межрайонный отдел УФРС по РД зарегистрировать право собственности на квартиру, указанную в моем исковом заявлении.

Истец Сотавов Б.Х. в суде исковое заявление поддержал и просил удовлетворить его по указанным в нем основаниям.

Ответчик Агларов М.Ю. исковые требования Сотавова Б.Х. в части устранения препятствий пользования квартирой признал и пояснил суду, что он согласен с иском. С согласия истца он проживал в этой квартире. В настоящее время он с семьей вышел из этой квартиры и проживает в ... Кизилюртовского района РД. Некоторые свои вещи он еще не успел вывезти из данной квартиры. В ближайшее время он заберет оставшееся своё имущество и передаст ключи Сотавову Б.Х.

Ответчица Ибрагимова З. и представитель заинтересованного лица Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан в суд не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. От Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан поступили возражения на иск Сотавова Б.Х. с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Какие-либо возражения от ответчицы Ибрагимовой З. не поступали. В связи с этим постановлено рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав представленные по делу доказательства, суд с учетом установленных конкретных обстоятельств данного дела пришел к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, сделка купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в с... Хасавюртовского района РД, между Сотавовым Б.Х. и Ибрагимовой З., состоявшаяся Дата обезличенаг., в установленном законом порядке не удостоверена, хотя соблюдена простая форма сделки.

Между тем, согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из договора купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличенаг. усматривается, что Ибрагимова З. и Сотавов Б.Х. заключили настоящий договор, согласно которому Ибрагимова З. продает квартиру, расположенную в ... Хасавюртовского района, а Сотавов Б.Х. покупает данную квартиру.

Подтверждением совершения указанной сделки являются договор купли - продажи от Дата обезличенаг., договор о приватизации квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг., выписка из похозяйственной книги МО «село Садовое» от Дата обезличенаг., технический паспорт на квартиру Номер обезличен, выданной Дата обезличенаг. Сотавову Б.Х., квитанции о приеме налоговых платежей.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли - продажи от Дата обезличенаг. объекта недвижимости - квартиры между Ибрагимовой З. и Сотавовым Б.Х. является действительным. Истец в связи с этим приобрел право собственности на квартиру, расположенную в ... Хасавюртовского района РД.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Агларов М.Ю. в суде признал обстоятельства, на которые Сотавов Б.Х. основывает свои требования об устранении препятствий в пользовании квартирой, что в силу ст.68 ГПК РФ освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Исходя из приведенных правовых норм и материалов дела, суд считает, что право собственности Сотавова Х.Б. на квартиру Номер обезличен, расположенную с... Хасавюртовского района РД, подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Сотавова Х.Б.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сотавова Б.Х. к Ибрагимовой З. и Агларову М.Ю., заинтересованное лицо Хасавюртовский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РД о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, об обязании Агларова М.Ю. не чинить препятствия в пользовании квартирой и обязании Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РД зарегистрировать право собственности на квартиру удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. между Сотавовым Б.Х. и Ибрагимовой З., согласно которому Ибрагимова З. продала, а Сотавов Б.Х. купил квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... Хасавюртовского района дом Номер обезличен, корп.Номер обезличен, общей площадью 36 кв.м. и жилой площадью 34 кв.м.

Признать право собственности Сотавова Б.Х. на квартиру Номер обезличен, расположенную в ... Хасавюртовского района дом. Номер обезличен, корпус Номер обезличен, общей площадью 36 кв.м и жилой площадью 34 кв.м., приобретенную им согласно договора купли - продажи от Дата обезличенаг.

Обязать Хасавюртовский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан произвести государственную регистрацию права собственности Сотавова Б.Х. на квартиру Номер обезличен, расположенную в ... Хасавюртовского района дом. Номер обезличен, корпус Номер обезличен, общей площадью 36 кв.м и жилой площадью 34 кв.м.

Обязать Агларова М.Ю. не чинить Сотавову Б.Х. препятствия в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартирой Номер обезличен, расположенной в ... Хасавюртовского района, дом. Номер обезличен,

корпус Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Пред - щий подпись Р.Ш.Хамавов