Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Хасавюрт ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ташанова И.Р. при секретаре Гасановой А.Р. с участием истца Залимхановой А.У. <данные изъяты> представителя ответчика Бийсултанова Я.М., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации МО «город Хасавюрт» Абасовой М.М., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залимхановой А.У. к администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности на жилую пристройку к квартире, расположенной в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Залимханова Аида Умахановна обратилась в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Багаловой Барият Махмудовне, Бийсултанову Якубу Магомедовичу и администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности на квартиру и жилую пристройку к ней, расположенную в <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с представителем Багаловой Б.М. Бийсултановым Я.М., принадлежит <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 38,1 кв.м. На основании передаточного акта от того же числа продавец передал, а она приняла указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. На основании распоряжения главы администрации г.Хасавюрт №р от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Хасавюрт № от ДД.ММ.ГГГГ Багаловой М. было разрешено строительство пристройки к квартире размерами 8,60 х 10,0 м. В последующем жилая пристройки Багаловой Б. площадью 83 кв.м. была возведена, однако при заключении сделки по отчуждению квартиры по халатности сторон в договоре купли-продажи указание о продаже пристройки отсутствует, хотя договоренность об этом имелась. С момента приобретения она владеет, пользуется квартирой и жилой пристройкой к ней как своей собственной, поскольку фактически купила их как одно целое. В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающего документа на квартиру и пристройку к ней, для чего она в устной форме обратилась в Хасавюртовский межрайонный отдел УФРС по РД о его выдаче, однако последним в удовлетворении ее просьбы отказано, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.

Залимханова А.У. в судебном заседании заявленное требование уточнила и просила суд признать её право собственности на квартиру и жилую пристройку к ней общей площадью 121,1, в том числе жилой 110,9 кв.м, расположенную по адресу: РД, <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Бийсултанов Я.М. в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнения признал и суду пояснил, что действительно по договору купли-продажи от 03.02.2010г. Залимхановой А.У. фактически была продана и передана по передаточному акту <адрес> общей площадью 38,1 кв.м, а также жилая пристройка к ней площадью 83,0 кв.м. Вместе с тем при составлении договора купли-продажи по халатности сторон жилая пристройка не была указана в нем, хотя фактически квартира с пристройкой переданы истице как единое целое.

Представитель администрация МО «город Хасавюрт» Абасова М.М. в судебном заседании возражений относительно искового требования Залимхановой А.У. не заявила, пояснила, что Багаловой Б. были выданы все разрешительные документы на жилую пристройку к квартире, необходимые для регистрации права собственности; пристройка возведена ею в соответствии с установленными размерами площади; сведений о том, что жилая пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы граждан либо создает угрозу для жизни и здоровья, у них отсутствуют.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Залимхановой А.У. в уточненной редакции по следующим основаниям.

В силу п. 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку признание обстоятельств, являющееся видом объяснений сторон, выступает, на основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, одним из средств судебного доказывания, суд решает вопрос о его относимости и допустимости по правилам статьи 67 ГПК РФ и оценивает данное признание в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ представителем Багаловой Б.М. Бийсултановым Я.М. и Залимхановой А.У., последней принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 38,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменном виде, подписан сторонами и зарегистрирован надлежащим образом в органе государственной регистрации.

Той же датой сторонами договора составлен передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял предмет договора – квартиру.

Свидетельством серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права собственности Залимхановой А.У. на квартиру общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Багаловой Б.М. предоставлено право строительства пристройки размерами 8,60 х 10,0м. к <адрес>, расположенной в <адрес>, согласно выкопировке.

Из технического паспорта на <адрес> инвентаризационным № усматривается, что общая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м, в том числе жилая 27,9 кв.м; общая площадь возведенной к квартире пристройки равна 83,0 кв.м.

Во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истица обратилась в регистрационную службу с требованием зарегистрировать ее право собственности на жилую пристройку к квартире, однако регистрирующий орган в устной форме отказал ей в этом.

Справкой филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Залимхановой А.У. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м.

Из перечисленных выше документов усматривается, что изменение общей площади квартиры обусловлено строительством дополнительной жилой пристройки к ней. Так, общая площадь квартиры с момента передачи ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (38,1 кв.м.) увеличилась согласно техническому паспорту до 121,1 кв.м, из которых 83,0 кв.м – площадь возведенной жилой пристройки.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее-Федеральный закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Пояснениями истца, а также ответчика, признавшего исковые требования, подтверждается, что жилая пристройка к квартире была возведена Багаловой Б. после получения в администрации г.Хасавюрт соответствующих разрешительных документов, однако своевременно право собственности на неё не зарегистрировала, более того, при заключении сделки купли-продажи указанная пристройка в качестве предмета договора не была указана, хотя фактически передана истцу вместе с квартирой как единое целое.

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 (соседей истца), допрошенных в судебном заседании, усматривается, что с истцом у них хорошие добрососедские отношения, жилая пристройка к квартире <адрес> г.Хасавюрта, их прав и законных интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

Судом установлено, что площадь жилой пристройки, возведенной Багаловой Б.М. к <адрес> на основании распоряжения главы администрации г.Хасавюрта №р от ДД.ММ.ГГГГ не превышает разрешенных размеров (86 кв.м).

Согласно справке Хасавюртовских ГорЭС ОАО «Дагэнергосеть» от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам электротехнической безопасности.

Справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «город Хасавюрт» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что пристройка к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Доказательств самовольного либо неправомерного создания предыдущим собственником квартиры жилой пристройки к ней в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, когда строительство жилой пристройки к квартире осуществлено на основании разрешения местного органа власти, пристройка по ошибке сторон договора не включена в предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответчиком в судебном заседании, а право собственности на саму квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Залимхановой Аиды Умахановны удовлетворить.      

Признать право собственности Залимхановой Аиды Умахановны на <адрес> и жилую пристройку к ней общей площадью 121,1 кв.м., в том числе жилой – 110,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности Залимхановой А.У. на указанную жилую пристройку к квартире.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через Хасавюртовский городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия.

Судья И.Р.Ташанов