РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гереева К.З., при секретаре Магомедовой Х.М., представителя истца Исаева М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меджидов Х.М. к Министерству земельных и имущественных отноше­ний РД о признании договора состоявшимся,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у внешнего управляющего РГУП «Промжилстрой» Бай- мурзаева М.М. неоконченное строительство и фундамент жилого дома, размерами - длина 53 метра, ширина 13.30 метров, расположенное по адресу <адрес> за 458 тысяч рублей, в связи с чем между ними был заключен письменный договор и составлен акт приема передачи имущества. ДД.ММ.ГГГГ им был получен кадастровый паспорт на указанное незаконченное строительство жилого дома. В августе 2009 года он обратился в Управление федеральной регистрационной службы для регистрации своей собственности на указанное строение. Ему было отказано ввиду того, что продавец, то есть РГУП «Промжилстрой», не за­регистрировал свое право собственности на отчуждаемое строение. В настоящее время РГУП «Промжилстрой» не существует, так как в отношении него завершена процедура банкротства. Кто-либо имущественные претензии ни ко мне, ни к этому имуществу не имеет. В настоящее время ему необходимо на данное неоконченное строение оформить правоустанавливающие документы.

Представитель истца Исаев М.И. в судебном заседании иск поддержали, просит удовлетворить его по указанным в исковом заявлении основаниям и признать состояв­шимся договор купли-продажи неоконченного строения жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и РГУП «Промжилстрой», расположенный по адресу: <адрес>, размерами – длина 53 метра и ширина 13.30 метров и признать за ним право собственности на указанное незавершенное строение.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РД на рас­смотрение дела не явился, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело без его участия.

Согласно п.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их от­сутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица, Хасавюртовского межрайонного отдела Федераль­ной регистрационной службы по РД на рассмотрение дела не явился. Данное обстоя­тельство не является препятствием для рассмотрения поставленного вопроса по суще­ству.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы, дав им оценку, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основани­ям.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (дого­вору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя зе­мельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из договора № купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, внешний управляющий ЗГУП «Промжилстрой» Баймурзаев М.М. продал, а Меджидов Х.М. купил неоконченное строительство и фундамент жилого дома, длина строения 53 м., ширина 13.30 м., расположенное по адресу: <адрес> за 458 тысяч рублей.

Согласно Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ внешний управ­ляющий ЗГУП «Промжилстрой» Баймурзаев М.М. передал Меджидов Х.М. неоконченное строительство - фундамент жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, длина строения 53 м., ширина 13.30 м.

Согласно определения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ введено внешнее управление в отношении Республиканского государственного унитарного предприятия ДПСО «Промжилстрой» и утверждён внешний управляющий в лице Баймурзаева М.М. и им же раз­работан план внешнего управления РГУП ДПСО «Промжилстрой», где ставится вопрос о не­обходимости реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Меджидов Х.М. получен кадастровый паспорт №, незакончен­ное строительство жилого дома по <адрес> г.<адрес>ю застройки 704,9

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недви­жимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат го­сударственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по до­говору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации права собственности Меджидов Х.М. отказано в связи с непредставлением в срок до 31 авгу­ста 2009 года документов, подтверждающих право собственности РГУП ДПСО «Промжилст­рой» на объект недвижимости незаконченного строительства жилого дома.

Доказательством наличия договорных отношений между сторонами будут выступать действия по исполнению сделки, то есть она обязана доказать, что между ней и контрагентом сложились договорные отношения, которые повлекли за собой действия, приведшие к испол­нению сделки, во-вторых, должна исключить какой-либо порок недействительности сделки, представив доказательства о том, что данная сделка не была противозаконной, ее исполнение не носило противозаконного характера и в-третьих, должна доказать уклонение контрагента или его невозможность надлежащим образом оформить сделку.

Признавая сделку действительной, суд исходит и из интересов того лица, которое над­лежащим образом исполнило сделку или приступило к ее исполнению. Сделка с нарушением требуемой законом формы может быть санирована судом только в том случае, когда одна сто­рона уклоняется от оформления сделки или такое оформление стало невозможным не по воле сторон (например, смерть контрагента и уклонение наследников облечь сделку в требуемую законом форму).

Под недействительной сделкой следует понимать акты поведения, совершенные в виде сделки, имеющие признаки неправомерного действия, не способные породить те гражданско- правовые последствия с жилыми помещениями (возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, связанные с жилой недвижимостью), наступления которых желали участники, в силу порочности хотя бы одного из условий действительности произве­денного ими действия, то есть необходимо определить соответствие воли и волеизъявления сторон.

Соответственно в судебном заседании неоспоримо установлено, что между сто­ронами были договорные отношения по купле продаже неоконченного строения жило­го дома, расположенного по адресу: <адрес> и это соответствовало их волеизъявлению, что РГУП «Промжилстрой» не зарегистрировал свое право собственности на отчуждаемое строение, а в настоящее время РГУП «Промжилстрой» не существует, так как в отношении него завершена процедура банкротства и эта сделка не носила противозакон­ный порочный характер.

довлетворяя исковые требования, суд исходит из интересов истца Меджидов Х.М., как лица надлежащим образом исполнившего сделку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признав договор купли продажи неоконченного строения жилого дома, располо­женного по адресу: <адрес> состоявшимся, суд признаёт за Меджи- довым

Х.М. право собственности на указанное строение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Меджидов Х.М. к Министерству земельных и имущест­венных отношений РД и Хасавюртовскому межрайонному отделу УФРС по РД о признании договора состоявшимся, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли продажи неоконченного строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером 05-05- 24/007/2009-329, общей площадью 704,9 кв.м., признав за Меджидов Х.М.­медовичем право собственности на указанное строение.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Хасавюртовском межрай­онном отделе Федеральной регистрационной службы РФ по РД права собственности Меджи­дова Меджидов Х.М. на неоконченное строение жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером 05-05-24/007/2009-329, общей площадью 704,9 кв.м. и признания за ним права собственности на указанное незавершен­ное строение.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Да­гестан в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий судья К.З. Гереев