Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Хасавюрт                                                                                                           «31» октября 2011г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ташанова И.Р. при секретаре Анасовой А.Х. с участием истца Пашаева З.А, (паспорт серии № №, выдан Хасавюртовским ГОВД РД ДД.ММ.ГГГГ), представителя администрации МО «город Хасавюрт» Израиловой В.Л., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашаева З.А, к администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Пашаева З.А, обратилась в Хасавюртовский городской суд РД с исковым заявлением к администрации МО «Город Хасавюрт» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительным кооперативом «Педагог», членом которого являлась, было предоставлено право занятия трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> вместе с дочерью ФИО1 В последующем ей выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее её право личной собственности на указанную квартиру. Паи за квартиру ею выплачены полностью и задолженности перед ЖСК «Педагог» она не имеет. Подтверждением того, что она является собственником квартиры, подтверждается также техническим паспортом и квитанциями об оплате налогов и коммунально-бытовых услуг по этому адресу. Однако своё право собственности на указанную квартиру в предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать не может, поскольку регистрационная служба отказала в государственной регистрации её права собственности на указанную квартиру в связи с отсутствием каких-либо других правоустанавливающих документов.

Пашаева З.А, в судебном заседании исковое заявление полностью поддержала и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в нем.

Представитель администрации МО «город Хасавюрт» Израилова В.Л. в судебном заседании удовлетворению исковых требований Пашаева З.А, не возражала, просила суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Пашаева З.А, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В части 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ указано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива на квартиру связывается только с фактом выплаты паевого взноса.

Объём и содержание имущественных и неимущественных прав члена жилищного кооператива, членов его семьи и правопреемников, а также самого кооператива непосредственно зависят от того, полностью выплачен или нет паевой взнос за предоставленное кооперативом жилое помещение.

Член жилищного кооператива, не полностью выплативший паевой взнос, не обладает правом собственности на предоставленное ему жилое помещение, он имеет лишь право на пай. Его владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение жилым помещением основываются на членстве в кооперативе.

Как видно из материалов дела, на основании ордера серии ЖСК «Педагог» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно решению администрации г.Хасавюрта № от ДД.ММ.ГГГГ, Пашаева З.А, предоставлено право на занятие <адрес> РД, состоящей из трех комнат всего жилой площадью 40,6 кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ДУП «Техинвентаризация» по г.Хасавюрт, квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве личной собственности Пашаева З.А,

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является Пашаева З.А,. При этом указано, что общая площадь квартиры составляет 68,2 кв.м., в том числе жилая - 40,6 кв.м., вспомогательная - 27,6 кв.м.

Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается оплата Пашаева З.А, коммунально-бытовых услуг, осуществляемых по адресу: <адрес>.     

В связи с возникшей необходимостью и во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истица обратилась в регистрирующий орган для получения свидетельства о государственной регистрации ее права собственности на квартиру, однако регистрирующий орган в устном порядке отказал ей в этом, сославшись на непредставление предусмотренных законом документов.

Статьёй 14 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено преобразование или ликвидация до 1 января 2007г. жилищного кооператива, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы, в товарищество собственников жилья.

Справкой жилищно-строительного кооператива «Педагог» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Пашаева З.А, полностью выплатила пай за <адрес> РД и что задолженности по уплате паевого и основного взносов за ней не имеется.

Таким образом, возникновение права собственности члена жилищного кооператива связано с моментом выплаты им паевого взноса и не зависит от факта государственной регистрации этого права. Впоследствии такой член жилищного кооператива не может совершать сделки по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, прежде чем не будет произведена регистрация его права на этот объект недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

При указанных обстоятельствах, когда истицей представлены достаточные доказательства полной выплаты ею паевого взноса за квартиру, предоставленную ей для проживания ЖСК «Педагог», суд считает исковое заявление Пашаева З.А, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Пашаева З.А, удовлетворить.

Признать право собственности Пашаева З.А, на трехкомнатную квартиру общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой - 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности Пашаева З.А, на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья                                                                         И.Р.Ташанов