Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Хасавюрт ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ташанова И.Р. при секретаре Анасовой А.Х. с участием представителя истца Гасанова Х.А., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Газуева З.З., представителя администрации МО «город Хасавюрт» Рабадановой Х.А., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Хасавюртовского филиала ФГУ «Кадастровая палата по РД» Пиричова С.У., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Умаровой Ч. к Газуеву З.З., Хасавюртовскому филиалу ФГУ «Кадастровая палата по РД» и администрации МО «город Хасавюрт» о признании недействительными кадастрового плана за №:000039:77; договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности Газуева З.З.; признании незаконным распоряжения администрации МО «г.Хасавюрт» об утверждении проекта внешних границ земельного участка и о предоставлении земельного участка в собственность; обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Умарова Чакар обратилась в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Газуеву Загралаву Загралаевичу и Хасавюртовскому филиалу ФГУ «Кадастровая палата по РД» о признании недействительными кадастрового плана за №:000039:77, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности Газуева З.З. и обязании его устранить препятствия в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником магазина под литером «А» общей полезной площадью 1073 кв.м., в том числе основной – 887,7 кв.м, навеса под литером «А1», расположенных по адресу: <адрес>. В 2010 году ей стало известно, что ответчик самовольно захватил часть принадлежащего ей земельного участка, ссылаясь на наличие у него свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 223,1 кв.м., тогда как до недавнего времени площадь составляла 150,2 кв.м. Кроме того, ответчиком без разрешения и согласования с ней построен второй этаж над принадлежащим ей земельным участком, в частности над воротами, и самостоятельно установил ворота со стороны её двора. Считает, что такими противоправными действиями ответчика нарушено право пользования недвижимым имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.

Дополнительным исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Умарова Ч. увеличила свои требования, в связи с чем также просила: признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и снять земельный участок кадастровым № с кадастрового учета; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Газуева З.З.; признать незаконным распоряжение администрации МО «г.Хасавюрт» об утверждении проекта внешних границ земельного участка и о предоставлении земельного участка в собственность; обязать ответчика снести пристройку над его земельным участком.

Указанное дополнительное исковое заявление определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к своему производству с привлечением в качестве соответчика администрации МО «город Хасавюрт».

Представитель истца Гасанов Х. в судебном заседании исковое заявление в полном объеме поддержал и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему. При этом пояснил, что земельный участок, над которым ответчик возвел строение принадлежит Умаровой Ч., поскольку входит в площадь земельного участка, перешедшего к ней вместе с находящимся на нем объектом недвижимости.

Ответчик Газуев З.З. исковые требования Умаровой Ч. с учетом увеличения не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. При этом суду пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел строение, находящееся по <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения сауны-бара общей площадью 150,2 кв.м., а затем и зарегистрировал свое право собственности на него. На основании распоряжений главы администрации МО «г.Хасавюрт» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 223,10 кв.м., на котором расположено здание сауны-бара. В последующем он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Считает, что все его документы на спорный земельный участок получены в предусмотренном законом порядке и оснований для признания их недействительными не имеется.

Представитель администрации МО «город Хасавюрт» Рабаданова Х.А. исковые требования Умаровой Ч. не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что в отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок истица не вправе заявлять о недействительности правоустанавливающих документов Газуева З.З. Доводы Умаровой Ч. о том, что при выделении Газуеву З.З. земельного участка его границы должны были быть согласованы с ней, также являются необоснованными, поскольку земельный участок, проданный Газуеву З.З., принадлежал муниципальному образованию, в связи с чем никакого согласования с собственником соседнего здания Умаровой Ч. быть не могло.

Представитель Хасавюртовского филиала ФГУ «Кадастровая палата» исковое заявление Умаровой Ч. также не признал и просил суд в его удовлетворении отказать.

Хасавюртовский межрайонный отдел УФРС по РД явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, считает исковые требования Умаровой Ч. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одними из способов защиты гражданских прав являются признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности,

Как усматривается из материалов дела на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Совет Дагестанского союза потребительских обществ (далее - Дагпотребсоюз) разрешил Хасавюртовскому райпо передать здание «<данные изъяты> Хасавюртовскому рынку Дагпотребсоюза по остаточной стоимости. Актом от ДД.ММ.ГГГГ здание <данные изъяты> расположенного на земельном участке площадью 3300 кв.м, передано ООО «Хасавюртовский рынок».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нерентабельностью содержания ООО «Хасавюртовский рынок» Дагпотребсоюза разрешено реализовать здание <данные изъяты> по оценочной стоимости.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ДПС «Хасавюртовский рынок» и Умаровой Ч., последняя приобрела в собственность магазин, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 1073 кв.м., в том числе основной – 887,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; на земельном участке также расположен навес под литером «А1». Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и надлежащим образом зарегистрирован в органе государственной регистрации.

Свидетельством серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Умаровой Ч. на указанный магазин, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Согласно представленному техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка Межрайонной оптово-торговой базы, расположенной в <адрес>, составляет 3530 кв.м.

Из акта передачи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Дагпотребсоюз передал <данные изъяты> ООО ДПС «Хасавюртовский рынок», следует, что размеры фактически используемого <данные изъяты> земельного участка равны 3300 кв.м.

Из технического паспорта (составлен ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> расположенного в <адрес>, усматривается, что площадь фактически используемой <данные изъяты> земли составляет 3150,0 кв.м.

Из пояснений представителя истца видно, что землеотводных документов при заключении договора-купли продажи и передаче здания <данные изъяты> от ООО «Хасавюртовский городской рынок» Дагпотребсоюза Умаровой Ч. передано не было, однако земельный участок, занятый этим объектом недвижимости и необходимый для его использования, с момента передачи <данные изъяты> находился в фактическом владении и пользовании Умаровой Ч.

Поскольку сохранившиеся первичные документы технической инвентаризации объекта (Межрайонная оптово-торговая база), находящегося на земельном участке по <адрес>, составлены в 1982г., суд при выяснении вопроса о виде пользования указанным земельным участком предыдущим собственником строений, руководствуется земельным законодательством, действовавшим в тот период.

Так, согласно статье 9 Земельного кодекса РСФСР 1970г. промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям земля предоставляется в пользование.

В соответствии со статьей 84 Кодекса земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что до заключения договора купли-продажи здания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занятый им и необходимый для его использования, был предоставлен Дагпотребсоюзу на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку на ином праве в указанный период времени земельные участки в черте города для осуществления деятельности предприятий и организаций не предоставлялись.

В силу статей 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования определяется в соответствии с пунктом 3 ст.33 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 и 3 статьи 33 ЗК РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, за исключением представляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно приведенным нормативным положениям при переходе права собственности на недвижимость к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено приобретенное недвижимое имущество и который необходим для его дальнейшей эксплуатации.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ).

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом, согласно п.7 приведённой статьи, границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Представленные в дело документы свидетельствуют, что Умарова Ч. стала собственником недвижимости <данные изъяты> состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 1073 кв.м., в том числе основной – 887,7 кв.м., по адресу: <адрес>), находящегося на земельном участке в 3150 кв.м., а следовательно, к Умаровой Ч. в отношении земельного участка, на котором расположено это имущество, перешло и право постоянного (бессрочного) пользования, имевшееся у прежнего землепользователя (ООО «Хасавюртовский рынок» Дагепотребсоюза).

Согласно ст.59 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.98г. размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 43 Градостроительного кодекса от 29.12.2004г.

В соответствии со Строительными нормами и правилами "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" - СНиП 2.07.01-89 для предприятий торговли на 100 кв. м площади недвижимости требуется 400 кв. м земельного участка, то есть для объекта площадью 887,7 кв. м необходим участок 3554,8 кв. м.

Исходя из изложенного размер земельного участка в 3150 кв.м., который непосредственно связан с функциональным назначением объекта торговли <данные изъяты> суд признаёт необходимым для эксплуатации недвижимости площадью 887,7 кв.м.

Право собственности Умаровой Ч. на расположенное на спорном земельном участке недвижимое имущество подтверждено надлежащими доказательствами, а потому она имела исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права его аренды.

В силу п.2 ст.20 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Согласно ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению.

Действующим законодательством сроки переоформления физическими лицами прав на земельные участки не ограничены, соответственно невыполнение требования о переоформлении прав на землю не свидетельствует о том, что переход права пользования земельным участком к Умаровой Ч. не состоялся.

Эти выводы суда подтверждаются и разъяснениями, содержащимися в пункте 13 Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно которым если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Из п.10 ст. ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Вместе с тем судом установлено, что отчуждения земельного участка, на котором расположено здание <данные изъяты>, и являющегося собственностью муниципалитета, в пользу Умаровой Ч. не произошло, однако указанное обстоятельство не препятствует истцу в реализации его права на приобретение земельного участка в аренду или собственность.

На основании постановления Совета Дагпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовское районное потребительское общество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реализовало здание Хасавюртовского ХООП общей полезной площадью 150,2 кв.м., расположенное по <адрес>, Газуеву З.З. Договор составлен в письменном виде, подписан сторонами и зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Газуева З.З. на здание сауны бар <данные изъяты> общей полезной площадью 150,2 кв.м., расположенное в <адрес>, зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись за №-Н.

В соответствии с распоряжением главы администрации МО «город Хасавюрт» №р от ДД.ММ.ГГГГ произведено межевание и составлен план внешних границ земельного участка, находящегося под зданием сауны-бара <данные изъяты> принадлежащего Газуеву З.З.

На основании распоряжения главы администрации МО «г.Хасавюрт» №р от ДД.ММ.ГГГГ Газуеву З.З. в собственность за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 223,10 кв.м., на котором расположено здание сауны-бара.

В соответствии с этим распоряжением между администрацией <адрес> и Газуевым З.З. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 223,10 кв.м., на котором расположено здание сауны-бара по <адрес>. Цена земельного участка определена 54006,85 рублей. В последующем ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта сауны-бара <данные изъяты> составленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что фактическая и застроенная площадь участка составляет 239,7 кв.м., то есть на 16,6 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах.

Из договора купли-продажи следует, что на момент перехода права собственности к Газуеву З.З. здание сауны - бара <данные изъяты> располагалось на земельном участке мерою 150.2 кв.м. Сведения о том, что данный объект недвижимости, кроме как земельного участка, на котором он расположен, имел необходимый для его использования по функциональному назначению прилегающий земельный участок, в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.

Из объяснений, данных ответчиком Газуевым З.З. суду, а также материалов дела следует, что после приобретения здания сауны - бара <данные изъяты> им произведена дополнительная пристройка в виде навеса с надстроенными помещениями, соединенными со вторым этажом общего строения сауны-бара <данные изъяты>

Кадастровым паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что площадь земельного участка кадастровым номером 05:41:000039:77 равна 223,10 кв.м.

Представленные сторонами технические документы на строения и земельные участки содержат противоречивые сведения об их площадях и размерах. Для устранения указанных противоречий, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела, суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу строительно-техническую экспертизу.

Так, исследованием, проведенным в рамках назначенной по делу строительно-технической экспертизы, подтверждается, что фактическая площадь земельного участка занимаемого <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3080кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, занимаемого сауной-баром <данные изъяты> составляет 224 кв.м., в том числе под основным строением 153,0 кв.м. и под вновь устроенным навесом 71 кв.м.

Более того, судом установлено, что на дополнительно приобретенном к земельному участку, находящимся под сауной-баром, прилежащем земельном участке площадью 71 кв.м. Газуев З.З. возвел навес с настроенными помещениями, соединенными со вторым этажем общего строения сауны-бара, который состоит из следующих конструктивных элементов: ж/б фундамент, перекрытие на ж/б столбах монолитное ж/бетонное, стены кирпичные. Рядом с ж/б столбами имеются подсобные строения, сараи и санузел. Также имеется дополнительный вход в строение со стороны внутренней части участка и лестница на второй этаж строения.

При сравнении технических характеристик земельных участков по технической документации Умаровой Ч. и Газуева З. усматривается, что уменьшение площади земельного участка, на котором расположено здание <данные изъяты> (3150 кв.м.), на 71 кв.м. (по заключению экспертизы) произошло за счет предоставления местным органом власти Газуеву З.З. земельного участка размером (223,10 кв.м.), превышающим площадь находящегося на нем основного здания сауны-бара <данные изъяты> (по заключению – 153,0 кв.м.). Администрация МО «город Хасавюрт» при предоставлении Газуеву З.З. земельного участка площадью, превышающей размер площади земельного участка, находящегося непосредственно под основным строением сауны-бара, не учла положения ст.ст. 33, 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ, в результате чего реализовала в собственность часть земельного участка, находившегося в фактическом пользовании Умаровой Ч. (а именно на праве постоянного (бессрочного) пользования), и необходимого для использования в деятельности <данные изъяты>

С учетом изложенного суд считает обоснованным вывод № 5 заключения судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с учетом фактических замеров установлено наложение земельных участков <данные изъяты> и здания сауны-бара <данные изъяты> расположенных по <адрес> в <адрес>. Площадь наложения участков составляет 71 кв.м.

При указанных обстоятельствах, когда при приобретении по договору купли-продажи здания сауны-бара «Холодок» Газуеву З.З. до приобретения им права собственности на землю перешло лишь право на земельный участок, расположенный непосредственно под этим зданием (153,0 кв.м.), а Умаровой Ч. при приобретении здания <данные изъяты> перешло право пользования земельным участком, находящимся под ним и необходимым для его использования (то есть с учетом прилежащей к <данные изъяты> территории), право последней на приобретение в аренду или собственность земельного участка в порядке ст. ст. 33, 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ суд считает нарушенным.

В частности, изданием распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ и заключением на его основании договора купли-продажи земельного участка площадью 223,10 кв.м., администрация МО «город Хасавюрт» нарушила право истца на пользование (а в последующем и приобретение) частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях (сохранение границ, площади) и в том же объеме, что и продавец недвижимости.

Нарушенные таким образом права и законные интересы Умаровой Ч. подлежат защите в порядке статьи 12 Гражданского кодекса РФ путем: - признания незаконным распоряжений администрации МО «город Хасавюрт» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в части превышающей 153,0 кв.м., - признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части, превышающей 153,0 кв.м., а также кадастрового паспорта земельного участка кадастровым №, выданного ДД.ММ.ГГГГ №; - устранения препятствий в пользовании земельным участком.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учётом того, что по данному делу признаётся недействительной сделка, возникает необходимость в применении правил приведённой правовой нормы.

При применении правил ч.2 ст.167 ГК РФ суд исходит из того, что после приобретения в собственность здания сауны-бара <данные изъяты> Газуев З.З. имел право на выкуп земельного участка мерою 153,0 кв.м. (по заключению экспертизы), на котором оно было расположено, им же приобретён в собственность земельный участок мерою 223,10 кв.м. исходя из цены 242,07 руб. за 1 кв.м. Соответственно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным в части реализации Газуеву З.З. площади земельного участка по <адрес>, превышающей 153,0 кв.м.

Исходя из изложенного в целях приведения сторон договора в первоначальное положение цена земельного участка площадью 70,1 кв.м., рассчитанная судом как:

1) 54006,85 : 223,1 = 242,07;

2) 242,07 х 153,0 кв.м. = 37037,47;

3) 54006,85 – 37037,47 = 16969,38 рублей, подлежит возврату администрацией МО «город Хасавюрт» Газуеву З.З.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с признанием исковых требований Умаровой Ч. обоснованными и их удовлетворением, суд считает необходимым возместить ей судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, уплаченных по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Умаровой Чакар удовлетворить частично.

Признать незаконным распоряжение администрации МО «город Хасавюрт» №р от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении плана внешних границ земельного участка, находящегося под зданием сауны-бара «Холодок» по <адрес>, принадлежащего Газуеву З.З. на праве собственности, в части площади земельного участка, превышающей 153,0 кв.м., то есть в части 70,1 кв.м.

Признать незаконным распоряжение администрации МО «город Хасавюрт» №р от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в собственность за плату Газуеву Загралаву Загралаевичу земельного участка из земель населенных пунктов в части площади земельного участка, превышающей 153,0 кв.м, то есть в части 70,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Хасавюрта и Газуевым Загралавом Загралаевичем признать недействительным в части площади земельного участка, превышающей 153,0 кв.м, то есть в части 70,1 кв.м. кв.м.

Обязать Хасавюртовский городской отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан погасить в Едином государственном реестре прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Газуева Загралава Загралаевича на земельный участок общей площадью 223,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 223,10 кв.м кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В порядке применения правил ч. 2 ст. 167 ГК РФ обязать МО «город Хасавюрт» возвратить Газуеву Загралаву Загралаевичу уплаченную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость части земельного участка площадью 70,1 кв.м. в размере 16969 (шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 38 (тридцать восемь) копеек.

Обязать Газуева Загралава Загралаевича за свой счет; снести навес с надстроенными помещениями, соединенными со вторым этажом общего строения сауны-бара <данные изъяты>, состоящий из конструктивных элементов: железобетонный фундамент, монолитное железобетонное перекрытие на железобетонных столбах, кирпичные стены, в том числе расположенные рядом подсобные строения, сараи и санузел; закрыть дополнительный вход в строение со стороны внутренней части участка.

В удовлетворении остальной части искового заявления Умаровой Ч. отказать.

Взыскать с Газуева Загралава Загралаевича, администрации МО «город Хасавюрт» и Хасавюртовского филиала ФГУ «Кадастровая палата по РД» в пользу Умаровой Чакар по 200 рублей с каждого – судебных расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия.

Судья И.Р. Ташанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Р. Ташанов