Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Хасавюрт ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ташанова И.Р. при секретаре Анасовой А.Х. с участием истца Магидова А.Ю., представителя администрации МО «город Хасавюрт» Абасовой М.М., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магидова А.Ю. к администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 200,5 кв.м., в том числе жилой – 148,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1141,94 кв.м. по адресу: г.Хасавюрт, ул.А.Абукова, 44 «а»,

У С Т А Н О В И Л:

Магидов Абдурагим Юсупович обратился в Хасавюртовский городской суд РД с иском к администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 200,5 кв.м., в том числе жилой – 148,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1141,94 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований Магидов А.Ю. указал, что ему на основании решения заседания исполкома Хасавюртовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ реализовано домостроение по <адрес> на праве личной собственности. Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Хасавюртовским производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства, он приобрел ? доли жилого дома общей площадью 138,1 кв.м., в том числе – 73,5 кв.м, расположенного на земельного участке общей площадью 1430,5 кв.м. по адресу <адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован в органе технической инвентаризации. В последующем распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ учитывая ветхое состояние жилых домов и недостаток жилой площади в целях улучшения жилищно-бытовых условий ему разрешено строительство жилого дома размерами 14,0 х 11,0м. на земельном участке 1076 кв.м. (ранее было 770 кв.м.) по адресу <адрес> Строительство дома разрешенных размеров завершено, получен технический паспорт, составлены межевой план и кадастровый паспорт. Вместе с тем, документа, подтверждающего право собственности на жилой дом, у него нет. Для его получения он обратился в Хасавюртовский межрайонный отдел УФРС по РД, но государственная регистрация его права собственности вначале была приостановлена в связи с расхождениями сведений в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи, а затем отказано в ней.

Магидов А.Ю. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме и просил суд признать его право собственности на жилой дом общей площадью 200,5 кв.м., в том числе жилой – 148,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1141,94 кв.м. по адресу: <адрес> «а», по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом суду пояснил, что причиной расхождений площади земельного участка в технической документации является достижение соглашения между пользователями соседних участков, отраженное в межевом плане, в результате чего фактическая площадь его земельного участка стала равной 1141,94 кв.м.

Представитель администрация МО «город Хасавюрт» Абасова М.М. в судебном заседании возражений относительно искового требования Магидова А.Ю. не заявила, пояснила, что у истца имеются документы, подтверждающие право на строительство нового жилого дома на месте ветхого старого, в связи с чем его право собственности на него подлежит признанию.

Третье лицо - Хасавюртовский городской отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Магидова А.Ю. по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ (далее-Федеральный закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения заседания исполкома Хасавюртовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) Магидову А.Ю. реализовано домостроение по <адрес> на праве личной собственности.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Хасавюртовским производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства, Магидов А.Ю. приобрел на праве собственности ? доли жилого дома общей площадью 138,1 кв.м., в том числе – 73,5 кв.м, расположенного на земельного участке общей площадью 1430,5 кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно отметке, имеющейся в договоре, он зарегистрирован в органе технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения заседания исполкома Хасавюртовского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) домовладение по <адрес> разделено на два самостоятельных владения, при этом ФИО4 определена площадь земельного участка, равная 770,0 кв.м.; Магидову А.Ю. определена площадь земельного участка, равная 770,0 кв.м. и считается отдельным домовладением с выходом на <адрес> «а».

Распоряжением главы администрации г. Хасавюрт № от ДД.ММ.ГГГГ учитывая ветхое состояние жилых домов и недостаток жилой площади в целях улучшения жилищно-бытовых условий Магидову А. разрешено строительство жилого дома размерами 14,0 х 11,0м. на земельном участке 1076 кв.м. (ранее было 770 кв.м.) по адресу <адрес> «а».

Во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился с заявлением о государственной регистрации его права собственности на жилой <адрес> <адрес>, однако регистрирующий орган сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в государственной регистрации его права собственности на недвижимое имущество по мотиву расхождений в общей площади объекта по данным кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, а также отсутствия документа о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе.

Представленными документами подтверждается, что после завершения истцом строительства жилого дома, им получены соответствующие межевой план, кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт на дом, технический паспорт и др.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что является соседом истца, с которым у них хорошие добрососедские отношения; ранее они с истцом были долевыми участниками права собственности на целое домовладение по <адрес>, однако после принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ их домовладения были разделены на два самостоятельных жилых дома с определением земельных участков площадью 770,0 кв.м. каждому, в результате чего домовладению Магидова А.Ю. присвоен номер <адрес>.

Справкой филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по г.Хасавюрту № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а», на праве собственности принадлежит Магидову А.Ю.

Согласно техническому паспорту за инвентарным номером 11879 на жилой дом по <адрес> «а» <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1141,8 кв.м., его собственником является Магидов А.Ю.; общая площадь дома составляет 200,5 кв.м., в том числе жилая – 148,4 кв.м., площадь застройки – 154 кв.м.

Кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что общая площадь жилого дома по <адрес> равна 200,5 кв.м.

Представленными доказательствами, пояснениями сторон и показаниями свидетелей в совокупности подтверждается, что изменение общей площади жилого <адрес> (ныне А.Абукова), обусловлено строительством нового жилого дома на месте старого ветхого дома. Так, общая площадь жилого дома с момента передачи его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (138,1 кв.м.) увеличилась согласно техническому паспорту до 200,5 кв.м., при этом площадь застройки (154 кв.м.) не превышает разрешенных размеров дома (14,0 х 11,0м).

Строительство жилого дома Магидовым А.Ю. осуществлено на земельном участке, определенном ему на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1076 кв.м. (ранее было 770 кв.м.), однако по данным технического паспорта на жилой дом и кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, принадлежащего Магидову А.Ю., равна 1141,94 кв.м.

Указанные противоречия в технических сведениях земельного участка устранены судом в судебном заседании. Так, свидетель ФИО5 показал суду, что является соседом истца, с которым их связывают давние добрососедские отношения. При строительстве на своей территории навеса Магидов А.Ю. вышел за пределы границы своего земельного участка, заняв при этом 65,8 кв.м. территории земельного участка, принадлежащего ему. Вместе с тем, возражений относительно этой площади земельного участка, используемой истцом, он не имеет, напротив, сам добровольно предоставил ее в связи возникшей у Магидова А.Ю. необходимостью. Данное обстоятельство подтверждается подписанным им межевым планом земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, когда площадь возведенного истцом жилого дома не превышает разрешенных размеров, его строительство осуществлено на основании решения органа местного самоуправления, а доказательств самовольного либо неправомерного строительства жилого дома ответчиком в суд не представлено, суд считает исковое заявление Магидова А.Ю. подлежащим удовлетворению, а его право собственности на жилой дом по <адрес> «а» <адрес> – признанию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Магидова Абдурагима Юсуповича о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.      

Признать право собственности Магидова Абдурагима Юсуповича на жилой дом общей площадью 200,5 кв.м., в том числе жилой – 148,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1141,94 кв.м. по адресу: <адрес> «а».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности Магидова А.Ю. на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия.

Судья И.Р.Ташанов