Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Хасавюрт «31» августа 2012 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ташанова И.Р. при секретаре Янарсаеве З.А. с участием истца Замайханова Х.И. (паспорт серии № №, выдан Хасавюртовским ГОВД ДД.ММ.ГГГГ), представителя администрации МО «город Хасавюрт» Израиловой В.Л., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замайханова Х.И. к администрации МО «Город Хасавюрт» о признании права собственности на земельный участок площадью 200,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> «ж»,

У С Т А Н О В И Л:

Замайханова Х.И. обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности на земельный участок площадью 200,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> «ж».

В обоснование заявленного требования указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>», ему принадлежит земельный участок площадью 200,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> «ж». Во исполнение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в связи с возникшей необходимостью регистрации своего права собственности на купленный земельный участок обратился в Хасавюртовский городской отдел Управления Росреестра по РД, однако государственная регистрация его права была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности <данные изъяты> на спорный земельный участок до передачи ему по договору от ДД.ММ.ГГГГ Исполнить уведомление регистрирующего органа не смог, так как до отчуждения земельный участок принадлежал <данные изъяты> на основании распоряжения главы администрации г.Хасавюрт №р от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией г.Хасавюрт, при этом свидетельство о праве собственности на него обществом получено не было. Соответственно, документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности <данные изъяты> на земельный участок, представлены им быть не могли, в связи с чем был вынужден обратился с данным иском в суд.

Замайханова Х.И. в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил суд признать его право собственности на земельный участок площадью 200,00 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000070:75, находящийся по адресу: РД, <адрес> «ж», по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом суду пояснил, что владеет, пользуется и распоряжается им как собственным, не нарушая при этом прав иных лиц.

Представитель администрации МО «город Хасавюрт» Израилова В.Л. в судебном заседании возражений относительно искового требования Замайханова Х.И. не заявила, при этом пояснила, что спорный земельный участок на основании распоряжения главы администрации г.Хасавюрт №р от ДД.ММ.ГГГГ в собственность за плату был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-2» с последующим заключением с ним договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> «ж» <адрес> перешел в собственность Замайханова Х.И. и он владеет и пользуется им как собственным, в связи с чем право последнего подлежит признанию судом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Хасавюртовский городской отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и ООО «Прогресс-2», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Замайханова Х.И. по следующим основаниям.

В силу статей 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее-Федеральный закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из материалов дела, распоряжением главы администрации МО «город Хасавюрт» №р от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в собственность за плату для строительства магазина предоставлен земельный участок общей площадью 200,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>. При этом указано, что ранее указанный земельный участок находился в пользовании обществом на праве аренды на основании распоряжения главы администрации МО «город Хасавюрт» от ДД.ММ.ГГГГ №р и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного распоряжения между администрацией МО «город Хасавюрт» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, согласно которому последнему в собственность по цене 45212 рублей продан упомянутый земельный участок, о чем той же датой составлен акт приема-передачи.

Судом установлено, что обществом проведено межевание спорного земельного участка и получены землеотводное дело и кадастровый паспорт.

Так, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Хасавюрт, ул.Воробьева, д. 33 «ж», составляет 200,00 кв.м.

Однако в нарушение требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, предусмотренных Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в органе государственной регистрации не зарегистрирован, запись о переходе прав на него от администрации МО «город Хасавюрт» к <данные изъяты> в Единый государственный реестр на внесена.

Согласно пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс-2» и Замайханова Х.И., последний купил у общества за 46000 рублей земельный участок площадью 200,00 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> «ж».

Указанный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и в нем оговорена цена отчуждаемого имущества. Кроме того, той же датой сторонами составлен передаточный акт, по которому ООО «Прогресс-2» передало, а Замайханова Х.И. принял земельный участок, являющийся предметом договора.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). При этом цена объекта недвижимости является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком на основании исследованных договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ совершена сделка с соблюдением установленной формы и соответствующая требованиям статей 550, 555, 556 Гражданского кодекса РФ.

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка и получения свидетельства о праве собственности на него Замайханова Х.И. обратился в регистрационную службу с соответствующим заявлением, однако последняя уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановила государственную регистрацию права собственности по причине непредставления документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности <данные изъяты> на спорный земельный участок до передачи его истцу.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит как само право собственности на недвижимое имущество, так и сделка с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 1 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации своего права, вправе предъявить в суд требование о его признании и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Из пояснений истца усматривается, что с момента заключения договора купли-продажи спорный земельный участок по <адрес> «ж» <адрес> используется им по назначению, он владеет, пользуется и распоряжается им как собственным. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц относительно его прав на земельный участок по указанному адресу не имеется.

При таких обстоятельствах, когда земельный участок площадью 200,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> «ж», перешёл в собственность Замайханова Х.И. на основании договора купли-продажи, а доказательства самовольного либо неправомерного приобретения указанного объекта недвижимости в суд не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования истца и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Замайханова Х.И. удовлетворить.      

Признать право собственности Замайханова Х.И. на земельный участок площадью 200,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> «ж».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности Замайханова Х.И. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.Р. Ташанов