Именем Российской Федерации

пгт. Славянка       14 февраля 2011 года

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ануфриева М. А.,

при секретаре Ромашкиной Е. Н.,

с участием Авдеевой Л. А. и её представителя Евграфова В. П., представителя администрации Славянского городского поселения Игнатенко Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Людмилы Анатольевны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

Авдеева Л. А. обратилась с иском к администрации Славянского городского поселения, указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С 2002 года услуга отопления квартиры оказывалась ненадлежащим образом, температура в квартире постоянно была ниже 18 градусов. Она пользовалась электрообогревательными приборами, неоднократно обращалась в письменной и устной форме в обслуживающие организации о ненадлежащей услуге, но безрезультатно. 3 ноября 2010 года она обратилась в администрацию Славянского городского поселения с заявлением о дачи согласия на переустройства квартиры, то есть отключение приборов центральной системы отопления и установка электрических конвективных обогревателей. 14 ноября 2010 года был получен ответ, которым администрация городского поселения отказала ей в согласовании переустройства в связи с несоответствием предоставленного проекта переустройства жилого помещения требованиям действующего законодательства. Так как низкая температура в квартире была причиной на протяжении ряда лет простудных заболеваний, значительной траты денежных средств на лечение и на дополнительный обогрев квартиры электронагревателями, а также в силу необоснованного отказа в согласовании переустройства, 12 октября 2010 года она была вынуждена произвести отключением и демонтаж батарей централизованной системы отопления в квартире и установить электрические конвективные обогреватели в соответствии с имеющимся проектом «Переустройство системы отопления», исполненного ООО «Энергосервис МКТ». В заявлении от 13 октября 2010 года она сообщила о факте отключения квартиры от центрального отопления энергоснабжающую организацию. Считает, что данным переустройством она не нарушила чьи-либо права и интересы и не создала угрозу жизни и здоровью граждан. Авдеева Л. А. просит суд сохранить в переустроенном состоянии систему отопления в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Авдеева Л. А. и её представитель Евграфов В. П. поддержали иск в полном объёме. В дополнении пояснили, что отключение от системы центрального отопления была вынужденная мера, так как перспектив улучшения условий отопления Авдеева Л. А. не видела. Представленный администрации городского поселения проект переустройства системы отопления в квартире соответствовал всем нормам. В законодательстве нет требований о согласовании проекта переустройства с энергоснабжающей организацией. Электроконвекторы не относятся к электроустановкам.

Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения Игнатенко Е. С. иск не признал, ссылаясь на то, что истец произвела переустройство в квартире с нарушением требований законодательства.

Изучив материалы дела, заслушав стороны по делу, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, Авдеева Л. А. произвела переустройство собственной квартиры в многоквартирном доме. Заменила радиаторы системы центрального отопления на систему отопления от электричества (электрообогреватели).

Частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление собственником жилого помещения для проведения его переустройства подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства. В силу статьи 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства допускается в случае несоответствия проекта требованиям законодательства.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения. Такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой электрического обогрева предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления и увеличение нагрузки напряжение на общедомовое электрооборудование.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что переустройство жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утверждённым приказом Минэнерго от 13 января 2003 года № 6, новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах (пункт 1.3.1).

До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора (пункт 1.3.2).

Проект переустройства квартиры Авдеевой Л. А. должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и согласован с теплоснабжающей и электроснабжающей организациями, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления и общедомовое электрооборудование, технические условия которых были обоснованы и согласованы при проектировании строительства многоквартирного дома.

Доказательств соблюдения вышеуказанных требований закона Авдеевой Л. А. представлено не было.

Согласно акту обследования от 11 января 2011 года переустройство системы отопления квартиры было произведено истцом без согласования с администрацией Славянского городского поселения, управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией и другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, истец произвёл переустройство жилого помещения самовольно.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, которое самовольно переустроено, может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В пояснениях истец указал, что он был вынужден произвести переустройство в квартире системы отопления, так как длительное время получал ненадлежащую услугу отопления, каких-либо мер обслуживающая организация не предпринимала, данное обстоятельство приводило к простудным заболеваниям жителей квартиры и дополнительным денежным тратам. После необоснованного отказа ответчика в согласовании переустройства квартиры истец не видела иного разрешения проблемы и поэтому демонтировала батареи с установкой электрообогревателей.

Как следует из материалов дела, 24 сентября 2010 года Авдеева Л. А. обратилась в администрацию Славянского городского поселения с заявлением о разрешении на отключение от системы центрального отопления в своей квартире в связи с ненадлежащим качеством услуги отопления. В письме от 28 сентября 2010 года администрация Славянского городского поселения разъяснила Авдеевой Л. А. порядок согласования такого отключения, а также порядок разрешения вопроса по некачественной услуге отопления.

Несмотря на это, Авдеева Л. А. произвела демонтаж батарей системы центрального отопления без соблюдения установленного порядка. С заявлением о разрешении переустройства квартиры Авдеева Л. А. обратилась в администрацию Славянского городского поселения 3 ноября 2010 года. В то время как демонтаж батарей в квартире Авдеева Л. А. произвела 12 октября 2010 года, на что указано в исковом заявлении и подтверждается её заявлением к и. о. директору филиала Артёмовский КГУП «Примтеплоэнерго» от 12 октября 2010 года.

В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При таких обстоятельствах в иске следует отказать, так как действия истца противоправны, связаны с злоупотреблением своих прав и законных оснований для защиты его прав не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Авдеевой Людмилы Анатольевны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Хасанский районный суд.

Председательствующий судья     М. А. Ануфриев