РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Славянка 16 февраля 2011 года
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ануфриева М. А.,
при секретаре Ромашкиной Е. Н.,
с участием представителя Аксёнова С. В. – Иванова А. Ю., представителя Аксёновой О. В. – Коровинской В. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксёнова Сергея Валентиновича к Аксёнову Александру Валентиновичу, Аксёновой Ольге Владимировне о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
Аксёнов С. В. обратился с иском к Аксёнову А. В., указав, что 26 февраля 2008 года он заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка площадью 3 500,00 кв. м. (0,35 га) кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка. По условиям договора он продал ответчику земельный участок за 30 000 рублей, ответчик должен был оплатить указанную сумму в течение одного календарного года с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ. По условиям дополнительного соглашения, заключённого 25 апреля 2008 года между ним и ответчиком, существенным нарушением условий договора купли-продажи земельного участка сторонами признаётся неоплата ответчиком стоимости земельного участка. В этом случае он вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с возвращением всего полученного сторонами по договору. В установленный срок ответчик не оплатил стоимость земельного участка. 20 апреля 2009 года он передал ему предложение об оплате за земельный участок. Оплата не была произведена. 11 мая 2009 года он передал ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с установлением десятидневного срока на ответ. Однако до сих пор ответ не последовал. Аксёнов С. В. просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2008 года, признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и возвратить ему данный земельный участок.
Истец Аксёнов С. В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещён. Причины не явки не сообщил.
Представитель истца Иванов А. Ю. иск поддержал в полном объёме, дополнив, что в договоре купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2008 года стороны занизили стоимость земельного участка, чтобы избежать дополнительные траты, связанные с налогообложением по сделке. Фактическая стоимость земельного участка составила 2 000 000 рублей, о чём стороны договора указали в дополнительном соглашении от 26 февраля 2008 года. Дополнительное соглашение от 25 апреля 2008 года было заключено сторонами, чтобы обеспечить надлежащее исполнения условий договора.
Ответчик Аксёнов А. В. в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещён. Причины неявки суду не сообщил.
По делу в качестве соответчика была привлечена Аксёнова О. В., так как на момент заключения договора купли-продажи земельного участка она являлась супругой Аксёнова А. В. и приобретённый им по сделки земельный участок относится к совместной собственности супругов.
Ответчик Аксёнова О. В. в суд не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Аксёновой О. В. – Коровинска В. Ю., в судебном заседании иск не признала полностью. Считает, что стороны по договору произвели расчёт по земельному участку, так как Аксёнов А. В. имеет возможность оплатить стоимость земельного участка в размере 30 000 рублей. Указанную сумму Аксёнова О. В. готова была оплатить истцу. Но после было представлено дополнительное соглашение от 26 февраля 2008 года на сумму 2 000 000 рублей, которую доверитель не в состоянии оплатить. Полагает, что дополнительные соглашения от 28 февраля и 25 апреля 2008 года недействительны и были заключены с целью исключения земельного участка из общего имущества супругов, подлежащего разделу. В настоящее время бывшие супруги делят имущество в судебном порядке. Представитель сослался на то, что при регистрации договора купли-продажи земельного участка не было представлено дополнительное соглашение от 26 февраля 2008 года об иной сумме сделки. Кроме того, данное соглашение было представлено в суд только после вступления в процесс Аксёновой О. В.
Изучив материалы дела, заслушав стороны по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон договора.
Из положений статьи 450 и пункта 4 статьи 453 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Судом было установлено, что 26 февраля 2008 года между Аксёновым С. В. и Аксёновым А. В. был заключён договор купли-продажи, согласно которому Аксёнов С. В. продал Аксёнову А. В. за 2 000 000 рублей земельный участок площадью 3 500,00 кв. м. (0,35 га) кадастровый номер – №, расположенный по адресу: ориентир: дом, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, расположенного за пределами участка. Стоимость земельного участка была определена сторонами в дополнительном соглашении от 26 февраля 2008 года. Указанная в договоре стоимость земельного участка в размере 30 000 рублей была сторонами занижена для уменьшения стоимости объекта налогообложения.
По пункту 2.2 договора Аксёнов А. В. обязан был оплатить стоимость земельного участка Аксёнову С. В. в течение одного календарного года с момента государственной регистрации договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № права собственности Аксёнова А. В. на земельный участок было зарегистрировано 11 апреля 2008 года, то есть срок оплаты по договору стоимости земельного участка истекал 11 апреля 2009 года.
Дополнительным соглашением от 25 апреля 2008 года стороны договорились добавить в договор купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2008 года пункт 2.3 о том, что в случае неоплаты Аксёновым А. В. стоимости земельного участка последний считается существенно нарушившим условия договора, а Аксёнов С. В. имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с возвращением всего полученного сторонами по договору.
Довод представителя ответчика о том, что оба дополнительных соглашения недействительны, так как они не были представлены государственному регистратору, нельзя признать состоятельным.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на это недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Основанием для перехода права собственности на земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2008 года, который был представлен государственному регистратору. По условиям дополнительных соглашений от 26 февраля и 25 апреля 2008 года возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на земельный участок не наступает, и оснований для предоставления их государственному регистратору не имелось. В перечень обязательных документов, необходимых для государственной регистрации прав, предусмотренный статьёй 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, дополнительные соглашения к договору не входят.
Довод представителя ответчика о том, что дополнительные соглашения были заключены с целью исключения земельного участка из общего имущества супругов, подлежащего разделу, не опровергает факт заключения между сторонами данных соглашений.
Кроме того, как указал представитель истца Иванов А. Ю., дополнительное соглашение от 26 февраля 2008 года было заключено сторонами с целях подтверждения фактической стоимости земельного участка, которая сторонами была занижена в основном договоре, чтобы сократить расходы по налогам за сделку. Оснований сомневаться в достоверности пояснений представителя истца у суда не имеется. Указанная в дополнительном соглашении стоимость земельного участка объективно подтверждается справкой о стоимости от 5 февраля 2010 года, согласно которой стоимость данного земельного участка составляет 2 027 000 рублей (л. д. 57).
Принимая во внимание фактическую цену сделки, заключение дополнительного соглашения от 25 апреля 2008 года между сторонами в качестве обеспечения надлежащего исполнения условий сделки следует признать обоснованным.
Из дела видно, что дополнительные соглашения были заключены сторонами задолго до расторжение брака между Аксёновым А. В. и Аксёновой О. В. по решению и.о. мирового судьи судебного участка № 99 Ленинского района г. Владивостока от 16 ноября 2009 года (л. д. 54). Предложения об оплате стоимости земельного участка (л. д. 16) и о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л. д. 15) поступили также задолго до расторжения брака и до раздела совместно нажитого имущества супругов (л. д. 52, 55), что свидетельствует об отсутствии связи между данными обстоятельствами.
Поскольку в установленный договором срок не была произведена оплата стоимости земельного участка и предложение о расторжении договора оставлено без ответа, требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2008 года в судебном порядке признаётся обоснованным и подлежит удовлетворению с возвращением истцу данного земельного участка, что отвечает условиям договора сторон.
Вместе с тем, требования истца в части признания недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок нельзя признать обоснованным. Было установлено, регистрация прав на земельный участок была произведена с соблюдением закона, что не оспаривает сам истец.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.
Порядок прекращения государственной регистрации прав, предусмотренный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, носит заявочный характер. В данном случае достаточно предъявление государственному регистратору вступившего в законную силу решения суда о возврате имущества правообладателю и дополнительного решения суда о прекращении государственной регистрации прав не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Аксёнова Сергея Валентиновича к Аксёнову Александру Валентиновичу, Аксёновой Ольге Владимировне о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2008 года, заключённый между Аксёновым С. В. и Аксёновым А. В., в отношении земельного участка площадью 3 500,00 кв. м. (0,35 га) кадастровый номер – №, расположенный по адресу: ориентир: дом, адрес ориентира: <адрес>, примерно в 448 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка.
Обязать Аксёнова Александра Валентиновича и Аксёнову Ольгу Владимировну возвратить Аксёнову Сергею Валентиновичу земельный участок площадью 3 500,00 кв. м. (0,35 га) кадастровый номер – №, расположенный по адресу: ориентир: дом, адрес ориентира: <адрес> расположенного за пределами участка.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Хасанский районный суд.
Председательствующий судья М. А. Ануфриев