Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 г. п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи В.В. Сотскова
при секретаре С. В. Халецкой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Ольги Лаврентьевны к администрации Славянского городского поселения о сохранении произведенного демонтажа радиаторов системы отопления в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л:
Копылова О.Л. обратилась в суд с иском к администрации Славянского городского поселения о сохранении произведенного демонтажа радиаторов системы отопления, указывая на то, что она является собственником жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес>. КГУП «Примтеплоэнерго» является компанией оказывающей услуги отопления и горячего водоснабжения в нашем доме, но оказывает указанные услуги не качественно. Услуга отопления и горячего водоснабжения фактически отсутствует. Все условия по утеплению выполнены. Договора по оказанию каких либо услуг с КГУП «Примтеплоэнерго», не существует. Переоборудование (демонтаж) было произведено в целях сохранности здоровья и имущества, то есть в крайней необходимости, для устранения опасности вреда здоровью.
Просит вынести решение о сохранении жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес> с произведенным демонтажем радиаторов системы отопления в квартире.
Копылова О.Л. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с 2002 г. она является собственником квартиры, в 2010 года она произвела демонтаж радиаторов, поскольку отопление отсутствовало, считает, что проект для этого не нужен, согласия всех собственников жилья она не получала.
Представитель Копыловой О.Л. Разумовская О.В. суду пояснила, что радиаторы, находящиеся в квартирах не обслуживают более одной квартиры и могут без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтированы. Радиаторы находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Представитель Славянского городского поселения Чередников К.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что истица являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, произвела переустройство системы центрального отопления, перейдя на электрическое отопление, разрешение администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района при этом ею получено не было. Истица 27.04.2010 г. обращалась в администрацию Славянского городского поселения с претензией, ей был дан ответ. Подробный отзыв приобщен к материалам дела.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановление Правительства РФ от 23.05.2006г №307, потребителю запрещено самовольно переустраивать инженерные домовые сети.
Судом установлено, что ФИО1 являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в 2010 г. самовольно произвела переоборудование (демонтаж) системы центрального отопления, разрешение администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района при этом им получено не было.
В материалах дела отсутствуют заявления истца об отсутствия отопления в <адрес> в <адрес>, где она проживает.
В настоящее время в квартире истца радиаторы центрального отопления демонтированы, что подтверждается актом обследования ООО УК «Хасан Сервис ДВ» от 11.05.2010 г.
В силу ч.6 п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу технические условия.
Истцом не предоставлены суду доказательства о получении технических условий от теплоснабжающей организации, а так же не предоставлено доказательств о выполнении технического проекта с соблюдением предусмотренных технических условий.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования… не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые системы отопления.
Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных постановлением Министерства энергетики России от 24.03.2005 года № 115 «тепловая энергоустановка – это энергоустановка, предназначенная для производства или преобразования, передачи, накопления, распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя». Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок, выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке (п. 2.4.3).
В соответствии со ст. 14 п. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Из материалов дела следует, что проведение переустройства в квартире Копыловой О.Л. предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то есть демонтаж батарей отопления, отключение от центральной системы отопления с установкой автономной системы отопления, работающей на электричестве, и влечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Статья 44 ЖК РФ относит принятие решения о реконструкции многоквартирного дома…, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом не предоставлено письменного согласия всех собственников жилых помещений, указанного многоквартирного дома о согласии переустройства системы отопления.
Кроме того, демонтаж системы отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не употреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, и распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд не принимает во внимание доводы истца о том, что отсутствует письменный договор на предоставление коммунальных услуг, поскольку этот договор в силу ст.426 ГК РФ является публичным, исполняется независимо от его заключения.
При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Копыловой Ольги Лаврентьевны к администрации Славянского городского поселения о сохранении произведенного демонтажа радиаторов системы отопления в жилом помещении – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: В.В. Сотсков