РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Славянка 25 марта 2011 года
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ануфриева М. А.,
при секретаре Ромашкиной Е. Н.,
с участием Селиванова А. В. и его представителя Дютина В. В., представителей Уссурийской городской организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» Серова В. А., Трофимова В. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова Александра Владимировича к Уссурийской городской организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о восстановлении границ землепользования,
установил:
Селиванов А. В. обратился с иском к Уссурийской городской организации Всероссийской творческой общественной организации (ВТОО) «Союз художников России», указав, что он является членом Союза художников России. В течение 15 лет он пользуется земельным участком, который ему был предложен Уссурийской городской организацией ВТОО «Союз художников России» на территории творческой базы художников в <адрес>. Границы земельного участка с согласия правления Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» были установлены по договорённости между соседями и не вызывали вопросов у правления организации. За указанный период на земельном участке он построил творческую дачу за №, общей площадью 49,0 кв.м., проделал планировку земельного участка под автомашину, под мастерскую размером 6х8 м., посадил растения, устроил живую изгородь из плюща на металлической основе, построил подпорную стену, декоративный забор. Постановлением администрации Зарубинского городского поседения Хасанского муниципального района № от 25 ноября 2009 года Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» было разрешено изменить вид использования земельного участка территории творческой базы художников с «под художественные мастерские и прилегающий территории» на «под дачное хозяйство». На заседании правления Уссурийской городской организации ДД.ММ.ГГГГ принято решение о межевании участков и заключении с собственниками творческих дач договоров о субаренде земельных участков под строениями и прилегающими к строениям на срок до 2054 года. С владельцами соседних земельных участков были установлены фактические границы его земельного участка, площадь которого составила 3,3 сотки. В течение 2010 года он передал правлению организации денежные средства для переоформления документов, межевания и составления кадастрового паспорта на земельный участок, но до сих пор ему не выдали кадастровый паспорт на земельный участок и не заключили с ним договор о субаренде земельного участка. В ноябре 2010 года он узнал, что решением правления организации от 1 октября 2010 года был создан дополнительный земельный участок за № между земельными участками № № и его земельным участком № за счёт части площадей этих земельных участков, нарушая существующие границы земельных участков, которые одобрил 2 октября 2010 года председатель правления Серов В. А. в плане разбивки границ. В результате ? части его земельного участка была отчуждена, причём самая благоустроенная, что нарушает его право беспрепятственно владеть и рационально пользоваться предоставленным земельным участком. Кроме того, возведение строения размером 5,5х6 м. на участке № вплотную к его летнему домику, противоречит санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности. Селиванов А. В. просит суд признать решение правления Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» от 1 октября 2010 года, межевой план с включением дополнительного участка № и кадастровый план на данный участок недействительными; восстановить границы его земельного участка за №, существовавшие до 1 октября 2010 года, отражённые в плане разбивки границ земельного участка и согласованные с председателем правления Серовым В. А. 2 октября 2010 года; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 25 000 рублей и госпошлину в размере 100 рублей.
В судебном заседании истец Селиванов А. В. и его представитель Дютин В. В. иск поддержали в полном объёме, дополнив, что договор субаренды земельного участка был заключён с Селивановым А. В. в 1996-1997 годах. Председатель правления Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» Серов В. А. на месте показал, какие земельные участки и кому занимать. Площади не высчитывали. Границы участков не устанавливали. Примерно определили и согласовали границы земельных участков между соседями. Границы участков обозначили колючей проволокой. До 2009 года такое положение всех устраивало. Потом начали официально оформлять строения на земельных участках. В 2010 году стали проводить работу по закреплению земельных участков. Пользователи земельных участков представили правлению черновые варианты своих участков, на основании которых правление создало общий план разбивки. Указанный план был согласован председателем правления Серовым В. А. Было 21 земельный участок. В настоящее время уже 28 земельных участков. Часть земельного участка Селиванова А. В., который находится за забором, нельзя никак использовать, так как данный участок находится под уклоном 43 градуса. Указанное обстоятельство правлением не было учтено. В результате фактический земельный участок Селиванова А. В. составляет меньше 2 соток.
Представители Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» Серов В. А., Трофимов В. П. в судебном заседании иск не признали, указав, что членам Союза художников России были предоставлены земельные участки на территории творческой базы художников в <адрес> для постройки домиков 4х5 кв.м. Было указано, где строить. Земельные участки большей площади не закрепляли. Когда появилась возможность оформить земельный участок территории творческой базы художников под дачное хозяйство, стали проводить работу по разбивки территории базы на земельные участки. Правлением учитывались имеющиеся на территории базы домики, в том числе Селиванова А. В., а также желание других членов организации закрепить за собой земельный участок, поэтому разбивку проводили по принципу не меньше 2 соток на земельный участок. Окончательный план разбивки был согласован на расширенном заседании правления организации. Селиванову А. В. относится земельный участок площадью 260 кв.м., то есть больше 2 соток. Селиванов А. В. самостоятельно установил забор не по границе общей территории базы, чем уменьшил отнесённый к нему земельный участок.
Изучив материалы дела, заслушав стороны по делу, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Из материалов дела следует, что Уссурийская городская организация ВТОО «Союз художников России» является пользователем земельного участка, общей площадью 0,71 га, с кадастровым №, расположенного по адресу ориентира: <адрес> (творческая база художников). С 1989 года до 2005 года данный земельный участок находился у Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» на праве постоянного (бессрочного) пользования землёй под художественные мастерские с прилегающей территорией на основании государственных актом, выданных по решению исполнительного комитета Хасанского районного Совета народных депутатов от 18 августа 1989 года № и постановлению администрации Свободинского сельсовета Хасанского района Приморского края от 24 января 1996 года № По договору № от 21 июня 2005 года указанный земельный участок был передан в аренду Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» на основании постановления администрации муниципального образования Хасанского района Приморского края от 27 января 2005 года №. Впоследствии срок договора аренды продлён до 2054 года, и изменено целевое использования указанного земельного участка на дачное хозяйство.
Как было установлено в судебном заседании, члену Союза художников России Селиванову А. В. в 1996-1997 годах был предоставлен земельный участок на территории земельного участка Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» для постройки творческой мастерской. Вопрос о таком предоставлении был решён председателем правления Уссурийской организации Союза художников России Серовым В. А. В это же время между председателем правления Серовым В. А. и Селивановым А. В. был заключён договор о бессрочной аренде земельного участка на территории творческой базы художников. Согласно пункту 2 договора размер и расположение участка определяется правлением организации согласно утверждённого плана застройки и не может быть изменён арендатором без согласия арендодателя, что отвечает положениям Устава Уссурийской организации Союза художников России от 1992 года (пункты 5.2, 5.4, 6.3, 6.4) и соответствует статье 8 Федерального закона от 19 мая 1995 года № 82-ФЗ «Об общественных объединениях», в силу которой руководящий орган общественной организации осуществляет права юридического лица от имени общественной организации и исполняет её обязанности в соответствии с уставом.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что границы и площадь фактически занимаемого Селивановым А. В. земельного участка на территории творческой базы художников были определены и согласованы с правлением Уссурийской организации Союза художников России, представлено не было.
Судом было установлено, что границы и площадь земельного участка Селиванова А. В. были определены правлением Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» только на заседании 25 января 2011 года. На заседании правления организации утверждён план межевания земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.
Довод истца о том, что решением правления организации от 1 октября 2010 года было нарушено его право на земельный участок, нельзя признать состоятельным, поскольку на то время границы и площадь земельного участка Селиванова А. В. ещё не были определены правлением.
Согласно протоколу № от 1 октября 2010 года на заседании правлением Уссурийской городской организации ВТОО «Союз художников России» было принято решение о создании дополнительного участка № на творческой базе <данные изъяты> Проезд между № и № строениями. Участок № находится между № и № участками. Решение вопросов пользования имуществом общественной организации, в том числе решения вопроса распределения (предоставления и изъятия) творческих мастерских, отнесено пунктом 4.5 Положения о структурном подразделении-отделении ВТОО «Союз художников России», утверждённого решением Х ВТОО «Союз художников России» 5 февраля 2009 года, к полномочиям правления организации. В состав правления входили председатель и два члена правления. Их полномочия подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонам.
Ссылка на то, что решение правления организации от 1 октября 2010 года принято с нарушением санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, ничем не подтверждена.
Таким образом, оснований для признания решения правления организации от 1 октября 2010 года недействительным не имеется.
Довод о том, что земельный участок Селиванова А. В. уменьшился на основании решения правления, не принимается во внимание, поскольку как было установлено в суде, Селиванов А. В. занял земельный участок в фактических границах и площади самовольно.
При таких обстоятельствах в иске следует отказать, так как нарушений прав истца на земельный участок не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Селиванова Александра Владимировича к Уссурийской городской организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о восстановлении границ землепользования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Хасанский районный суд.
Председательствующий судья М. А. Ануфриев