Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 г. п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи В.В. Сотскова
при секретаре С. В. Халецкой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагибина Андрея Валерьевича к администрации Зарубинского городского поселения о сохранении произведенного демонтажа радиаторов системы отопления в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л:
Нагибин А.В. обратился в суд с иском к администрации Зарубинского городского поселения о сохранении жилой квартиры в переустроенном состоянии, указывая на то, что он является собственником жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес>. КГУП «Примтеплоэнерго» является компанией оказывающей услуги отопления и горячего водоснабжения в нашем доме, но оказывает указанные услуги не качественно. Услуга отопления и горячего водоснабжения фактически отсутствует. Реакции, на ее заявления ни какой нет, акты обследования не составлялись, перерасчет должным образом не производился. Вследствие того, что они постоянно мерзли в отопительные периоды, и просто не было больше сил терпеть холод, произвели переоборудование (демонтаж) системы отопления в квартире, о данном факте уведомили обслуживающую компанию. Температурный режим в квартире не выдерживается много лет, и не соответствует требованиям СанПиН. Допустимая температура воздуха в квартире при условии выполнения жильцами мероприятий по утеплению не должна быть ниже 18-21 градуса тепла. Все условия по утеплению выполнены. Договора по оказанию каких либо услуг с КГУП «Примтеплоэнерго», не существует. Переоборудование (демонтаж) было произведено в целях сохранности здоровья и имущества, то есть в крайней необходимости, для устранения опасности вреда здоровью.
Просит вынести решение о сохранении жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.
Нагибин А.В. в судебное заседание не явился без уважительных причин, ему направлялась судебная повестка с уведомлением, однако конверт вернулся в суд с отметкой «выбытие адресата», поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку судебная повестка направлена по последнему известному месту жительства истца.
Представитель Зарубинского городского поселения в судебное заседание не явился, он них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны, подробный отзыв приобщен, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановление Правительства РФ от 23.05.2006г №307, потребителю запрещено самовольно переустраивать инженерные домовые сети.
Судом установлено, что Нагибин А.В. являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в 2007 г. самовольно произвел переоборудование (демонтаж) системы центрального отопления, разрешение администрации Зарубинского городского поселения при этом им получено не было.
В материалах дела отсутствуют заявления истца об отсутствия отопления в <адрес> в <адрес>, где он проживает.
В настоящее время в квартире истца радиаторы центрального отопления демонтированы.
В силу ч.6 п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу технические условия.
Истцом не предоставлены суду доказательства о получении технических условий от теплоснабжающей организации, а так же не предоставлено доказательств о выполнении технического проекта с соблюдением предусмотренных технических условий.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования… не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые системы отопления.
Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных постановлением Министерства энергетики России от 24.03.2005 года № 115 «тепловая энергоустановка – это энергоустановка, предназначенная для производства или преобразования, передачи, накопления, распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя». Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок, выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке (п. 2.4.3).
В соответствии со ст. 14 п. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Из материалов дела следует, что проведение переустройства в квартире Нагибина А.В. предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то есть демонтаж батарей отопления, отключение от центральной системы отопления с установкой автономной системы отопления, работающей на электричестве, и влечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Статья 44 ЖК РФ относит принятие решения о реконструкции многоквартирного дома…, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом не предоставлено письменного согласия всех собственников жилых помещений, указанного многоквартирного дома о согласии переустройства системы отопления.
Кроме того, демонтаж системы отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не употреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, и распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.
При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нагибина Андрея Валерьевича к администрации Зарубинского городского поселения о сохранении произведенного демонтажа радиаторов системы отопления в жилом помещении – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: В.В. Сотсков