О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
04 мая 2011 г. п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи В.В. Сотскова
при секретаре С. В. Халецкой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района к ООО «Хасанский дом», Рысалиеву Азатбеку Мураталиевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Хасанского муниципального района обратилась в суд с иском к ООО «Хасанский дом», Рысалиеву А.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате указывая на то, что между администрацией Хасанского муниципального района и ООО «Хасанский дом» заключен договор аренды № от 28.12.2009 г. земельного участка, с кадастровым номер №, <адрес>. Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок сроком на 10 лет, т.е. до 28.12.2019 г. Размер годовой арендной платы за участок, в соответствии с договором определен в сумме 308315 рублей. 21.05.2010 г. между ООО «Хасанский дом» и Рысалиевым А. М. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, следовательно, ответчик принял на себя все права и обязанности по договору. Однако, с момента заключения соглашения, 21.05.2010 г. и по настоящее время, ответчиком арендная плата ни разу не вносилась. 22.11.2010 г. в адрес ответчика была направлена претензия на оплату задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности за земельный участок. Претензия была получена 28.11.2010 г. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет сумму в размере 162 445,5 руб. 50 коп., которая Рысалиевым А.М. до настоящего времени погашена не была.
Просит расторгнуть договор аренды № от 28.12.2009 г. земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в 260 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>, пгт. Краскино, <адрес>, взыскать с Рысалиева А.М. задолженность по арендной плате в размере 162445,5 руб. 50 коп. за период с 21.05.2010 по 30.11.2010г.
В судебном заседании представитель администрации Хасанского муниципального района Федорова М.В. уточнила исковые требования, пояснила, что за период действия договора аренды земельного участка № от 28.12.2009 г. заключенного между администрацией Хасанского муниципального района и ООО «Хасанский дом», т.е. с 28.12.2009 г. до момента передачи прав по договору Рысалиеву А.М. 20.05.2010 г. ООО «Хасанский дом» арендную плату не выплачивал. Задолженность составила 122622 руб. 98 коп. и пеня 6986 руб. 82 коп., итого 123309 руб. 80 коп. Задолженность Рысалиева А.М. на 07.04.2011 г. увеличилась, сумма задолженности составила 272041 руб. 05 коп и пеня 39044 руб. 12 коп, итого 311085 руб. 17 коп.
Просит взыскать с Рысалиева А.М. задолженность по арендной плате в размере 272041 руб. 05 коп, пени 39044 руб.12 коп за период с 21.05.2010 по 07.04.2011 г., итого 311085 руб. 17 коп., взыскать с ООО «Хасанский дом» задолженность по арендной плате 122622 руб. 98 коп., пеня 6986 руб. 82 коп., итого 123309 руб. 80 коп. за период с 28.12.2009 по 20.05.2010 г. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.12.2009 года.
В судебном заседании представитель ООО «Хасанский дом» Резников И.З. иск не признал, суду пояснил, что письменного уведомления о предстоящем расторжении договора аренды земельного участка он не получал.
Ответчик Рысалиев А.М. иск не признал, суду пояснил, что он лично письменного уведомления о предстоящем расторжении договора аренды земельного участка не получал, поскольку находился за пределами РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 абз. 2 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что уведомление о предстоящем расторжении договора аренды, администрацией района в ООО «Хасанский дом» не направлялось, поэтому, учитывая, что истцом не соблюден предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора, заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку данное обстоятельство препятствует рассмотрению дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224 ГПК РФ суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление по иску администрации Хасанского муниципального района к ООО «Хасанский дом», Рысалиеву Азатбеку Мураталиевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - оставить без рассмотрения.
Разъяснить администрации Хасанского муниципального района, что после устранения обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, она вновь может обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: В.В. Сотсков