Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28.03.2011 г. п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи В.И. Худоложной
при секретаре Н.В. Кириченко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромазановой Любови Абдуловны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ромазанова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая на то, что она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. КГУП «Прмтеплоэнерго» является компанией, оказывающей услуги отопления и горячего водоснабжения в их доме. Услуга отопления фактически отсутствует.
Она направляла заявления о некачественном оказании услуг, однако положительных результатов это не дало.
Вследствие того, что в квартире в отопительные периоды было холодно, она произвела переоборудование (демонтаж) системы отопления в квартире, о данном факте уведомила обслуживающую компанию, администрацию. Она является инвалидом и ей по состоянию здоровья противопоказано переохлаждение и сырость.
Заявлением КГУП «Примтеплоэнерго», как обслуживающая компания, было уведомлено о том, что в квартире отсутствуют батареи центрального отопления, о том, что договор по услуге отопление, ею расторгнут, однако ответ не получен до настоящего момента.
Просит вынести решение о сохранении жилой <адрес> в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица Ромазанова Л.А не прибыла, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление, не просила об отложении дела и о разбирательстве дела в ее отсутствие.
Суд считает возможным в силу ст. 167 ч.3, 35 ч.2 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения Чередников К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истица произвела демонтаж радиаторов самовольно. Считают невозможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, так как это противоречит закону.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 14 п. 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Судом установлено, что Ромазанова Л.А., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес> произвела переоборудование (демонтаж) системы центрального отопления, разрешение администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района при этом ею получено не было.
В силу ч.6 п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу технические условия.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования… не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые системы отопления.
Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных постановлением Министерства энергетики России от 24.03.2005 года № 115 «тепловая энергоустановка – это энергоустановка, предназначенная для производства или преобразования, передачи, накопления, распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя». Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок, выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке (п. 2.4.3).
Из материалов дела следует, что проведение переустройства в квартире Ромазановой Л.А. предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то есть демонтаж батарей отопления, отключение от центральной системы отопления с установкой автономной системы отопления, работающей на электричестве.
Истицей не предоставлены суду сведения о получении технических условий от теплоснабжающей организации, а также сведений о выполнении технического проекта с соблюдением предусмотренных технических условий.
Истицей не предоставлено письменного согласия всех собственников жилых помещений, указанного многоквартирного дома о согласии переустройства системы отопления.
При этом центральное отопление в дом, в котором проживает истица, подается и имеется возможность получения качественной услуги отопления, поскольку с требованиями о проведении ремонта системы отопления истица в обслуживающую организацию, а равно в суд не обращалась.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для сохранения системы отопления в квартире Ромазановой Л.А. в переустроенном виде, при этом доводы искового заявления не убедительны и не могут быть приняты во внимание судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ромазановой Любови Абдуловны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий