РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.03.2011г. п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края
В составе: председательствующего В. И. Худоложной
при секретаре Н.В. Кириченко
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларькиной Марины Ивановны к администрации Хасанского муниципального района, администрации Славянского городского поселения о возложении обязанности совершить определенные действия,
У С Т А Н О В И Л:
Ларькина М.И. обратилась в суд с иском к администрации Хасанского муниципального района, администрации Славянского городского поселения о возложении обязанности совершить определенные действия, указывая на то, что она проживает по адресу <адрес> 1993г., является собственником указанной квартиры с 2004г. Кровля дома протекает с 1993 года, и требуется капитальный ремонт. Неоднократные обращения к ответчикам результатов не дали. Производили текущий ремонт собственными силами, но должных результатов это не дало.
В результате протекания кровли в ее квартире разрушается потолок, стены, появился грибок. Квартира не пригодна для нормального проживания.
Просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт кровли дома, в котором она проживает над ее квартирой.
В судебном заседании Ларькина М.И. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель администрации Хасанского муниципального района Столбовская О.В. в судебном заседании иск не признала и суду пояснила, что администрация района не является обслуживающей организацией, которая бы производила ремонт кровли. Кроме того истица является собственником жилого помещения, в связи с чем должна сама нести бремя содержания общедомового имущества. Также считает, что на момент предъявления иска пропущен срок исковой давности, так как собственником квартиры Ларькина М.И. стала в 2004г.
Представитель администрации Славянского городского поселения Чередников К.В. в судебном заседании с иском не согласился и пояснил суду, что администрация поселения жилой фонд по акту приняла в 2009г., то есть на нее не может быть возложена обязанность по ремонту на основании со ст. 16 ФЗ «О приватизации», как указывает в исковом заявлении истица, следовательно, администрация поселения не является надлежащим ответчиком.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Ларькина М.И. проживает в квартире по адресу: п.. Славянка, <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора на передачу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, Ларькина М.И. является собственником 1/3 доли в праве на указанное жилое помещение.
Квартира находится на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. На протяжении длительного времени кровля над квартирой истицы протекает. Неоднократные обращения к ответчикам положительных результатов не принесли. Должным образом не оказываются услуги по ремонту жилого фонда.
В соответствие с актом технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание, <адрес> в <адрес> 1969г. постройки, кровля дома – рулонный ковер выветрен, старый, нарушение примыканий 80%.
Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, в соответствии с которыми продолжительность эксплуатации крыши (кровли) из рулонных материалов (в 3-4 слоя) составляет 10 лет.
Согласно имеющемуся в материалах дела акту, кровля <адрес> в <адрес> требует капитального ремонта.
Судом установлено, что жилой фонд п. Славянка находился в собственности администрации Хасанского муниципального района до 16 ноября 2009г., то есть до вступления в законную силу Закона Приморского края от 28.10.2009г. «О внесении изменений в закон Приморского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Хасанским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Хасанского муниципального района», согласно ст. 6 -1 которого движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности Хасанского муниципального района передается в собственность Славянского городского поселения.
Представителем администрации Хасанского муниципального района не представлено доказательств, что капитальный ремонт кровли когда – либо производился. Как пояснила представитель администрации в судебном заседании в администрации района документов, подтверждающих проведение ремонта данного дома нет.
Суду также не представлено доказательств, что администрация Хасанского муниципального района передавала администрации Славянского городского поселения обязательства по производству капитального ремонта кровли указанного дома (средства на ремонт).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом, при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.
Администрацией района суду не представлено доказательств. Что при передаче Ларькиной М.И. в 2004г. квартиры в собственность, ей передавалась квартира в надлежащем состоянии, то есть кровля над ее квартирой не требовала ремонта. Тогда как, истицей представлены квитанции об оплате за битум, цемент в 2002г., то есть имеются доказательства того, что кровля над квартирой Ларькиной М.И. протекала до передачи ей квартиры в собственность.
Таким образом, суд считает необходимым возложить обязанность по капитальному ремонту кровли на администрацию Хасанского муниципального района.
Заявление представителя администрации о пропуске истицей срока исковой давности судом не принято по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а в силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно представленных суду актов обследования кровли и квартиры истицы обслуживающей организацией, факт протекания кровли и необходимости производства капитального ремонта зафиксирован в 2010 году, в связи с чем, суд считает, что срок исковой давности не пропущен.
Доводы представителя администрации Хасанского муниципального района в части того, что течение срока исковой давности необходимо исчислять с момента передачи истице квартиры в собственность, суд считает необоснованными, поскольку передача квартиры в собственность истице и необходимость капитального ремонта кровли не являются взаимосвязанными событиями.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Ларькиной Марины Ивановны к администрации Хасанского муниципального района, администрации Славянского городского поселения о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.
Обязать администрацию Хасанского муниципального района произвести капитальный ремонт кровли над квартирой <адрес>, где проживает Ларькина Марина Ивановна в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд в течение 10 суток со дня принятия в окончательной форме через Хасанский районный суд.
Председательствующий